Trong bức tranh đầu tư bất động sản hiện nay, nhà phố, biệt thự thấp tầng luôn được đánh giá cao về biên độ tăng giá và độ an toàn. Pháp lý lâu dài, nguồn cung khan hiếm cùng khả năng khai thác thương mại linh hoạt khiến dòng sản phẩm này trở thành “điểm đến” của dòng tiền dài hạn, đặc biệt từ các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm hoặc nhóm khách hàng tài chính mạnh.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất lại đến từ chính điểm mạnh của sản phẩm: dòng vốn đầu vào lớn. Theo báo cáo Quý II/2025 của Cushman & Wakefield, giá nhà phố, biệt thự trung tâm TP.HCM đã vượt 300 triệu đồng/m², tăng đến 41% trong năm 2024 - mức cao nhất thập niên.

Xét về nguồn cung, tính đến cuối năm ngoái, TP.HCM chỉ có khoảng 613 căn nhà liền thổ mở bán sơ cấp, 74% trong số đó có giá trên 30 tỷ đồng mỗi căn.

“Với chính sách áp dụng phổ biến hiện nay nhà đầu tư phải có trong tay ít nhất 10 tỷ đồng mới dám mơ đầu tư thấp tầng. Áp lực quá lớn nếu chỉ khoảng 6-12 tháng phải trả nốt số tiền còn lại, thêm phần lãi ngân hàng”, anh Tiến Mạnh, một nhà đầu tư tại TP.HCM, chia sẻ.

Trong khi đó, nếu theo chính sách giãn xây được áp dụng tại Vinhomes Green City, khách hàng chỉ cần thanh toán trước giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại, thay vì toàn bộ giá trị căn nhà. Phần còn lại là giá trị xây dựng được lùi thời hạn thanh toán - riêng với Vinhomes Green City thời gian giãn lên tới 1.008 ngày.

Như vậy, người mua chỉ cần thanh toán phần giá trị đất trong 9 tháng đầu, chia thành các đợt linh hoạt. Giá trị xây dựng được tạm hoãn thanh toán đến 24 tháng sau ngày ký HĐMB, bao gồm 9 tháng giá trị thanh toán đất. Nói cách khác, trong suốt 2 năm đầu, nhà đầu tư không bị “đụng” tới khoản tiền xây nhà - thường chiếm đến 30 - 35% tổng giá trị.

Phân tích sâu hơn về bài toán dòng tiền, anh Mạnh cho rằng chính sách giãn xây đã mở ra cơ hội hiếm có để sở haữu sản phẩm thấp tầng Vinhomes với suất đầu tư ban đầu thậm chí còn thấp hơn cả một căn hộ chung cư diện tích nhỏ ở trung tâm TP.HCM. Cụ thể, khi kết hợp với chính sách vay ngân hàng lãi suất 0% trong 24 tháng cho khoản vay lên tới 70% giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, nhà đầu tư như anh chỉ cần thanh toán 30% phần giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại.

Đáng chú ý, thời gian hỗ trợ lãi suất cũng trùng với giai đoạn giãn xây - kéo dài 24 tháng. Trong suốt khoảng thời gian này, nhà đầu tư không phải thanh toán thêm bất kỳ chi phí nào. Đến thời điểm phải chi trả phần xây dựng, hệ thống tiện ích của và các khu bàn giao thô của dự án đã được vận hành khoảng một năm, cộng hưởng cùng mức độ hoàn thiện rõ nét của hạ tầng khu vực, giúp mặt bằng giá bật tăng mạnh.

“Nếu cần thanh khoản, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi nhuận tối thiểu 10% giá/năm - tương đương mức tăng trung bình của dòng thấp tầng Vinhomes hiện nay”, anh Mạnh đánh giá.

Lấy ví dụ thực tế, anh Mạnh cho biết căn nhà phố The Forest diện tích 60m² có giá bán chỉ 4,79 tỷ đồng. Với phương án giãn xây và vay ngân hàng 70%, số vốn thực tế anh cần chuẩn bị chỉ chưa đến 1 tỷ đồng.

“Trong suốt 2 năm được ân hạn và giãn xây, tôi không phải thanh toán thêm khoản nào, nhưng khi cần bán, tôi có thể đạt lợi nhuận kỳ vọng 20% - tương đương khoảng 958 triệu đồng. Với số vốn đầu tư ban đầu chỉ chưa đến 1 tỷ đồng mà có thể đạt mức sinh lời vượt tội hơn các kênh đầu tư hiện tại”, anh Mạnh tính toán, đồng thời khẳng định đây là cơ hội tốt nhất từ trước tới nay trên thị trường bất động sản.

Giữ chỗ sớm ở khu vực giàu tiềm năng

Lý do thứ hai khiến Vinhomes Green City trở thành “thỏi nam châm” hút dòng tiền là vị trí cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM - khu vực được định vị là 1 trong các cực phát triển chiến lược của thành phố theo đồ án quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Theo đó, khu vực này được quy hoạch phát triển thành đô thị sinh thái, đô thị công nghệ cao và trung tâm logistics kết nối với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu và toàn bộ khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Cùng với định hướng quy hoạch, đầu tư hạ tầng đang là chất xúc tác quan trọng khiến khu Tây Bắc bước vào chu kỳ tăng tốc. Các công trình đang triển khai và đã được phê duyệt đầu tư bao gồm: Vành đai 3; Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài; Vành đai 4; Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương)… sẽ đưa khu Tây Bắc trở thành điểm đến lý tưởng trong tiến trnfh giãn dân, hình thành các đô thị vệ tinh quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của thế hệ cư dân mới.

Là dự án đầu tiên của Vinhomes tại Tây Bắc TP.HCM, Vinhomes Green City đang tạo lợi thế lớn nhờ pháp lý hoàn chỉnh, thi công hạ tầng đồng bộ, và tiên phong phát triển theo mô hình thành phố giao thương sinh thái thịnh vượng. Đây là những yếu tố then chốt giúp sản phẩm thấp tầng của Vinhomes được nhà đầu tư săn đón trong bối cảnh nhiều dự án thấp tầng ở vùng ven hiện nay còn vướng về pháp lý hoặc chậm tiến độ.

Trong khi mặt bằng giá tại Tây Bắc TP.HCM vẫn ở vùng “tối ưu” thì hạ tầng lại đang tăng tốc từng ngày. Những nhà đầu tư đi trước không chỉ được hưởng lợi từ biên độ tăng giá mà còn sở hữu vị trí lõi trong một đại đô thị kiểu mẫu - nơi hứa hẹn trở thành trung tâm phát triển mới của TP.HCM trong chu kỳ tăng trưởng sắp tới.

×