Vụ 300 m2 đất vườn sang đất ở thuế 4,5 tỷ đồng: Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An lý giải mức giá 15 triệu đồng/m2

Thửa đất ở Nghệ An chưa thực hiện phân lớp nên mới áp dụng mức giá 15 triệu đồng/m2 khi chuyển đổi

Trao đổi với phóng viên Dân Việt, ông Nguyễn Duy Nhật, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An, cho biết đã có báo cáo gửi UBND tỉnh Nghệ An về vụ việc công dân xin chuyển đổi 300 m2 đất vườn sang đất ở phải nộp 4,5 tỷ đồng tiền thuế.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An khẳng định: Thửa đất số 683, tờ bản đồ số 15 (thửa đất nhà bà Hồng, nay là phường Vinh Lộc, Nghệ An) được quy định mức giá 15 triệu đồng/m2 tại bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung là đúng với quy định.

Tuy nhiên, do thửa đất có chiều sâu trên 30 m so với chỉ giới xây dựng đường giao thông nên khi xác định mức giá để tính thu tiền sử dụng đất được xác định bằng phương pháp phân lớp theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định số 57/2019 của UBND tỉnh.

Báo cáo của Sở Nông nghiệp và môi trường Nghệ An nêu rõ: “Sau khi bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định số 18/2025 ngày 21/5/2025, giá đất tại vị trí này được xác định là 15 triệu đồng/m2. Thời điểm trên địa phương chưa thực hiện phân lớp để xác định mức giá bình quân đối với thửa đất của gia đình bà Hồng.

Nguyên nhân, công dân chỉ xin chuyển mục đích 300 m2 trong tổng diện tích 1.179 m2, nhưng không xác định rõ vị trí cụ thể trong hồ sơ, cũng không đề nghị phân lớp. Các mẫu hồ sơ, giấy tờ đều được lập theo đúng quy định hiện hành. Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc thông tin ngoài quy định.

Vì vậy, cán bộ xử lý hồ sơ đã hiểu phần diện tích xin chuyển mục đích nằm ở phân lớp đầu tiên, tính từ chỉ giới đường Hoàng Tá Thốn”.

Hiện, công dân chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu đề nghị định vị phần diện tích sâu sau chỉ giới xây dựng 20 m thì địa phương sẽ chỉ đạo triển khai phân lớp theo quy định.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An đã phối hợp với địa phương (UBND thành phố Vinh cũ) tổ chức khảo sát lại giá đất thị trường. Các thửa đất có vị trí tương đương (bám mặt đường Hoàng Tá Thốn) đang có giá thị trường cao hơn 15 triệu đồng/m2 được quy định trong bảng giá đất.

Vì sao hồ sơ của công dân bị chậm ?!

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất của gia đình bà Nguyễn Thị Hồng tại thửa đất số 683, tờ bản đồ số 15 cũng đã được làm rõ. Việc áp dụng bảng giá đất mới đối với thửa đất của gia đình bà Hồng và việc xử lý hồ sơ chậm so với quy định là do vướng mắc pháp lý trong giai đoạn chuyển tiếp.

Cụ thể, ngày 28/4, HĐND tỉnh Nghệ An ban hành Nghị quyết số 03/2025 (có hiệu lực từ 9/5/2025) sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 19/2019 về bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, đồng thời bãi bỏ Nghị quyết số 16/2021 - vốn là cơ sở điều chỉnh bảng giá trước đó. Tuy nhiên, đến ngày 21/5, UBND tỉnh Nghệ An mới ban hành Quyết định số 18/2025 để điều chỉnh bảng giá đất theo nghị quyết mới.

Trong khoảng thời gian từ ngày 9 - 21/5, do chưa có quyết định mới từ UBND tỉnh Nghệ An, đồng thời nghị quyết cũ đã bị sửa đổi, nên không có cơ sở pháp lý để áp dụng bảng giá đất cũ hoặc mới, dẫn đến việc xử lý hồ sơ bị chậm.

Trước tình huống này, ngày 20/5, địa phương đã có văn bản xin ý kiến UBND tỉnh Nghệ An về việc áp dụng bảng giá đất trong giải quyết thủ tục hành chính cho người dân. Vì thế, hồ sơ của gia đình bà Hồng xử lý chậm so với thời gian quy định, một phần do vướng mắc trong quá trình xác định mức giá đất áp dụng cho thửa đất của gia đình bà Hồng.

Ông Nhật cho biết thêm, dự thảo mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi sẽ có những điều chỉnh phù hợp trong các trường hợp cụ thể nhằm tạo thuận lợi cho người dân.

Đặc biệt, trong trường hợp, bố, mẹ chuyển đổi mục đích sử dụng đất để cho con ở, mức thuế có thể rất thấp. Tuy nhiên, người con khi muốn bán mảnh đất này phải hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định hiện hành.

Như Dân Việt đã thông tin trước đó, gia đình bà Hồng (nay thuộc phường Vinh Lộc, Nghệ An) làm thủ tục chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở, tách làm 2 thửa để chia cho các con.

Sau nhiều lần chờ đợi, gia đình nhận được giấy báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Số tiền này quá lớn, gia đình bà Hồng không có đủ khả năng nộp.

Cũng theo bà Hồng, trên thị trường, thửa đất này rao bán cũng chỉ ở mức giá 10 triệu đồng/m2. Nếu phải đóng tiền thuế là 15 triệu đồng/m2 thì gia đình phải bù lỗ.

Vì thế, giấc mơ giản dị về việc chuyển đổi 300 m2 đất vườn để chia cho các con một mảnh đất an cư bỗng trở nên xa vời.

Câu hỏi đặt ra là, với một giao dịch có khả năng phát sinh nghĩa vụ tài chính rất lớn và bất lợi cho người dân, liệu quy trình "không được yêu cầu bổ sung" có cứng nhắc? Trách nhiệm của công chức phục vụ nhân dân có bao gồm việc chủ động hướng dẫn người dân làm rõ hồ sơ để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho họ hay không?

×