Đất nền "hết sóng" sáp nhập tỉnh, thành

Dữ liệu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn cho biết, tính đến tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tăng mạnh tại nhiều tỉnh thành sau thông tin sáp nhập.

Cụ thể, so với tháng 2/2025, lượng tìm kiếm đất nền Hà Nội tăng 52%, đất nền TP. HCM tăng 31%, đất nền Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42%, Quảng Bình tăng 45%, Quảng Trị tăng 8%…

Trước đó, hồi giữa tháng 3/2025, theo Dân Việt khảo sát, giá đất các xã, phường tại nhiều nơi sáp nhập có dấu hiệu bị đẩy tăng 20 - 30% chẳng hạn như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội... Đặc biệt khu đất nền hạ tầng giao thông đồng bộ đã tăng đến 50% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, sau thời gian ngắn sốt nóng, đến thời điểm hiện tại, cơn sốt đất nền đã hạ nhiệt, ngay cả khi Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, công bố bản đồ 34 tỉnh thành mới của Việt Nam.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn thời điểm hiện tại ghi nhận thực tế giảm nhiệt của thị trường đất nền trên diện rộng. Cụ thể, đất nền Văn Giang, giá chào bán vẫn đang giữ ở mức 125 - 150 triệu đồng/m2 với những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh). Thậm chí, có lô rao giảm nhẹ 1 - 2 giá so với tháng 4/2025.

Giá nhiều lô đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao không còn tình trạng "nhảy nhót" khó nắm bắt; giá chào bán vẫn duy trì phổ biến 40 - 55 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản chậm. Một số lô chủ cần tiền gấp, giảm 1 - 2 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Tại khu vực TP. Hưng Yên, một lô đất thuộc đường Lương Định Của từng được chào giá 35 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025 thì nay giá rao bán là 32 triệu đồng/m2. Một số lô đất thuộc phường Hiến Nam cũng giảm nhe từ 28 - 32 triệu đồng/m2 lúc nóng sốt về mức trung bình là 30 triệu đồng/m2.

Tại Thái Bình, đất thuộc phường Hoàng Diệu thuộc TP. Thái Bình, từng được rao bán mức giá trung bình 30 - 32 triệu đồng/m2 trong lúc nóng sốt thì hiện tại nhiều chủ đất chỉ đang chào bán từ 29 - 30 triệu đồng/m2.

Đáng nói, sau cơn sốt chóng vánh, nhiều nhà đầu tư đang tìm cách thoát hàng nhưng sức mua trên thị trường ở thời điểm hiện tại khá ảm đạm.

Anh Trung, môi giới đất nền Hưng Yên cho biết, khi có thông tin sáp nhập tỉnh thành, nhiều nhà đầu tư đã lao vào cơn sốt đất với mục tiêu lướt sóng, kiếm lãi trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cơn sốt nhanh chóng giảm nhiệt, cục than nóng trên tay nhiều nhà đầu tư đã không kịp truyền đến tay nhà đầu tư khác.

Chị Thanh Thơm, nhà đầu tư cá nhân cho biết, đã đặt cọc 300 triệu đồng mua lô đất 100 m2 với giá 27 triệu đồng/m2. Với mục đích "lướt sóng", sau khi cọc xong, anh chị Thơm rao bán, tìm khách mua với giá cao hơn. Tuy nhiên, rao bán mãi mà không tìm được khách thiện chí mua nên chị muốn xin lại cọc.

"Lấy lý do thủ tục sang tên sắp đến ngày mà bên chủ vẫn chưa làm xong thủ tục, nếu đúng đến ngày như đã hẹn chưa xong, tôi xin lại cọc, không mua nữa. Thế nhưng, đúng đến ngày hôm đó, 9 giờ tối, phía chủ đất lo xong thủ tục. Tôi đành phải vào tiền lô đất. Với mục đích lướt sóng, nào ngờ giờ thành nhà đầu tư dài hạn", chị Thơm chia sẻ.

Trước đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế, những cơn sốt đất bộc phát thường là những hiện tượng ngắn hạn và thiếu bền vững.

Ông Hiếu cho rằng, những nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm thường là đối tượng gánh chịu rủi ro lớn nhất khi lao vào cơn lốc sốt đất này và cuốn vào "trò chơi" giới đầu cơ tạo ra. Họ đang mua vào với mức giá cao nhưng lại gặp khó khăn khi bán ra do tính thanh khoản thấp.

Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, bản chất việc tăng giá đất là tạo niềm tin từ những người dân đang sở hữu đất rằng tiềm năng tăng giá đang rất cao để biến họ trở thành những nhà đầu tư "nghiệp dư" đi săn đất. Sau khi đã tuồn được hàng thì nhóm đầu cơ sẽ để những người này mắc kẹt với mức giá "trên trời".

Ông Đính nhấn mạnh, cần phải tránh tâm lý "bỏ lỡ cơ hội" khi thấy giá đất tăng nhanh. Nếu giá bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn thì rất dễ là sốt ảo. Những người mua sau cùng thường là những người chịu thiệt hại nặng nề nhất khi thị trường điều chỉnh.

"Bỏ không được, vứt không xong" là câu mà vị Chủ tịch VARS dùng để miêu tả những người "cầm hòn than nóng" cuối cùng khi không thật sự tỉnh táo.

×