Mô hình TOD - Khi hạ tầng giao thông dẫn dắt giá trị đô thị

TOD (Transit Oriented Development) – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng – đang trở thành xu thế tất yếu trong quy hoạch hiện đại. Trên thế giới, nhiều quốc gia phát triển đã ứng dụng mô hình TOD thành công, biến các đầu mối giao thông không chỉ là điểm trung chuyển mà trở thành trung tâm phát triển đô thị sôi động, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao giá trị BĐS.

Điển hình như tại Pháp, giá trị BĐS gần kề tuyến đường sắt Nantes đã tăng lên từ 13 - 25%. Còn tại Hàn Quốc, khu đô thị thông minh Songdo – tọa lạc gần sân bay quốc tế Incheon, giá BĐS tăng gần gấp đôi trong vòng một thập kỷ.

Tại Việt Nam, Hà Nội cũng đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ châu Á, không chỉ nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, mà còn nhờ chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản. Với định hướng trở thành đô thị thông minh, đa trung tâm, Thủ đô đang từng bước hiện thực hóa mô hình phát triển TOD theo chuẩn quốc tế.

Trong bức tranh đó, khu vực phía Tây Hà Nội là một tâm điểm, khi liên tục đón nhận những cú hích lớn về hạ tầng. Hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch đã hoàn thành và đi vào vận hành như: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục hướng tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương... 

Bên cạnh đó, nhiều dự án trọng điểm cũng đang được đầu tư đồng bộ như: Đại lộ Tây Thăng Long, Vành đai 3.5, Vành đai 4, tuyến Metro số 4… hứa hẹn hoàn thiện mạng lưới kết nối liên vùng, đưa khu Tây tiến gần hơn tới mô hình đô thị vệ tinh chuẩn quốc tế.

Vinhomes Wonder City - Đại đô thị TOD kiểu mẫu

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô, Vinhomes Wonder City sở hữu đầy đủ các yếu tố để trở thành hình mẫu đô thị TOD thế hệ mới. Dự án có vị trí đắc địa khi nằm ngay trung tâm của mạng lưới giao thông chiến lược, nơi giao thoa các trục hạ tầng trọng điểm.

Trong đó, đoạn Đại lộ Tây Thăng Long nối từ Tây Hồ đến dự án dự kiến sẽ hoàn thành và thông xe vào quý II/2026, ngay trước thời điểm Vinhomes Wonder City bàn giao. Với quy mô 60,5m, gồm 10 làn xe, tuyến đại lộ này sẽ đóng vai trò như một "mạch dẫn lưu thông" chủ lực, kết nối khu Tây Hà Nội với trung tâm thành phố, rút ngắn thời gian di chuyển từ Vinhomes Wonder City đến Hồ Tây chỉ còn khoảng 15 phút.

Bên cạnh Đại lộ Tây Thăng Long, một “bom tấn” hạ tầng mang tính cách mạng không thể không nhắc tới chính là tuyến Metro số 4.

Theo quy hoạch chung của Hà Nội, thành phố sẽ triển khai 8 tuyến Metro hiện đại, tạo nên mạng lưới giao thông đô thị đồng bộ và thông suốt. Trong đó, Metro số 4 là tuyến đường sắt vành đai quan trọng, kết nối các khu đô thị vệ tinh với trung tâm Hà Nội, mở ra chuỗi đô thị hiện đại phát triển dọc hành lang metro.

Tuyến Metro số 4 có chiều dài dự kiến khoảng 54km, đi qua nhiều khu vực trọng điểm: Mê Linh – Đông Anh – Sài Đồng – Vĩnh Tuy – vành đai 2.5 – Cổ Nhuế, và kết thúc tại Liên Hà (Đan Phượng). Theo định hướng quy hoạch, nhà ga metro thuộc tuyến số 4 sẽ được bố trí ngay trong lòng Vinhomes Wonder City - tại trung tâm trục Thái Dương, phân khu Hừng Đông, hứa hẹn là một trong những điểm đón sóng tăng trưởng sôi động nhất trong tương lai.

Trên thực tế, các BĐS nằm dọc theo các tuyến metro thường ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ, từ 20 – 30% chỉ sau 2 – 3 năm kể từ khi hạ tầng chính thức vận hành. Sự gia tăng này đến từ lợi thế kết nối vượt trội, làn sóng cư dân mới đổ về sinh sống và sự phát triển đồng bộ của các dịch vụ thương mại – tiện ích đi kèm.

Minh chứng sống động tại TP.HCM, khi Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) thi công và đi vào khai thác. Khảo sát từ CBRE cho thấy, tính trung bình trong hơn 8 năm (từ 2015 - 2024), giá các dự án quanh tuyến Metro số 1 đã tăng 50-70%, cá biệt có dự án tăng tới 150%.

Nhấn mạnh vai trò chiến lược của metro, chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Minh Phong nhận định:

“Metro không chỉ thay đổi giao thông mà còn là yếu tố tái cấu trúc không gian đô thị - nơi nào có metro, nơi đó trở thành trục phát triển mới, đồng thời mở ra biên độ tăng giá bền vững cho BĐS nằm trên hành lang kết nối này”.

Tại Vinhomes Wonder City, tuyến metro không chỉ đơn thuần là phương tiện di chuyển, mà chính là “chìa khóa vàng” kiến tạo giá trị đô thị thế hệ mới. Dự án được định vị là một đô thị TOD kiểu mẫu, nơi cư dân có thể sống – làm việc – kết nối trong một hệ sinh thái hoàn chỉnh, tối ưu trải nghiệm sống quanh mạng lưới giao thông công cộng hiện đại.

Đặc biệt, với lợi thế nằm sát các trục giao thông chiến lược như Đại lộ Tây Thăng Long, tuyến Metro số 4,… Vinhomes Wonder City không chỉ ghi điểm ở khả năng kết nối vượt trội mà còn sở hữu tính linh hoạt khai thác cao, phù hợp với nhiều mục đích từ an cư, kinh doanh đến đầu tư cho thuê. Đây cũng là nền tảng vững chắc giúp BĐS tại đại đô thị này tăng trưởng bền vững về giá trị trong dài hạn, đón đầu xu hướng phát triển đô thị hiện đại tại Thủ đô.

×