Câu hỏi:

Bạn đọc Nguyễn Thanh Chương (Hải Dương) hỏi: Từ ngày 1/7/2025, nhiều luật, nghị định và thông tư mới chính thức có hiệu lực thi hành. Vậy xin hỏi, những quy định mới nào liên quan đến lĩnh vực đất đai, nhằm tạo thuận lợi cho người dân?

Trả lời:

Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng Văn phòng luật sư Trung Hòa cho biết, sắp tới nhiều luật, nghị định và thông tư mới chính thức có hiệu lực thi hành, đánh dấu giai đoạn cập nhật chính sách pháp luật lớn trong năm 2025. Trong đó có bốn điểm mới liên quan đến lĩnh vực đất đai người dân cần biết, cụ thể như sau:

UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người dân

Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, từ ngày 01/7/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng được phân quyền thực hiện một số nhiệm vụ khác, bao gồm: Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Phê duyệt phương án cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và kinh phí phục vụ cưỡng chế; Quyết định giá đất cụ thể; Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn.

Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ lần đầu

Theo quy định tại Tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ) được rút ngắn đáng kể, cụ thể: Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 17 ngày làm việc; Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 03 ngày làm việc.

Trong khi đó, theo quy định trước đây tại khoản 1 Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu có thể lên tới 20 ngày làm việc, còn thời gian cấp Giấy chứng nhận vẫn giữ nguyên không quá 03 ngày làm việc.

Người dân được tự chọn nơi nộp hồ sơ đất đai trong cùng tỉnh, thành phố

Theo luật sư Hoàng Tùng, trước đây, người dân chỉ được nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất.

Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 18 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, đối với các hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP (bao gồm: hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất), người dân có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh, thành phố, không bắt buộc phải nộp tại nơi có đất như trước.

Không còn yêu cầu xác nhận quy hoạch, tranh chấp, nguồn gốc khi cấp sổ đỏ

Khoản 4 Điều 18 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP nêu rõ: Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Ủy ban nhân dân cấp xã không phải thực hiện riêng việc xác nhận về: Sự phù hợp với quy hoạch; Tình trạng không có tranh chấp; aViệc sử dụng đất ổn định.

Quy định này góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ một cách nhanh chóng, thuận tiện hơn.

×