Điểm tên những "ông lớn" bất động sản có vốn hóa lớn

Vị trí quán quân trong suốt thời gian dài về vốn hóa trong nhóm doanh nghiệp bất động sản là Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) với vốn hóa luôn trên 164.200 tỷ đồng. Giá trị giao dịch trung bình trong các phiên ở mức 40.000 đồng/cổ phiếu.

Đứng thứ 2 trong danh sách cũng thuộc về mã cổ phiếu họ nhà Vin là Tập đoàn VINGROUP - CTCP (HoSE: VIC) với vốn hóa hơn 153.200 tỷ đồng. Tương tự VHM, giá trị giao dịch mã này trung bình ở mức 40.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, tại thời điểm khảo sát, mức vốn hóa này đã "bay" hơn 1.300 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Đứng thứ 3 trong danh sách thuộc về Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, HoSE: BCM) có vốn hóa doanh nghiệp đạt hơn 72.800 tỷ đồng. Ghi nhận tại thời điểm khảo sát, mức vốn hóa này thấp hơn 2.200 tỷ đồng so với hồi đầu năm, cổ phiếu BCM giao dịch trong khoảng 70.400 đồng/cổ phiếu.

Bám sát ngay sau đó ở vị trí thứ 4 là Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) với mức vốn hóa đạt hơn 37.000 tỷ đồng. Cổ phiếu VRE giao dịch trong khoảng 16.100 - 17.000 đồng/cổ phiếu.

Kém hơn VRE khoảng 2.300 tỷ đồng và xếp thứ 5 là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) khi có mức vốn hóa hơn 34.700 tỷ đồng. Thời điểm này, thị giá cổ phiếu KDH giao dịch quanh ngưỡng là 34.000 đồng/cổ phiếu.

Xếp ở vị trí thứ 6 là Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH) với vốn hóa đạt mức hơn 25.000 tỷ đồng. Hiện cổ phiếu SSH biến động trong khoảng 66.000 đồng/cổ phiếu. Kế tiếp là tới Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) có vốn hóa đạt hơn 22.700 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - INVEST (HoSE: VPI) sở hữu vốn hóa hơn 18.700 tỷ đồng, xếp thứ 8 trong Top 10 doanh nghiệp bất động sản có vốn hóa lớn nhất thị trường kể từ đầu năm 2025.

Góp mặt ở vị trí thứ 9 là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL) với vốn hóa đạt hơn 18.100 tỷ đồng. Trong thời gian gần đây, mã cổ phiếu này liên tục biến động giảm, thậm chí thủng mệnh giá. Hiện cổ phiếu này đang giao dịch quanh ngưỡng 9.000 đồng/cổ phiếu. So với kỷ lục 92.366 đồng từng thiết lập vào cuối tháng 6/2021, thị giá đã bốc hơi tới hơn 90%.

Vị trí cuối cùng trong Top 10 có mức vốn hóa hơn 17.600 tỷ đồng đến từ Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC). Ở thời điểm khảo sát, mã cổ phiếu này giao dịch quanh ngưỡng 53.400 đồng/cổ phiếu.

Thất bại trong năm 2024, cổ phiếu bất động sản sẽ lội ngược dòng năm nay nhờ lợi nhuận bật tăng hai chữ số?

Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ số cổ phiếu bất động sản VNREAL ghi nhận giảm 2,22% so với hồi đầu năm. Theo báo cáo mới nhất của SSI Research, công ty chứng khoán này nhận định, mức giảm của cổ phiếu bất động sản chủ yếu do thị trường vẫn ảm đạm sau khi đóng băng vào năm 2022 - 2023 và khủng hoảng trả nợ trái phiếu bất động sản.

Về triển vọng cổ phiếu bất động sản nhà ở trong năm 2025, SSI Research cho rằng về mặt định giá, hệ số P/B của ngành tiếp tục giảm từ 1,27x vào đầu năm xuống còn 1,08x vào cuối năm 2024 sau khi giảm trong suốt cả năm 2023. Mức này khá hấp dẫn cho việc nắm giữ dài hạn, vì thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025.

Xét đến triển vọng kinh tế vĩ mô lạc quan hơn và nguồn cung mới dự kiến tăng cao hơn sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, kỳ vọng ngành bất động sản nhà ở sẽ tăng trưởng tốt hơn trong năm 2025. Do đó, SSI khuyến nghị tăng tỷ trọng đối với ngành.

Các chủ đầu tư tận dụng điều kiện thị trường tốt hơn đều tiến hành mở bán giúp tăng cung trên cả nước trong năm 2025.

Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ diễn biến tốt với sự gia tăng nguồn cung mới. Theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội có thể đạt 30.100 căn, cao hơn một chút so với năm 2024. Tuy nhiên, với nguồn cung mạnh hơn kỳ vọng trong năm 2024 (29.700 căn so với dự báo đầu năm của CBRE là 16.000) và sự hỗ trợ của Chính phủ, nguồn cung dự kiến tăng mạnh hơn vào năm 2025, có thể đạt 40.000 - 45.000 căn mới.

Còn về cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, SSI cho biết ngành này đã tăng hơn 17% trong năm 2024, vượt trội so với mức tăng của chỉ số VN-Index (12,1%). Đơn vị này đánh giá thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2025 nhờ dòng vốn FDI chảy vào mạnh mẽ.

Không chỉ SSI, với triển vọng tích cực của ngành bất động sản khu công nghiệp trong giai đoạn 2025 - 2026, VPBankS cho rằng, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cho thuê hiện hữu lớn, nằm tại các vị trí đắc địa để đón dòng vốn FDI cùng với định giá đã ở vùng hấp dẫn sẽ là lựa chọn phù hợp đầu tư trung và dài hạn, điển hình là: KBC, BCM và IDC.

×