Giá bất động sản vẫn neo cao vì thiếu cạnh tranh, quy hoạch bất cập

Sáng 28/6, trong ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2025, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia đã bày tỏ sự lạc quan cho thị trường bất động sản trong thời gian gần đây.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản đã và đang chứng kiến "cú chuyển mình" lớn nhờ Nghị quyết 171.

Tại Hà Nội, hàng loạt dự án đã được gỡ "nút thắt" thế kỷ nhờ đó nguồn cung bất động sản thời gian tới dự kiến sẽ dồi dào trở lại.

"Nhìn đâu xa, chỉ trong 1 - 2 tháng gần đây thị trường bất động sản đang đón nhận sóng nguồn cung mới, dần chấm dứt tình trạng khan hiếm cục bộ trên thị trường", ông Nghĩa chia sẻ tại ngày hội.

Trước câu hỏi từ TS. Võ Trí Thành về việc giá bất động sản vẫn đang neo ở mức cao, gây nhiều hệ luỵ tiêu cực cho người dân, ông Nghĩa bày tỏ: "Chúng ta thường nghe những lời quảng cáo hoa mỹ về những thành phố hoa lệ, nhưng thực chất, hoa cho người giàu, lệ cho người nghèo. Giá bất động sản vượt ngoài sức tưởng tượng đã khiến người nghèo vô vọng trong việc mua nhà ở".

Về giá bất động sản neo cao, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nguyên nhân chủ yếu do quỹ đất và nguồn cung đến từ các chủ đầu tư lớn nên thị trường thiếu sự cạnh tranh, điều này dẫn đến biến động giá mạnh và xu hướng sẽ tiếp tục tăng cao.

Ngoài ra, với các quy định hiện hành, doanh nghiệp vừa và nhỏ gần như không thể tham gia thị trường bởi họ phải tự thoả thuận giải phóng mặt bằng. Điều này làm mất rất nhiều nguồn lực, chi phí khiến họ khó về đích với chính dự án đang theo đuổi.

Mặt khác, nguyên nhân cũng nằm ở bất cập trong quy hoạch, phê duyệt dự án, dẫn đến nhóm doanh nghiệp nhỏ yếu thế trong cuộc đua.

Ông Thanh nhấn mạnh, giai đoạn tình trạng siết nguồn cung đã tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường, cả về phía nhà thầu lẫn người mua nhà.

Qua đó, ông kiến nghị các cơ quan quản lý, đặc biệt là Bộ Xây dựng, cần luôn đồng hành, hỗ trợ để giá nhà trở nên hợp lý hơn, đồng thời có những giải pháp quyết liệt nhằm điều chỉnh các bất cập hiện nay. Có như vậy, thị trường bất động sản mới có thể đa dạng hơn về sản phẩm, gia tăng nguồn cung, đáp ứng tốt nhu cầu thực tế của người dân.

×