Bình luận
0
Trong làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cách đây gần một thập kỷ, mô hình Condotel (căn hộ khách sạn) từng tạo nên “cơn sốt” trên thị trường, thu hút hàng loạt nhà đầu tư nhờ những lời hứa lợi nhuận hấp dẫn.
Tới năm 2019, khi phân khúc này bắt đầu vào giai đoạn "ngủ đông" thì một dự án lại được giới thiệu rầm rộ là TMS Hotel Đà Nẵng Beach, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn.
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach do Công ty CP Tập đoàn TMS (thành viên của TMS Global) làm chủ đầu tư có quy mô 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, gồm 146 căn hộ khách sạn và 81 phòng khách sạn có thiết kế kiến trúc và nội thất đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế.
Mới đây, trong đơn khiếu nại gửi tới Dân Việt, vào đầu tháng 4/2019, ông Lưu. C. V. (trú tại huyện Gia Lâm, Hà Nội) đã ký hợp đồng mua bán căn hộ số C22.xx tại dự án này với giá bán sau thuế (bao gồm 2% kinh phí bảo trì) là gần 2,6 tỷ đồng.
Theo hợp đồng, ông V. được chủ đầu tư hứa hẹn chi trả lợi nhuận cam kết 10%/năm trong vòng 1 năm đầu tiên với số tiền gần 231 triệu đồng/năm, tính từ thời điểm bàn giao (năm 2019).
Theo điều khoản mua bán, ông V. cho biết đã chọn phương án nhận luôn 35% giá trị lợi nhuận của 4 năm đầu tiên (tương đương 900 triệu đồng) và trừ thẳng vào giá bán.
Tuy nhiên, sau mốc 4 năm nói trên, tới nay là quá 25 tháng nhưng ông V. vẫn không nhận được đầy đủ phần lợi nhuận 10% đã cam kết như trong hợp đồng.
Nói thẳng ra thì phía Công ty TMS đã đơn phương huỷ bỏ hợp đồng, coi thường đối tác trong khi vẫn sử dụng căn hộ của tôi để tự kinh doanh, thu lợi nhuận.
Trong thời gian mở bán, đại diện TMS Luxury Hotel Da Nang Beach cho hay: Để đảm bảo niềm tin cho khách hàng, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach đã ký hợp đồng toàn diện với MB Bank, theo đó MB Bank bảo lãnh lợi nhuận 10%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên. So với những dự án khác, điểm nổi bật của TMS Luxury Hotel Da Nang Beach là khi khách hàng mua Condotel sẽ được MB Bank miễn phí bảo lãnh cam kết lợi nhuận.
Thậm chí, đại diện TMS Luxury Hotel Da Nang Beach còn nhấn mạnh đây là dự án "duy nhất" trên thị trường tự tin với cam kết này.
Quay trở lại nội dung hợp đồng được ông V. cung cấp, sau khi kết thúc thời hạn 4 năm đầu tiên (đã nhận trước lợi nhuận), từ năm thứ 5 đến năm thứ 10, mỗi năm khách hàng sẽ được chi trả lợi nhuận 10% bằng tiền mặt, chia làm hai đợt: Trước 30/6 và 31/12 hàng năm. Nếu quá 6 tháng không thanh toán, khách hàng có quyền đơn phương hủy hợp đồng.
Không chỉ dừng ở việc cam kết như "lời nói gió bay" mà TMS Luxury Hotel Da Nang Beach còn thông báo điều chỉnh cách tính lợi nhuận trên số tiền thực tế mà ông V. đã thanh toán.
Cụ thể, phần lợi nhuận này không dựa trên giá trị hợp đồng mà sẽ tính theo phần còn lại sau khi trừ 35% đã nhận trước khiến lợi nhuận thực tế giảm mạnh. Từ 10%/năm của 2,3 tỷ đồng xuống còn 10% của 1,6 tỷ đồng (tương ứng 160 triệu đồng/năm).
"Đây là hành vi đơn phương thay đổi điều khoản và gây thiệt hại nặng nề cho khách hàng”, ông V. chia sẻ.
Trước đó, vào cuối năm 2022, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach có văn bản thông báo tới khách hàng về điều chỉnh thời hạn thanh toán. TMS nêu rõ: Do đại dịch Covid 19 đã gây ra nhiều khó khăn. Trong thời gian chịu ảnh hưởng của đại dịch, TMS không thể mở cửa đón khách nên việc chi trả lợi nhuận cố định đã bị tạm ngưng. Tuy nhiên, tới tháng 4/2022, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach đã mở cửa trở lại và việc chi trả lợi nhuận sẽ được tiếp tục theo đúng nội dung cam kết.
Ông V. chia sẻ: "Tôi không đòi hỏi điều gì vượt quá hợp đồng. Tôi chỉ mong được thực hiện đúng những gì đã ký hoặc muốn chấm dứt hợp đồng, đòi lại nhà và kinh doanh riêng".
Trao đổi với Dân Việt, đại diện truyền thông chủ đầu tư TMS Luxury Hotel Da Nang Beach cho biết, đã chuyển phản ánh đến bộ phận chăm sóc khách hàng để tìm phương án giải quyết. Tuy nhiên, sau nhiều tháng, khách hàng mua condotel của Công ty TMS là ông V. cho hay, vẫn không được đảm bảo đầy đủ quyền lợi.
Ông V. cho biết, sau nhiều lần thúc giục, đòi quyền lợi, ngày 18/4 vừa qua TMS Luxury Hotel Da Nang Beach chuyển khoản trả được gần 200 triệu đồng với nội dung trả cam kết lợi nhuận kỳ 2/2023 và kỳ 1/2024.
"Theo cam kết 10%/năm thì số tiền nhận đủ mỗi năm là 231 triệu đồng. Thứ 2, đến nay đã là gần giữa năm 2025, nhưng tôi chưa nhận được số tiền của kỳ 2/2024 như cam kết. Thậm chí, nhân viên của TMS Luxury Hotel Da Nang Beach gần đây đã trao đổi thẳng, sẽ khó có khả năng chi trả đúng như cam kết trong hợp đồng. Nếu TMS Luxury Hotel Da Nang Beach chây ỳ không thực hiện đúng hợp đồng đã ký, tôi muốn lấy lại căn hộ của mình", ông V. nói.
Dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach không phải là trường hợp đầu tiên phát sinh tranh chấp lợi nhuận Condotel. Trước đó, các dự án như Cocobay Đà Nẵng, Bavico Nha Trang hay The Arena Cam Ranh cũng từng gây xôn xao dư luận với kịch bản tương tự: Cam kết lợi nhuận cao - không thực hiện - tranh chấp kéo dài.
Theo một số chuyên gia bất động sản, việc một loạt dự án Condotel thất hứa với nhà đầu tư đang làm xói mòn niềm tin của thị trường. Người mua tưởng rằng họ sở hữu tài sản sinh lời bền vững, nhưng thực tế, họ lại trở thành nạn nhân của những lời hứa thiếu trách nhiệm.
Trong khi đó, việc xử lý các tranh chấp tại các dự án như TMS Luxury Hotel Da Nang Beach không chỉ đơn thuần là vấn đề dân sự mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất ổn định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nếu không được giải quyết thấu đáo.
Không chỉ dính vào "lùm xùm" cam kết lợi nhuận với khách hàng, dự án này từ khi thi công xây dựng đến khi hoàn thiện liên tiếp bị cơ quan chức năng xử phạt về hành vi xả thải "bức tử" môi trường.
Cụ thể, vào năm 2018, UBND quận Ngũ Hành Sơn đã ban quyết định xử phạt vi phạm hành chính TMS Luxury Hotel Da Nang Beach với số tiền 40 triệu đồng vì thi công công trình khách sạn sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp...
Cũng trong năm, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach đã tự ý xả thải vào hệ thống thoát nước công cộng khi chưa được cơ quan chức năng cho phép và bị xử phạt 6 triệu đồng.
Tiếp trong tháng 3/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) TP. Đà Nẵng đã quyết định xử phạt 70 triệu đồng do thực hiện không đúng nội dung báo cáo đánh giá và các yêu cầu trong quyết định phê duyệt tác động môi trường.
Dự án Apec Mandala Cửa Việt ở Quảng Trị có tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng chậm tiến độ hơn 4 năm. Cơ quan chức năng đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư nhưng không được.
Việc Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Thống nhất Dân tộc Ukraine Oleksiy Chernyshov trốn khỏi đất nước cho thấy sự sụp đổ sắp xảy ra, nghị sĩ Ukraine Artem Dmitruk bày tỏ quan điểm trên kênh Telegram.
Chia sẻ
Tỉnh Nghệ An tổ chức hội nghị trực tuyến vận hành thử nghiệm hoạt động mô hình chính quyền địa phương 2 cấp tại xã Đông Lộc (trước thuộc huyện Nghi Lộc) nhằm kiểm tra tính khả thi, đồng bộ và hiệu quả của việc vận hành mô hình tổ chức bộ máy mới.
Chia sẻ
Sáng 20/6, Quốc hội tiếp tục chất vấn và trả lời chất vấn về nhóm vấn đề thuộc lĩnh vực giáo dục - đào tạo, trong đó nội dung bạo lực học đường, dạy thêm, học thêm được quan tâm.
Chia sẻ
Các phương tiện và thiết bị vệ sinh môi trường hiện đại được giới thiệu và vận hành, bao gồm: xe quét rửa điện, xe xịt rửa cao áp, xe chuyên dụng phân loại – thu gom rác thông minh, hệ thống giám sát và nhà phân loại rác tại nguồn.
Chia sẻ
Trước kiến nghị về việc hội viên nông dân bày tỏ sự lo lắng trước xu hướng nhập khẩu nông sản hiện nay, đặc biệt là các mặt hàng nông sản từ Mỹ để cân bằng thương mại, điều này sẽ tạo ra áp lực không nhỏ cho ngành nông sản Việt, trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra loạt giải pháp.
Chia sẻ
Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS) vừa được xướng tên tại hạng mục "Ngân hàng đầu tư tốt nhất Việt Nam 2025" (Best Investment Bank – Vietnam) trong khuôn khổ giải thưởng Global Banking & Finance Awards 2025 do Tạp chí hàng đầu tại Anh Global Banking and Finance Review (GBAF) trao tặng.
Chia sẻ
Trận đấu giữa Benfica vs Auckland City tại lượt trận thứ hai bảng C FIFA Club World Cup 2025™ có sự chênh lệch quá lớn về đẳng cấp và sẽ không bất ngờ nếu đại diện châu Âu giành thắng lợi đậm đà.
Chia sẻ
Danh hài Thúy Nga bất ngờ được báo có khoản thừa kế 11 triệu đô la. Bí mật của khoản tiền khổng lồ được cô hé lộ.
Chia sẻ
Kết quả các phiên đấu giá mỏ cát ở Quảng Nam khiến nhiều người bất ngờ, khi mức trúng đấu giá chênh lệch hàng trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Chia sẻ
Việc quảng cáo trẻ 6 tháng tuổi đã có thể sử dụng được cao ngựa đang gây tranh cãi, theo PGS.TS.BS Nguyễn Trọng Hưng (Viện Dinh dưỡng Quốc gia), việc sử dụng bất kể sản phẩm bổ sung nào cũng phải có những tiêu chuẩn nhất định, tuyệt đối không dùng tùy tiện.
Chia sẻ
Mẹ ruột Đăng Khôi nổi tiếng là một doanh nhân tài sắc ở Hà Nội. Tuy nhiên, có thời gian bà vướng bạo bệnh nhưng rất nghị lực vượt qua để có cuộc sống bình yên tuổi xế chiều.
Chia sẻ
Quảng Ngãi có một loài nghĩa sâm một thời nức tiếng gần xa và được các triều vua - muộn nhất là từ thời chúa Nguyễn thế kỷ XVIII - xem như loài sâm quý hiếm. Tưởng rằng loài sâm này đã tuyệt chủng nhưng mới đây được phát hiện trong tự nhiên ở huyện Bình Sơn, đặt ra kỳ vọng phục hồi loài sâm quý này trong tương lai...
Chia sẻ
Bộ Nông nghiệp và Môi trường công bố loạt giống cây trồng chịu hạn, chịu mặn mới trước ý kiến, kiến nghị của cử tri các tỉnh Bình Phước, Đắk Nông về sản xuất nông nghiệp thích ứng với biến đổi khí hậu.
Chia sẻ
Chủ tịch Hồ Chí Minh không chỉ là lãnh tụ vĩ đại, anh hùng giải phóng dân tộc, danh nhân văn hóa kiệt xuất mà còn là người đặt nền móng xây dựng, phát triển nền báo chí cách mạng Việt Nam. Suốt cuộc đời hoạt động cách mạng, Người đã để lại gần 2.000 bài báo dưới hàng trăm bút danh, thể hiện tư duy sắc sảo, tình cảm thiết tha với dân tộc và trách nhiệm xã hội sâu sắc.
Chia sẻ
“Sống và chiến đấu vì hạnh phúc của nhân dân – đó không phải là khẩu hiệu, mà là một lời hứa sâu thẳm trong tim tôi", nhà báo Trần Tố Nga cho hay.
Chia sẻ
Nhiệt độ ngoài trời chạm ngưỡng 46 độ C, nắng nóng và oi bức. Với 1 số người vùi mình trong điều hòa thì tín đồ du lịch lại rỉ tai nhau những “tọa độ xanh” chỉ cách Hà Nội vài trăm cây số - nơi nhiệt độ dừng ở mức 25 độ C.
Chia sẻ
10 giờ 20 phút ngày 20/5, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình bắt đầu báo cáo làm rõ các vấn đề liên quan sau phần trả lời chất vấn của 2 Bộ trưởng: Bộ GDĐT và Bộ Tài chính. Sau đó, Thủ tướng trực tiếp trả lời chất vấn các câu hỏi của đại biểu Quốc hội.
Chia sẻ
Sự thận trọng của Tổng thống Mỹ Donald Trump khi không vội đưa ra quyết định về việc ném bom Iran, là do lo ngại tạo ra "một Libya khác", tờ New York Post dẫn nguồn tin từ Nhà Trắng cho biết.
Chia sẻ
Hiện nay, tỉnh Hòa Bình triển khai 5 dự án giao thông trọng điểm (GTTĐ) do Ban Thường vụ Tỉnh ủy trực tiếp chỉ đạo, cùng nhiều dự án giao thông quan trọng khác. Các dự án này được kỳ vọng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn mở rộng không gian phát triển kinh tế - xã hội.
Chia sẻ
Dịp Quốc khánh 2/9 tới, Bộ Quốc phòng sẽ mời một số nước tham gia diễu binh và đây cũng là lần đầu tiên có lực lượng trên biển tham gia gồm hải quân, kiểm ngư, cảnh sát biển, không quân hải quân, biên phòng…
Chia sẻ
Trong cuộc đọ sức tại lượt trận thứ 2 bảng B FIFA Club World Cup 2025™, Paris Saint-Germain thi đấu hoàn toàn áp đảo nhưng do công cùn, thủ kém nên đương kim vô địch Champions League đã bất ngờ để thua 0-1 trước Botafogo.
Chia sẻ
Nhằm hưởng ứng sự kiện nghệ sĩ quốc tế G-Dragon sẽ biểu diễn tại Sân vận động Mỹ Đình, Hà Nội vào ngày 21/6, sân bay Đà Nẵng đã triển khai chiến dịch đặc biệt “Welcome VIP” tại nhà ga quốc tế T2.
Chia sẻ
Trước đây, ông Huỳnh Văn Thắng (xã Kiến Bình, huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An) trồng lúa nhưng không hiệu quả, thu nhập bấp bênh. Sau một lần tham quan mô hình nuôi ba ba ở tỉnh Hậu Giang, ông thích nuôi con đặc sản này rồi tìm hiểu cách nuôi qua các kênh thông tin đại chúng.
Chia sẻ
Sáng 20/6, từ 8h đến 8h30, toàn bộ 58 xã, phường trên địa bàn tỉnh Bình Định đã đồng loạt tổ chức buổi thử nghiệm tiếp nhận và xử lý thủ tục hành chính, thông qua hệ thống số hóa. Đây là bước chuẩn bị quan trọng trước khi mô hình chính quyền địa phương hai cấp chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7 tới.
Chia sẻ
Việc Agribank tiếp tục có mặt trong danh sách Fortune Southeast Asia 500 một lần nữa khẳng định uy tín và quy mô của ngân hàng. Agribank hiện là một trong những ngân hàng thương mại nhà nước hàng đầu Việt Nam, giữ vai trò chủ lực trong hệ thống tài chính ngân hàng của cả nước.
Chia sẻ
Giám đốc Công an tỉnh Long An đã tuyển chọn công dân vào CAND đối với chị Nguyễn Thị Thúy Diễn. Chị Diễn là em gái của liệt sĩ Nguyễn Xuân Hào, nguyên cán bộ CSGT huyện Đức Hòa, Long An.
Chia sẻ
Trong những năm qua, PC Đắk Nông đã đóng vai trò không nhỏ trong việc triển khai Chương trình xây dựng nông thôn mới (NTM). Từ đó, chất lượng dịch vụ cung cấp điện ở nông thôn đã có chuyển biến rõ rệt, góp phần quan trọng làm thay đổi diện mạo nông thôn, đáp ứng cơ bản nhu cầu sản xuất, sinh hoạt của người dân.
Chia sẻ
Cùng với việc lãnh đạo thực hiện tốt nhiệm vụ đảm bảo cung cấp điện phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, thời gian qua, Công ty Điện lực Đắk Nông (PC Đắk Nông) còn luôn tích cực tham gia các hoạt động an sinh xã hội, đồng hành với địa phương thực hiện tốt công tác nhân đạo, từ thiện... Qua đó, góp phần lan tỏa tinh thần tương thân tương ái, chia sẻ với cộng đồng.
Chia sẻ
Thép cây trên sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (SHFE) giao tháng 2/2025 giảm 1 Nhân dân tệ, xuống mức 2.979 Nhân dân tệ/tấn.
Chia sẻ
Nhiều người dân từ các tỉnh phía Bắc như Thái Bình, Cao Bằng đã chọn xã Ia Hla (huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai) làm nơi lập nghiệp, mang theo giấc mơ đổi đời.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Phương Thảo 
