Giải bài toán nhà ở xã hội

Long An - một tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam của Việt Nam, đang chứng kiến sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng công nghiệp và đô thị. Trong vài năm trở lại đây, tỉnh Long An đang nổi lên là một địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh và đang từng bước sánh vai với Bình Dương, Đồng Nai…

Theo số liệu của Sở Xây dựng Long An, toàn tỉnh có 37 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích quy hoạch là 12.285ha. Trong đó, có 24 KCN đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích đất đã cho thuê là 3.774ha/5.982 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 63,09 %; có 18 KCN đã đi vào hoạt động với diện tích đất cho thuê là 3.511ha/4.076 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 86,45%.

Việc phát triển các KCN cũng kéo theo tốc độ tăng trưởng dân số cơ học cao. Ước tính, tỉnh Long An thu hút khoảng 212.000 lao động từ các tỉnh thành, địa phương khác đến làm việc, lập nghiệp. Con số này được dự báo sẽ tăng lên 300.000 người vào năm 2030. Làn sóng nhập cư theo tốc độ phát triển công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An đã tạo ra nhu cầu cấp thiết về nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho công nhân và người thu nhập thấp, tạo điều kiện để gắn bó lâu dài với địa phương, tạo nguồn nhân lực ổn định, bền vững, góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.
Theo đại diện Sở Xây dựng Long An, trong thời gian qua, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người dân, trong đó có nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân KCN luôn được Tỉnh ủy và UBND tỉnh quan tâm và xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Tỉnh ủy và UBND tỉnh đã ban hành rất nhiều văn bản chỉ đạo triển khai thực hiện các chính sách về nhà ở xã hội. Có thể kể đến như triển khai lập đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân giai đoạn đến 2025, định hướng đến 2030. Dự kiến đến 2030 đầu tư hoàn thành khoảng 71.250 căn, bình quân 40m2/căn, giải quyết được khoảng 100% số công nhân có nhu cầu về nhà ở tại các khu/cụm công nghiệp…

Đặc biệt, Tỉnh ủy và UBND tỉnh đã quan tâm chỉ đạo quy hoạch, bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trong các khu/cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật về quy hoạch, nhà ở và quy định hiện hành. Các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh phải dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện đảm bảo theo quy định pháp luật về nhà ở.

Nhờ chủ động, đến nay tỉnh Long An đã chuẩn bị được một quỹ đất khá lớn dành cho nhà ở xã hội. Theo số liệu của Sở Xây dựng, tỉnh Long An đã quy hoạch 23 vị trí khu đất phát triển nhà ở xã hội độc lập với quy mô 200,37ha, tương ứng với 33.942 căn, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2025-2030.

Theo số liệu mới nhất do Sở Xây dựng Long An cung cấp, đến thời điểm hiện nay, trên địa bàn tỉnh tỉnh đã hoàn thành 7 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp, với quy mô xây dựng khoảng 5,41ha. Tổng diện tích sàn hoàn thành là 76.638m2 với 1.884 căn, đáp ứng cho khoảng 8.000 người.

Ngoài ra, UBND tỉnh đã triển khai chấp thuận chủ trương đầu tư 28 dự án với quy mô 225,34ha, tương ứng với 44.433 căn, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2025-2030.

Trên thực tế, thời gian qua dù cũng có những khó khăn trong quá trình triển khai các dự án, qua 2 năm triển khai thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg, đến thời điểm hiện nay cơ bản tháo gỡ những khó khăn để trong năm 2025 và những năm tiếp theo triển khai các thủ tục đầu tư còn lại để khởi công các dự án. Tỉnh Long An đề ra chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 là 10 dự án, quy mô 39,5ha (tương ứng số lượng căn hộ hoàn thành 2.000 căn) để đảm bảo chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Trong 5 tháng đầu năm 2025, tỉnh đã tổ chức lễ khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với quy mô 17,41ha, 1.347 căn, gồm: Dự án Chung cư nhà ở xã hội, do Công ty cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư với quy mô 400 căn, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.200 công nhân với tổng vốn đầu tư 421 tỷ đồng; dự án nhà ở xã hội KCN Cầu Tràm với quy mô 947 căn… Đây là minh chứng rõ nét cho nỗ lực của tỉnh trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động,…

Khó khăn thách thức

Đánh giá về chương trình phát triển nhà xã hội, đại diện Sở Xây dựng cũng thẳng thắn cho rằng: “Trong thời gian qua, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội vẫn còn chậm hơn so với kế hoạch, nhưng trong những năm qua và đến hiện nay, công tác quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đưa các chỉ tiêu nhà ở xã hội vào các dự án nhà ở thương mại, chỉ tiêu quy hoạch vị trí các nhà ở xã hội độc lập đã được thực hiện đồng bộ và là tiền đề để triển khai trong năm 2025 và những năm tiếp theo…”

Về giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, đại diện Sở Xây dựng Long An cho biết, tỉnh sẽ trung chỉ đạo đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã thuộc quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại triển khai các thủ tục đầu tư để đảm bảo điều kiện khởi công trong năm 2025 theo đề án nhà ở xã hội được duyệt.

Đặc biệt, đối với các địa phương phát triển mạnh về công nghiệp, như: Đức Hòa, Đức Huệ, Bến Lức, Cần Giuộc, Tân An, Thủ Thừa, tập trung rà soát quy hoạch triển khai xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bố trí ngân sách địa phương để tổ chức giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch và kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 94-NQ/TU ngày 26/8/2024 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy và Nghị quyết số 15/2024/NQ-HĐND ngày 15/10/2024 của HĐND tỉnh quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh…

Để đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Long An có cách làm rất sáng tạo. Cụ thể, ngày 15/10/2025, HĐND thông qua nghị quyết đưa ra các cơ chế hỗ trợ đặc thù cho các dự án nhà ở xã hội. Các chính sách này bao gồm phân bổ ngân sách hàng năm để tạo quỹ đất và phát triển hạ tầng bên ngoài dự án, đồng thời cấp kinh phí cho nhà ở xã hội cho thuê theo Luật Nhà ở năm 2023.

Hiệu quả hành chính cũng là một ưu tiên. Long An đã áp dụng cơ chế “một cửa” để đơn giản hóa thủ tục và đặt mục tiêu cắt giảm ít nhất 30% thời gian xử lý so với quy định thông thường. Ngoài ra, tỉnh đã triển khai một số chính sách sáng tạo để tăng cường chương trình nhà ở xã hội. Một quỹ chuyên dụng đã được thành lập, huy động từ ngân sách tỉnh và đóng góp của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, nhằm cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho nhà đầu tư. Tỉnh cũng áp dụng quy trình phê duyệt nhanh với các mẫu thiết kế và hướng dẫn xây dựng tiêu chuẩn, giúp rút ngắn thời gian khởi công và đảm bảo chất lượng đồng đều giữa các dự án.

×