Câu hỏi:

Bạn đọc Hoàng Trung (Nam Định) hỏi: "Hiện nay, hạn mức giao đất ở, đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân tối đa là bao nhiêu và trách nhiệm thuộc về ai, người dân cần làm gì khi liên quan tới vấn đề này?"

Trả lời:

Luật sư Cao Thanh Tâm, Giám đốc Công ty Luật TNHH CTT Piper Việt Nam, Đoàn Luật sư Hà Nội, chia sẻ cụ thể về các nội dung trên như sau:

Hạn mức giao đất ở, đất nông nghiệp tối đa đối với hộ gia đình 2025

Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại đô thị

Theo khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024, pháp luật không quy định cụ thể về hạn mức giao đất để xây dựng nhà ở tại đô thị. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất thực tế và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, trên cơ sở quy hoạch đã được phê duyệt, để đưa ra quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình để xây dựng nhà ở tại đô thị.

Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn

Theo khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai 2024, pháp luật không quy định cụ thể về hạn mức giao đất để xây dựng nhà ở tại nông thôn. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất thực tế và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, trên cơ sở quy hoạch đã được phê duyệt, để đưa ra quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình để xây dựng nhà ở tại nông thôn.

Như vậy, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình nên mỗi địa phương sẽ có mức quy định khác nhau, tùy theo điều kiện thực tế.

Hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân.

Trách nhiệm quy định hạn mức đất và hướng giải quyết cho người dân

Đối với hạn mức giao đất ở (tại đô thị và nông thôn): Trách nhiệm quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân thuộc về Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh. Điều này được nêu rõ tại Khoản 2 Điều 195 và Khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất thực tế, định hướng phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch đã được phê duyệt của địa phương để đưa ra quy định cụ thể.

Đối với hạn mức giao đất nông nghiệp: Luật Đất đai 2024 (cụ thể là Điều 176) đã quy định hạn mức giao đất nông nghiệp tối đa cho hộ gia đình, cá nhân đối với từng loại đất (trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, trồng cây lâu năm, rừng phòng hộ, rừng sản xuất). Như vậy, trách nhiệm quy định khung hạn mức tối đa này thuộc về Quốc hội thông qua việc ban hành Luật Đất đai. Tuy nhiên, việc áp dụng cụ thể trong từng trường hợp và quản lý việc giao đất trên thực tế thuộc về cơ quan quản lý đất đai ở địa phương (có thể là Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, tùy theo phân cấp).

Dựa trên trách nhiệm đã được làm rõ, người dân khi có nhu cầu hoặc vướng mắc liên quan đến hạn mức giao đất ở và đất nông nghiệp có thể thực hiện các hướng sau:

Đối với hạn mức giao đất ở:

Tra cứu thông tin: Người dân cần tìm hiểu quy định cụ thể về hạn mức giao đất ở tại địa phương mình sinh sống. Thông tin này thường được ban hành dưới dạng Quyết định của UBND cấp tỉnh. Có thể tìm kiếm trên cổng thông tin điện tử của tỉnh hoặc liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã, cấp huyện để được cung cấp thông tin.

Liên hệ cơ quan chức năng: Nếu có thắc mắc hoặc muốn được hướng dẫn chi tiết về thủ tục giao đất, hạn mức được phép, người dân có thể liên hệ với UBND cấp xã, nơi có thửa đất; Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Đối với hạn mức giao đất nông nghiệp:

Nắm vững quy định của Luật: Người dân cần tìm hiểu và nắm vững các quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp tối đa cho từng loại đất theo Điều 176 Luật Đất đai 2024 để biết được quyền lợi và hạn mức tối đa mình có thể được giao.

Liên hệ cơ quan chức năng khi cần: Đối với các vấn đề liên quan đến việc giao đất nông nghiệp, thủ tục, hoặc xác định loại đất, người dân có thể liên hệ với UBND cấp xã, nơi có thửa đất; Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Khiếu nại, tố cáo (nếu cần): Trong trường hợp quyền lợi về đất đai bị ảnh hưởng do việc áp dụng sai quy định về hạn mức hoặc các vấn đề khác liên quan đến giao đất nông nghiệp, người dân có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Khiếu nại hoặc tố cáo hành vi vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định của Luật Tố cáo.

Bài viết phổ biến, giáo dục pháp luật về nông dân, nông nghiệp, nông thôn

×