Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
Bạn đọc Anh Thư (Hà Giang) hỏi: Đất nông nghiệp không có giấy tờ khi thu hồi có được bồi thường theo quy định của pháp luật hay không?
Luật sư Hoàng Anh Sơn – Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh cho hay, Điều 9, Luật Đất đai 2024 quy định: Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao bồm: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm;Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất; Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;...
Giá trị đất nông nghiệp tăng cao nên cần kiểm soát tốt để tránh tình trạng đầu cơ. Ảnh: Thái Nguyễn.
Như vậy, theo luật sư, trường hợp được giao đất, cho thuê đất nông nghiệp nhưng không đưa đất vào sử dụng theo từng mục đích sử dụng cụ thể tương ứng với thời hạn nêu trên và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì người sử dụng đất sẽ bị thu hồi đất theo trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai.
Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính
Trường hợp đất còn thời hạn sử dụng, chưa thực hiện sử dụng đất, nhưng nếu chưa bị xử phạt hành chính thì chưa bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Lưu ý: Theo Điều 83 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền thu hồi đất và xử lý trường hợp thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản công như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây: Thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;
Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024;
Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản công thuộc các trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì không phải thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định: Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất; Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này; Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này; Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.
Như vậy, trường hợp đất nông nghiệp không sử dụng bị thu hồi thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai nên không được được bồi thường về đất
Đất nông nghiệp không có giấy tờ khi thu hồi có được bồi thường?
Theo quy định Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan, đất nông nghiệp không có giấy tờ vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu thuộc trường hợp quy định tại Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định:
Bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp. Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường về đất đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường đối với diện tích bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định do tự khai hoang thì được bồi thường về đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Đối với diện tích đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:
Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều này thì diện tích đất được bồi thường bằng diện tích đất thực tế bị thu hồi;
Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều này thì phần diện tích còn lại được xem xét hỗ trợ theo quy định tại khoản 7 Điều này;
Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều này thì phần diện tích còn lại được xem xét hỗ trợ theo quy định tại khoản 7 Điều này.
Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện như sau:
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai thì được bồi thường theo diện tích thực tế thu hồi;
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai thì căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất của bên chuyển quyền để xem xét bồi thường, hỗ trợ đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.
Khi bồi thường đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng do được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường áp dụng theo thời hạn sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai mà không trừ đi thời gian đã sử dụng đất trước đó.
Đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất nhưng không được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người sử dụng đất ngoài việc được bồi thường (nếu đủ điều kiện được bồi thường) thì còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ thêm các khoản khác.
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 108 Luật Đất đai gồm:
Hỗ trợ ổn định đời sống; Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; Hỗ trợ di dời vật nuôi; Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật này; Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 105 của Luật này.
Ngoài việc hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều này, căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án cụ thể.
Công an thành phố Hà Nội vừa triệt phá một chuyên án sản xuất, buôn bán thuốc tân dược và thực phẩm chức năng giả với quy mô lên đến hơn 100 tấn, bắt giữ đối tượng cầm đầu là Phạm Ngọc Tiến cùng đồng phạm. Ngay sau khi thông tin được công bố, một sự nhầm lẫn tai hại đã lan truyền trên mạng xã hội, gây ảnh hưởng không nhỏ đến dược sĩ Phạm Minh Hữu Tiến – một nhân vật có tiếng trong giới giải trí.
Luật Đấu thầu, nếu không được “cấp cứu” bằng một cuộc phẫu thuật chính sách thực sự, thì nó sẽ tiếp tục là căn bệnh mãn tính của hệ thống hành chính – nơi ai cũng có tiền, có ý tưởng, có trách nhiệm… nhưng không dám làm vì sợ “sai luật”.
Chia sẻ
Dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh quy mô 277 ha, tổng vốn hơn 41.000 tỷ đồng vừa được phê duyệt nhà đầu tư là liên danh do Vingroup đứng đầu.
Chia sẻ
Từ vốn vay chính sách ưu đãi từ các kênh tín dụng, trong đó có Ngân hàng CSXH, nhiều hộ nghèo, cận nghèo ở huyện miền núi Đakrông, tỉnh Quảng Trị có điều kiện mua trâu, bò, dê… để chăn nuôi, kết hợp trồng rừng mang lại thu nhập, từ đó thoát nghèo bền vững.
Chia sẻ
UBND TP. Hà Nội điều chỉnh mục đích sử dụng đất tại hai khu “đất vàng”, cho phép Vinaconex xây văn phòng và chủ đầu tư Mỹ Đình Pearl kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ trên đất văn phòng.
Chia sẻ
Nhà phân tích người Anh Alexander Mercouris cho biết trên kênh YouTube của mình rằng Nga đã giành chiến thắng trong cuộc xung đột ngoại giao diễn ra ở Thổ Nhĩ Kỳ vào thứ Sáu.
Chia sẻ
“Không phân biệt đảng viên hay người ngoài Đảng, Chủ tịch Hồ Chí Minh luôn tin rằng “kiến thiết cần phải có nhân tài”. Với tinh thần khoan dung, chân thành và tấm lòng biết quý người hiền, Bác đã phát hiện, bồi dưỡng và trao quyền thực sự cho nhiều nhân sĩ, trí thức, để họ không chỉ được cống hiến mà còn tìm thấy ý nghĩa sống”- PGS.TS Nguyễn Trọng Phúc, nguyên Viện trưởng Viện Lịch sử Đảng (Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh) cho biết.
Chia sẻ
GS.TS Hoàng Văn Cường (Ủy viên Uỷ ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội) cho rằng, Nhà nước cho nhà đầu tư tư nhân vay thì phải kiểm soát xem luồng tiền ấy có đúng đi vào các công trình như chúng ta mong muốn hay không, không phải "cứ đưa tiền cho họ rồi mang tiền đấy đi làm bất kể ở đâu".
Chia sẻ
Chuyên gia pháp lý cho rằng, khi khuôn khổ pháp luật được hoàn thiện, quy định “ưu tiên khắc phục” sẽ trở thành liều thuốc kích thích tăng trưởng, nó khuyến khích doanh nhân dám ươm mầm ý tưởng mới, bởi họ biết sai lầm nếu không xuất phát từ mưu đồ gian lận thì vẫn còn lối quay về.
Chia sẻ
Người bệnh 14 tuổi bị vỡ tim kèm theo nhiều chấn thương nghiêm trọng sau tai nạn giao thông khiến các bác sĩ phải chạy đua với "thần chết" để giành lại sự sống.
Chia sẻ
Phó hiệu trưởng mới được bổ nhiệm của một Đại học tại Thiểm Tây, Trung Quốc gây sốc khi truyền thông tiết lộ bà là người giàu nhất tỉnh.
Chia sẻ
Bình Định hoàn thành hơn 4.400 căn nhà mới và sửa chữa nhà cũ cho các hộ nghèo, cận nghèo, người có công và thân nhân liệt sĩ, vượt tiến độ 7 tháng so với chỉ đạo của Thủ tướng. Đáng nói, Bình Định không chờ ngân sách Trung ương, làm trước và làm đến nơi đến chốn.
Chia sẻ
Dưới nắng vàng rực đầu hè, thôn Phú Vinh (xã Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ, Hà Nội) rộn tiếng chim líu lo hòa cùng tiếng đan lách cách vang lên từ ngôi nhà nhỏ của nghệ nhân Nguyễn Văn Trung. Ở tuổi ngoài 70, dáng người nhỏ thó, bước đi khập khiễng, người đàn ông này vẫn miệt mài với từng sợi mây, gửi gắm tình yêu nghề và lòng thành kính dành cho Chủ tịch Hồ Chí Minh qua những tác phẩm độc đáo.
Chia sẻ
Bộ trưởng Đỗ Đức Duy khẳng định, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ luôn đồng hành với các địa phương, doanh nghiệp và người sản xuất, từ đó, tạo ra chuỗi liên kết (sản xuất - bảo quản - chế biến - tiêu thụ), hướng đến tổ chức sản xuất và xuất khẩu bền vững.
Chia sẻ
Dự báo thời tiết các khu vực trên cả nước có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có nơi nắng nóng. Trong mưa dông đề phòng lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh. Nhiệt độ cao nhất phổ biến 31-35°C.
Chia sẻ
Chiến thắng tối thiểu 1-0 trước Newcastle ở vòng 37 Premier League giúp Arsenal chính thức giành vị trí á quân ở giải đấu hấp dẫn nhất hành tinh.
Chia sẻ
Radio online Nhịp sống nông thôn mới hôm nay có nội dung: Hội Nông dân huyện Trùng Khánh, tỉnh Cao Bằng hoàn thành chỉ tiêu vận động nguồn lực ủng hộ xóa nhà tạm, nhà dột nát năm 2025; Huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên đã diễn ra hội thảo đánh giá hiệu quả bước đầu và định hướng phát triển mô hình trồng ớt J Xanh;...
Chia sẻ
3 cựu cán bộ công an phường bị bà chủ spa lừa hơn 2,1 tỷ đồng để "chạy án"; 1 người nước ngoài bị nhóm người vây đánh hội đồng ở phố đi bộ Bùi Viện; nổ mìn tự chế khi đi đánh cá, 2 thiếu niên bị thương nặng... là những tin nóng 24 giờ qua.
Chia sẻ
Những mâm cỗ cá với trọng lượng hàng chục cân là nét độc đáo riêng có tại lễ hội đền Trần, xã Tiến Đức (huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình).
Chia sẻ
Cựu Tổng thống Mỹ Joe Biden đã được chẩn đoán mắc bệnh ung thư tuyến tiền liệt, theo một tuyên bố từ văn phòng của ông. Các bác sĩ đã phát hiện ra tình trạng này trong một cuộc kiểm tra sức khỏe định kỳ.
Chia sẻ
Những cánh đồng bí xanh thơm trù phú của huyện Ba Bể, tỉnh Bắc Kạn sau một đêm đã tan hoang bởi lũ quét. Hàng trăm hộ nông dân trồng cây đặc sản này bị đẩy vào cảnh trắng tay, đối diện với nguy cơ tái nghèo cận kề.
Chia sẻ
Nhận số tiền từ bạn đọc Báo Dân Việt hỗ trợ, ông Luyện không khỏi xúc động. Đây chính là nguồn động viên, giúp gia đình ông có thêm động lực, hy vọng cứu chữa cho con trai mắc bệnh K mũi.
Chia sẻ
Khoảng 500m² ruộng lúa cúi đầu của gia đình ông Lê Tiến Vinh, ở thôn Khoan Hồng, xã Mỹ Lộc, huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa đã bị chết cháy gần hết, nghi do bị kẻ xấu phun thuốc diệt cỏ.
Chia sẻ
Thời điểm này, nông dân trồng đậu phộng (trồng lạc) ở huyện Tây Sơn (Bình Định) đang vào cao điểm thu hoạch đậu phụng vụ Đông Xuân. Không khí làm việc trên các cánh đồng đậu phộng rất khẩn trương, tấp nập.
Chia sẻ
Anh Đỗ Huy Mân là một trong những nông dân ở huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau tiên phong thực hiện mô hình nuôi tôm siêu thâm canh, nuôi cua hộp nhựa, mang lại thu nhập cao.
Chia sẻ
Ngày 18/5, Hạt Kiểm lâm huyện Bố Trạch (tỉnh Quảng Bình) xác nhận thông tin người dân phát hiện một cây cổ thụ là cây gỗ sưa quý hiếm đã chết nằm dưới lòng suối, dân đang đào lên. Lực lượng chức năng địa phương đã kịp thời phát hiện, ngăn chặn vụ việc, đưa hiện vật về nơi quy định.
Chia sẻ
Anh Lê Văn Hà (xã Kim Tân, huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình) có 10 ha đất nuôi ngao dày đặc-con đặc sản bình dân dễ làm, dễ ăn. Vụ ngao năm nay gia đình anh ước tính thu hoạch khoảng 500 tấn ngao thương phẩm, trừ chi phí, dự tính lãi hơn 3 tỷ đồng.
Chia sẻ
Tôi đã không thể ngờ, thứ cứu vớt mối quan hệ mẹ con tôi lại là một bộ phim nước ngoài.
Chia sẻ
Trong lịch sử thời Ngụy Tấn, không chỉ tướng tài nhiều như sao trên trời, mà tài nữ cũng lần lượt xuất hiện theo thời thế. Trong đó có những mỹ nhân với sắc đẹp nghiêng nước nghiêng thành khiến hậu thế phải trầm trồ, tỉ dụ như: Ngọc phu nhân, Đại Kiều, Tiểu Kiều…
Chia sẻ
Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố vụ án; khởi tố 32 bị can về các hành vi “Mua bán, tàng trữ trái phép vũ khí quân dụng; Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự; Tổ chức đánh bạc và Đánh bạc; Mua bán trái phép chất ma túy; Tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy” xảy ra tại tỉnh Tiền Giang và Long An do đối tượng Nguyễn Công Huân cầm đầu.
Chia sẻ
Tối 18/5, chương trình nghệ thuật đặc biệt “Người là Hồ Chí Minh” do Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương chủ trì, tổ chức cùng Đài truyền hình Việt Nam, UBND TP.Hà Nội, Bộ tư lệnh bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, cùng các đơn vị liên quan phối hợp thực hiện, đã gây ấn tượng mạnh với người xem.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Phi Long 
