Giá chung cư tại TP.HCM chững lại sau Tết

Thị trường chung cư tại TP.HCM đang dần chuyển mình sau thời gian ảnh hưởng khó khăn chung của nền kinh tế và dịch bệnh. Dữ liệu của Savills TP.HCM, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp tại các quận, huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, quận 12, Tân Phú và Nhà Bè đạt gần 6.300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn thành phố. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại, do năm 2024 không ghi nhận thêm dự án mới.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM cho biết theo thống kê, Bình Tân dẫn đầu nguồn cung sơ cấp năm qua với khoảng 3.600 căn, tiếp theo là Bình Chánh với gần 1.300 căn. Giá bán sơ cấp trung bình dao động từ 50-65 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong đó, quận 12 ghi nhận mức giá thấp nhất, còn quận Tân Phú có giá cao nhất.

Trong khi đó, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư tại TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 là 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM).

Như vậy giá rao bán căn hộ tại đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com cho rằng mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.

Theo chuyên gia này, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Người trẻ làm sao để mua căn hộ chung cư?

Trong bối cảnh giá chung cư dự báo sẽ còn nhiều biến động, bàn về bài toán mua nhà cho người dân tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết dù ở thời buổi nào người dân cũng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Vị chuyên gia khuyến nghị: "Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền có sẵn, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước".

Trong bối cảnh giấc mơ mua nhà tại TP.HCM của thế hệ trẻ ngày càng xa tầm với, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng cần có cơ chế hỗ trợ người trẻ mua nhà, đặc biệt là về lãi suất vay ngân hàng để giảm bớt gánh nặng.

Cụ thể, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.

"Đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay", ông Châu cho hay.

×