Trước đó, Chính phủ đã ban hành nghị định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước thuộc Bộ Xây dựng.

Thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp 3, 4 sẽ được chuyển từ UBND quận, huyện về cho UBND phường, xã.

Thông tin mới về miễn giấy phép xây dựng ở TP. HCM

Liên quan đến việc miễn cấp phép xây dựng, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết: Sở Xây dựng TP. HCM đang phối hợp với UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức rà soát, thống kê các khu vực đủ điều kiện áp dụng.

Đây là những khu đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đáp ứng đầy đủ các điều kiện kỹ thuật, pháp lý theo quy định. Khi đó, người dân không cần xin phép xây dựng mà chỉ cần thông báo khởi công công trình.

Qua rà soát, hiện trên địa bàn TP. HCM có khoảng 360 khu vực với khoảng 55.000 lô, nền đủ điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, với những khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt có thể sửa được luật ngay, miễn cấp phép ngay. Khu vực có thiết kế đô thị theo luật Kiến trúc, có vai trò quản lý nhà nước rồi cũng sẽ bỏ ngay cấp phép cho người dân.

Trước đó, theo chỉ đạo của UBND TP. HCM, trong tháng 6, Sở Xây dựng sẽ phải ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể với các khu vực đủ điều kiện miễn phép, dựa trên quy định về lộ giới hẻm và kiến trúc xây dựng nhà ở tại quy chế quản lý kiến trúc của thành phố. Người dân tại các khu vực này sẽ chỉ cần đăng ký xây dựng, không cần xin phép như trước đây.

Tuy nhiên, việc bỏ yêu cầu giấy phép xây dựng cũng đặt ra bài toán quản lý mới. Các đơn vị chức năng cần phối hợp chặt chẽ trong việc giám sát thi công, xử lý tranh chấp và cập nhật tài sản sau khi công trình hoàn thành.

Đối với việc cắt giảm thủ tục hành chính, bỏ giấy phép xây dựng, Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội), chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, với các dự án đầu tư, sau khi hoàn thiện các bước lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và lựa chọn nhà đầu tư thì chủ đầu tư phải thực hiện thêm một loạt thủ tục mang tính chất “tiền kiểm” để đủ điều kiện khởi công xây dựng.

Thay vì trực tiếp “tiền kiểm”, ông Đỉnh đề xuất phương án các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tập trung nguồn lực, con người cho công tác hậu kiểm.

Đồng quan điểm, TS. Trần Xuân Lượng, Viện Phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, việc cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng là một chủ trương đúng đắn, kịp thời và phù hợp với xu thế quản lý hiện đại.

"Việc chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm là hướng đi tất yếu. Thay vì kiểm soát trước mọi hoạt động xây dựng, Nhà nước nên tập trung vào khâu hậu kiểm với các tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng. Cách làm này không chỉ phù hợp với thông lệ quốc tế mà còn giúp giảm đáng kể thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp", ông Lượng nhấn mạnh.

Ở diễn biến liên quan khác, Bộ Xây dựng yêu cầu thủ trưởng các cơ quan, đơn vị trực tiếp chỉ đạo quá trình rà soát, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực mình phụ trách; quán triệt trong nội bộ thực hiện bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính và 30% điều kiện kinh doanh trong năm 2025 theo đúng tiến độ yêu cầu của nghị quyết 66.

×