"Ngòi nổ" mới thay đổi tâm lý thị trường bất động sản

Thay vì “mạnh dạn theo số đông”, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn với các quyết định xuống tiền. Theo đó, các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và phát triển bài bản bởi những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp, với năng lực tài chính vững mạnh, không chỉ đóng vai trò "ngòi nổ" kích hoạt sức bật hạ tầng - kinh tế, mà còn được giới đầu tư đánh giá là "nơi đặt niềm tin dài hạn", bảo chứng cho giá trị và khả năng sinh lời bền vững.

Đặc biệt, làn sóng đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các đô thị trung tâm đã phát triển mà đang có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng trưởng chưa được khai thác đúng mức.

Tại đó, các "ông lớn" đi trước một bước, đặt nền móng cho hạ tầng và tiện ích, tạo ra những cực phát triển mới, định hình lại bản đồ bất động sản địa phương.

Các cửa ngõ thủ đô "lên tiếng"

Hà Nam, tiếp giáp Hà Nội, vốn đã có vị thế chiến lược. Tuy nhiên, bước ngoặt thật sự đến khi các chủ đầu tư lớn triển khai dự án quy mô như Sun Urban City. Trước khi mở bán, giá đất nền tại các khu vực xung quanh đã tăng mạnh, từ 15 - 18 triệu đồng/m2 lên 25 - 30 triệu đồng/m2, chứng tỏ sức lan tỏa sâu rộng tới cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Hay tại Văn Giang (Hưng Yên), dự án Vinhomes Ocean Park của Vingroup tạo ra cú hích có tính bước ngoặt. Không chỉ nâng cao mặt bằng giá đất, dự án còn thay đổi diện mạo đô thị khi thu hút cư dân trẻ, lao động tri thức từ Hà Nội đến sinh sống nhờ hệ sinh thái hoàn thiện: giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí.

Khu vực này đã trở thành cực phát triển mới, mang tiêu chuẩn sống hiện đại, đồng bộ, tiếp tục lan tỏa ra các vùng lân cận.

Không những vậy, UBND Khánh Hòa đã chấp thuận dự án khu đô thị hỗn hợp đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 20.000 dân. Thông tin này ngay lập tức tạo ra sức hút: người xem đất tăng mạnh, đặc biệt ở phía Tây Bắc và Nam thành phố - những khu vực được kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng mới.

Một sàn giao dịch cho biết, giá đất nền tại những khu quy hoạch tốt đã tăng 20 - 25% chỉ trong hai tháng; một số lô đẹp đã tăng đến 30 - 35%. Dù Nha Trang đã phát triển từ lâu, nhưng giá trị thực vẫn còn thấp so với tiềm năng, khi quy hoạch mở rộng chưa bắt kịp nhu cầu của nhóm người trẻ làm việc từ xa, người lớn tuổi đi tìm môi trường sống ổn định, hay tầng lớp trung lưu muốn vừa an cư vừa tích trữ tài sản.

Trong bối cảnh đó, một làn sóng dịch chuyển dân cư đang âm thầm hình thành, dẫn dắt bởi các nhóm đối tượng có nhu cầu sống thực như người trẻ làm việc từ xa, người lớn tuổi tìm kiếm môi trường sống ổn định và tầng lớp trung lưu thì đây chính là cơ hội đang mở ra cho thị trường.

Để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong hoạt động đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần không chỉ nắm bắt các cơ hội mang tính “đi trước, đón đầu”, mà còn phải xác định rõ mục tiêu đầu tư trong từng giai đoạn nhằm xây dựng chiến lược tài chính hợp lý và duy trì thế chủ động trước các biến động của thị trường.

Đặc biệt, yếu tố pháp lý cần được coi là điều kiện tiên quyết trong mọi quyết định đầu tư. Một dự án có pháp lý rõ ràng, đầy đủ không chỉ giúp hạn chế rủi ro tiềm ẩn mà còn đóng vai trò như một “lá chắn” bảo vệ dòng vốn và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

×