TP.HCM cấp phép mở bán bao nhiêu dự án trong 6 tháng đầu năm?

Dự án được cấp phép mở bán vẫn hạn chế

Thời gian qua, việc hàng loạt dự án bị vướng mắc về mặt pháp lý đang là vấn đề nhức nhối đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Thực tế, có rất nhiều công trình vì nghẽn pháp lý mà phải "nằm đắp chiếu" nhiều năm chưa thấy lối ra.

Ngoài ra, khó khăn về pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp không thể hoàn thiện hồ sơ để xin triển khai dự án mới. Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp, nhiều trường hợp doanh nghiệp đã nộp hồ sơ xin cấp phép, mở bán dự án mà phải chờ đợi “hằng năm liền” vì các vướng mắc về pháp lý. Điều này khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM bị sụt giảm nghiêm trọng, chưa đủ đáp ứng nhu cầu người dân.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), địa bàn thành phố này có hơn 100 dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý cần các cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ. Các dự án được HoREA đưa ra bao gồm cả dự án nhà ở thương mại và dự án nhà ở xã hội nằm tại nhiều khu vực như TP.HCM cũ như: TP Thủ Đức, quận 7, quận 8, huyện Bình Chánh, Bình Tân…

Liên quan vấn đề này, Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tính từ đầu năm đến hết tháng 6. Theo Sở này, thành phố chỉ có 7 dự án nhà ở với khoảng 5.556 căn được chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán.

Trong đó, nguồn cung dự án được cấp phép mở bán chủ yếu đến từ khu vực TP Thủ Đức (5 dự án với hơn 4.500 căn), chiếm khoảng 81% tổng số sản phẩm đủ điều kiện bán, tương đương hơn 4.500 căn. Các dự án còn lại phân bổ tại khu vực quận 7 cũ và huyện Bình Chánh cũ.

Về cơ cấu nhà ở, các dự án được cấp phép mở bán chủ yếu là nhà ở cao tầng với khoảng 4.318 căn, chiếm gần 78% nguồn cung được cấp phép. Số lượng nhà thấp tầng là 1.238 căn, tương ứng hơn 22%.

Doanh nghiệp kỳ vọng sớm được khơi thông pháp lý dự án

Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong giai đoạn đầu năm tuy còn hạn chế nhưng đã có bước cải thiện so với cùng kỳ. Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm, số căn nhà ở đủ điều kiện mở bán đã vượt cả năm 2024 khoảng 11,6%, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung trên thị trường bất động sản.

Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường nhà ở tại TP.HCM có những dấu hiệu tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu.

Theo đó, nguồn cung mới nhà ở tại khu vực phía Nam tăng mạnh tới 113%, được bổ sung thêm 12.549 sản phẩm. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn khu vực miền Nam 6 tháng đầu năm ước đạt 28.446 sản phẩm. Trong đó, nguồn cung mới tăng trưởng mạnh, chủ yếu tập trung tại khu vực TP.HCM mới và dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Đáng chú ý, dù nguồn cung được cải thiện nhưng vẫn chưa đủ sức kéo giảm giá bán cá sản phẩm nhà ở. Dữ liệu của Dat Xanh Services – FERI, giá bán phân khúc căn hộ có sự điều chỉnh giá đáng kể, tăng từ 7 -15% so với cùng kỳ năm ngoái ở hầu hết các phân khúc. Loại hình thấp tầng cũng ghi nhận tăng giá từ 5- 10% theo năm, đồng thời thu hút sự quan tâm của khách hàng so với cùng kỳ, đặc biệt tại các dự án quy mô lớn.

Chia sẻ với Dân Việt, một số doanh nghiệp kỳ vọng trong năm 2025 các vấn đề pháp lý sẽ được đẩy nhanh tiến độ xử lý, đơn giản hóa thủ tục hành chính để kịp thời tháo gỡ, giải quyết nhanh các tồn đọng; đạt được sự thống nhất, đồng bộ giữa các bộ ngành.

Các yếu tố như khung pháp luật, chiến lược phát triển ngành bất động sản sẽ chuyển biến tích cực, tạo cơ chế để doanh nghiệp phát triển, tăng nguồn cung thị trường. Từ đó, người dân có nhu cầu về chỗ ở sẽ có thêm hy vọng thực hiện giấc mơ mua nhà.

×