Sửa đổi tính lệ phí trước bạ với nhà đất từ 1/7

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 175/2025/NĐ-CP ngày 30/6/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.

Tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và đất. Trong đó, đối với nhà, theo giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.

Đối với đất, theo giá Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính theo giá tại hợp đồng mua bán.

Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 1 Điều 7 thành trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, đất (đất gắn liền với nhà, tài sản trên đất không tách riêng giá trị đất) cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng mua bán nhà, đất.

Nghị định 175/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.

Hạn chế bất cập tính lệ phí trước bạ khi người dân bán nhà đất

Theo các chuyên gia bất động sản, trước đây, việc tính lệ phí trước bạ khi người dân bán nhà đất có một số bất cập, chủ yếu liên quan đến việc xác định giá tính lệ phí và sự không thống nhất giữa giá thị trường - giá nhà nước.

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ không phản ánh đúng giá trị thực. Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá đất và giá nhà do UBND cấp tỉnh quy định, thường thấp hơn giá thị trường. Điều này dẫn đến việc người dân phải nộp lệ phí không tương xứng với giá trị thực tế của tài sản.

Giá đất và nhà do UBND cấp tỉnh quy định có thể không thống nhất giữa các khu vực, gây ra sự bất công cho người dân ở những khu vực có giá thị trường cao hơn nhưng giá nhà nước lại thấp. Bên cạnh đó, việc xác định giá nhà để tính lệ phí trước bạ cũng gặp khó khăn, đặc biệt đối với nhà cũ, nhà không có giấy tờ chứng minh rõ ràng về giá trị.

Điều này tạo kẽ hở cho việc trốn thuế khi sự chênh lệch giữa giá tính lệ phí trước bạ và giá thị trường, đặc biệt trong các giao dịch mua bán "hai giá".

Hiện tại, hệ thống thẩm định giá nhà đất còn thiếu cơ sở vững chắc, dẫn đến việc nhiều hồ sơ khai thuế bị trả lại vì giá chuyển nhượng không phù hợp với giá thị trường. Để hoàn thiện các giải pháp này, cơ quan chức năng cam kết tăng cường công tác đấu tranh, phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi kê khai sai và gian lận thuế trong chuyển nhượng bất động sản.

Trước đó, Bộ Tài chính cho biết, lệ phí trước bạ thực hiện theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 51/2025/NĐ-CP) và Thông tư số 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.

Thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước trong việc sắp xếp đơn vị hành chính ở địa phương (sáp nhập tỉnh, xã; bỏ cấp huyện), cần thiết phải rà soát, sửa đổi một số nội dung quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.

Cụ thể, về mức thu lệ phí trước bạ đối với phương tiện khác nhau theo địa bàn cấp huyện, miễn lệ phí trước bạ đối với tổ chức, cá nhân theo địa bàn xã, phường, thị trấn;..., đảm bảo cho việc thực hiện thu lệ phí trước bạ thông suốt, không phát sinh vướng mắc.

Vì vậy, cần thiết sửa đổi, bổ sung Thông tư số 13/2016/TT-BTC để phù hợp với nội dung tại Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và pháp luật có liên quan.

×