Người dân chật vật vì giá thuê nhà ngày càng leo thang

Nỗi khổ vì giá thuê nhà liên tục tăng

Nhiều người dân lao động, sinh viên... tại TP.HCM đang gặp khó vì giá thuê nhà liên tục tăng. Chị Trần Thị Bích (kế toán tại TP.Thủ Đức) cho biết, mình đang "đau đầu" vì việc thuê nhà. 

Theo chị Bích, 3 năm qua, gia đình chị đang sinh sống tại căn hộ cho thuê trên đường Phạm Văn Đồng (phường Linh Tây) với giá 9 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, đầu tháng 3/2025, hết hạn hợp đồng, chủ nhà đòi tăng giá lên 11 triệu đồng thì mới đồng ý cho thuê tiếp.

"Chủ nhà lấy lý do vật giá leo thang, giá nhà tăng nên phải tăng giá thuê nhà. Tuy nhiên, với đồng lương văn phòng cơ bản của vợ chồng tôi thì khoản tiền học 7 triệu/tháng của con gái và mức thuê nhà 11 triệu quả là áp lực rất lớn. Chúng tôi dự định tìm chỗ ở khác, chấp nhận đi làm xa hơn nhưng có mức thuê nhà dễ thở hơn", chị Bích chia sẻ.

Trường hợp khác, Hải Yến (20 tuổi, sinh viên trường Đại học Ngân hàng) cũng cho biết, mình đang nỗ lực tìm thuê nhà trọ mới. Theo sinh viên này, đang thuê trọ trên đường Hoàng Diệu 2 (TP.Thủ Đức) giá 5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi gần hết hạn hợp đồng, chủ nhà bất ngờ thông báo muốn tái kí mới thì sẽ tăng giá phòng lên 6 triệu mỗi tháng.

"Bạn cùng phòng của tôi có việc phải về quê nên bảo lưu kết quả học tập. Bây giờ chỉ mình tôi mà phải "gánh" khoản thuê nhà 6 triệu mỗi tháng thì không thể "kham nổi". Vì vậy, tôi quyết định đi tìm chỗ ở mới hoặc tìm xem ở ghép cùng với các bạn sinh viên khác", Hải Yến cho hay.

Khảo sát cho thấy, giá thuê nhà trọ tại TP.HCM đã có xu hướng tăng cao. Đặc biệt, nhà trọ tại các khu vực trung tâm hoặc xây mới, được trang bị một số nội thất cơ bản thì giá càng đắt đỏ.

Dữ liệu của Chợ Tốt cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM thời gian qua ghi nhận nhiều chuyển biến rõ nét về giá thuê. Theo đó, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ đang ghi nhận mức tăng giá khá nhanh. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã chạm mốc 3 triệu đồng/tháng, đây là mức cao nhất trong vòng 2 năm qua.

Trong khi đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn thị trường bất động sản chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19, cán cân cung cầu lệch pha ngày càng nghiêm trọng về phía cầu, giá bán căn hộ đã bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài tới hiện tại, thậm chí vượt xa nhiều phân khúc khác.

Dữ liệu nghiên cứu của các đơn vị cho thấy, hiện tại giá sơ cấp căn hộ chung cư tại các thành phố lớn liên tục tăng. Các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh. Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao kéo theo giá thuê căn hộ cũng leo thang. Khảo sát ở khu vực trung tâm thành phố, gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. 

Đề xuất kéo giảm giá thuê nhà

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị, khó có khả năng tích lũy khi chi phí thuê nhà chiếm 35 - 50% thu nhập cộng với các chi phí sinh hoạt khác.

Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại tăng lên...

Vì thế, VARS cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.

Các chủ đầu tư, doanh nghiệp địa ốc cần được tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.

Ngoài ra, ông Đính cũng đề xuất cơ quan chức năng nước ta có thể tham khảo, nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore. Được biết, tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme (Cơ quan phát triển nhà ở Singapore) và BTO (Build-to-Order/Xây dựng theo đặt hàng).

Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và và vay mua nhà lãi suất thấp.

Hình thức tiếp theo là Purpose-Built Dormitories (ký túc xá chuyên dụng cho lao động) - chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.

×