Bình luận
0
Ngày 16/11 tới đây, 25 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP. Hà Nội) sẽ "lên sàn" đấu giá. Khoảng cách từ những thửa đất này tới trung tâm TP. Hà Nội khoảng 28 km. Phiên đấu giá được diễn ra sau gần 2 tháng huyện Thanh Oai thông báo tạm dừng để rà soát theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Nhìn lại ngày 10/8, huyện Thanh Oai tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất. Giá trúng cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó, chỉ 13 lô đất trúng đấu giá nộp đủ tiền. 55 lô không được nộp tiền, trong đó có lô giá trúng cao nhất.
Giá khởi điểm từ 5,3 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn 38% so với giá khởi điểm trước (ngày 10/8, giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2).
Mức giá khởi điểm này với 6 vòng đấu bắt buộc thì tương ứng người tham gia đấu giá cần tối thiểu 31,8 triệu đồng/m2 để có thể trúng 1 lô đất qua các vòng. Với mức giá này, nhiều người cho rằng là hợp lý. Tuy nhiên, để loại bỏ khả năng tiếp diễn tình trạng bỏ cọc, các chuyên gia đã kiến nghị, đề xuất cần nhanh chóng nâng mức cọc lên cao hơn hiện tại.
Theo khảo sát của Dân Việt, đất nền tại khu vực xã Đỗ Động (nơi chuẩn bị đấu giá) hiện đang rao bán trong khoảng 25 - 52 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng hơn 63% trong vòng 1 năm. Nhìn lại hồi quý 1 và 2, đất nền tại khu vực này được rao bán trong khoảng 15 - 40 triệu đồng/m2.
Khảo sát giá rao bán đất nền tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai - nơi chuẩn bị đấu giá ngày 16/11. (Nguồn: batdongsan.com)
Hay tại xã Thanh Cao (nơi đấu giá 68 thửa đất ngày 10/8) đang rao bán trong khoảng 25 - 47 triệu đồng/m2. Vào thời điểm trước đấu giá đất, giá rao bán đất nền tại đây trung bình dao động trong khoảng 22 - 27 triệu đồng/m2.
Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến thì mức giá trúng đấu giá 80 - 100 triệu đồng/m2 tại phiên đấu giá 10/8 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần thị trường.
Diễn biến giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Nguồn: Batdongsan.com
Khảo sát giá rao bán phổ biến tại các xã thuộc huyện Thanh Oai. Nguồn: Batdongsan.com
Cũng theo công cụ tìm kiếm batdongsan.com, mức giá rao bán đất phổ biến ở các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai như xã Cao Viên, xã Thanh Mai, xã Thanh Thuỳ,... cũng chỉ đang dao động từ 31 - 41 triệu đồng/m2. Không có nơi nào rao bán giá cao đột biến lên tới 100 triệu đồng/m2 như giá trúng đấu giá.
Mặt bằng chung, giá rao bán đất nền huyện Thanh Oai đều có biến động tăng từ 10 - 20 triệu đồng/m2 so với hồi đầu năm nhưng nhiều môi giới cho biết, số lượng giao dịch thực tế thấp, thanh khoản èo uột chứ không có chuyện "đổ xô" mua đất như mọi người truyền tai. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản không ổn định khiến các nhà đầu tư có tâm lý muốn quan sát và chờ thời cơ tốt hơn.
Anh Văn Toàn (40 tuổi, môi giới bất động sản huyện Thanh Oai) chia sẻ: Dù anh đang nắm quyền rao bán những khu đất được cho là "nóng" trong thời gian qua nhưng 3 tháng trôi qua rồi anh vẫn chưa "đi" được hàng.
Không chỉ người có nhu cầu ở thật hay nhà đầu tư có tâm lý e ngại mà chính chủ những lô đất cũng e ngại. Nhưng e ngại ở đây là việc họ sợ "lỗ", "bán bị hớ" nên chủ nhà liên tục muốn tăng giá trong suốt những tháng vừa qua.
Chủ nhà thấy sau mấy phiên đấu giá, giá đất tăng nên họ dựa theo đó mà yêu cầu tăng giá theo mặt bằng chung. Sắp tới lại chuẩn bị đấu giá, giá mà còn cao thì kiểu gì chủ nhà lại muốn tăng tiếp. Môi giới như tôi mấy tháng không lương rồi.
Anh Toàn ngán ngẩm chia sẻ vì giá đất "không biết thế nào mà lần"
Vị trí lô đất có diện tích 67 m2 tại xã Thanh Cao mà chị Hạnh đang rao bán. Ảnh: Nguyễn Thị Hạnh
Đấu giá 50 - 70 triệu đồng/m2 còn tranh nhau mau. Tôi để giá 40 là quá ưu đãi rồi. Giờ để giá thấp hơn thì chắc chắn sẽ bị "hớ".
Chị Hạnh chia sẻ
Trao đổi với chị Nguyễn Thị Hạnh (chính chủ cần bán 1 mảnh đất 67 m2 tại xã Thanh Cao), dự định ban đầu chị muốn rao bán với giá 45 triệu đồng/m2, thời điểm hiện tại chị đã chủ động giảm còn 40 triệu đồng/m2 để tạo cảm giác "rẻ".
Giá đất nền thực sự đang dao động như nào vẫn là câu hỏi của không ít nhà đầu tư và người dân.
Đánh giá về thị trường đất nền, ông Phạm Đức Toản, CEO bất động sản EZ dự báo rằng từ quý 2/2025 trở đi, phân khúc này mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.
Ông cho rằng có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực, thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước, quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.
Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan như công cụ lịch sử giá trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cũng khuyến cáo nhà đầu tư cá nhân cần đi theo dòng tiền để an toàn, khi có dấu hiệu như giá rao bán tăng phi lý thì các nhà đầu tư này cần phải kiểm tra rõ pháp lý, quy hoạch và đặc biệt cần biết rõ lý do tăng giá để đưa ra thời điểm chốt lời phù hợp chứ không thể đi theo hiệu ứng FOMO được.
Giá cổ phiếu VIC, VHM và VPL lao dốc khiến tài sản tỷ phú Phạm Nhật Vượng "bốc hơi" hơn 1 tỷ USD chỉ trong phiên 1/8, giữa làn sóng nhà đầu tư ồ ạt chốt lời sau chuỗi tăng nóng.
Mới đây, trong series "Ký ức VTV", Nghệ sĩ Nhân dân Khải Hưng, người được coi là “cha đẻ” của Táo Quân - Gặp nhau cuối năm đã chia sẻ về lý do chương trình ra đời.
Chia sẻ
Dương và An tuyển nhiều đàn em là những đối tượng “có số má” về nuôi ăn ở, trang bị công cụ để đi trộm chó. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhóm cẩu tặc đã trộm và tiêu thụ hơn 2 tấn chó trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Chia sẻ
Rong như thứ vưu vật của tạo hóa vậy! Rong khoan thai. Rong lững lờ. Rong đuôi chó lơ đãng trải tít tắp từ bến đò xuất phát men tận những hang cùng hiểm hóc suốt một dọc sông suối Tràng An, tỉnh Ninh Bình.
Chia sẻ
Chia sẻ về cuộc đấu tranh với tội phạm kinh tế, Tổng Bí thư Tô Lâm đã nói lại câu chuyện về việc xử lý các hành vi thao túng thị trường chứng khoán.
Chia sẻ
Theo UBND TP. Huế, việc người dân tiếp cận gói tín dụng nhà ở xã hội 145.000 tỷ đồng còn khó khăn do lãi vay còn cao, thủ tục phức tạp...
Chia sẻ
Nhưng điều khiến tôi ám ảnh lại không nằm ở buổi tiệc, mà ở đêm tân hôn.
Chia sẻ
Vào tháng 7, EU đã áp dụng một gói trừng phạt "nghiêm khắc nhất" khác đối với Nga nhằm một lần nữa hạn chế các mặt hàng xuất khẩu chủ chốt và làm giảm thu nhập của Moscow. Kết quả thật bất ngờ: giá dầu Nga giảm xuống mức thấp nhất.
Chia sẻ
Bạn Nguyễn Hồng Vân đến từ đội LionKing_1 (THPT Xuân Mai, Hà Nội) cho biết, bản thân đã học hỏi được rất nhiều thông qua cuộc thi về AI và Robotics này.
Chia sẻ
Sáng 4/8, Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức Lễ công bố Quyết định công nhận Giám đốc Đại học cho PGS.TS Bùi Huy Nhượng.
Chia sẻ
Sau khi các tỉnh sáp nhập vào TP. HCM, thị trường bất động sản khu vực lân cận như Đồng Nai đang bắt đầu tăng nhiệt. Một số chủ đầu tư đã khởi động, giới thiệu dự án căn hộ ra thị trường khiến nguồn cung được cải thiện.
Chia sẻ
Tại vùng núi Mẫu Sơn hùng vỹ của tỉnh Lạng Sơn, đồng bào dân tộc Tày, Nùng, Dao, Kinh đang nuôi giống gà bản địa quý hiếm-gà 6 ngón Mẫu Sơn. Mô hình nuôi giống gà quý hiếm này đang giúp giảm nghèo bền vững, không ít hộ khá giàu.
Chia sẻ
Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lương Nguyễn Minh Triết vừa có các chỉ đạo liên quan đến việc triển khai thực hiện Phong trào thi đua “Cả nước thi đua đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số và Phong trào "Bình dân học vụ số".
Chia sẻ
Ngày 4/8, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ra Quyết định số 3015/QĐ-BNNMT ban hành Quy trình kiểm soát an toàn thực phẩm đối với quả sầu riêng tươi xuất khẩu. Quyết định số 3015/QĐ-BNNMT có hiệu lực từ ngày 4/8/2025.
Chia sẻ
Miền Bắc đang trải qua những ngày nắng nóng rát rạt, rất oi bức, khó chịu; dự báo còn vượt ngưỡng 39 độ trong ngày 4/8. Từ đêm cùng ngày, đợt mưa dông lớn bắt đầu đổ bộ khiến nền nhiệt khu vực giảm dần.
Chia sẻ
Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đang điều tra 6 vụ án sản xuất, buôn bán hàng giả với số lượng hàng bán ra thị trường có giá trị lên tới gần 10.000 tỷ đồng.
Chia sẻ
Đồng đất Mễ Trì (Hà Nội) đã trải qua những thăng trầm của lịch sử, qua tất thảy những đau thương, mất mát nơi đây vẫn phảng phất hương cốm thơm lan tỏa trong các ngõ xóm đường làng...
Chia sẻ
Hai anh em song sinh ở miền đông nam Trung Quốc đã thu hút sự chú ý trên mạng xã hội sau khi cùng đạt 666 điểm trong kỳ thi tuyển sinh đại học quốc gia – kỳ thi được xem là “cửa ải sinh tử” với học sinh nước này, và cùng đỗ vào một ngành học tại cùng một trường đại học.
Chia sẻ
Tháng tám vừa khởi đầu, nhiều bậc cha mẹ đã lên tiếng cảnh báo về vấn đề học phí trường công tại TP.HCM, nhất là với năm học mới đang cận kề, năm học đầu tiên chủ trương miễn học phí được người dân trông ngóng.
Chia sẻ
Sở hữu chất giọng ấm áp, Quán quân Sao Mai 2003 – NSƯT Hoàng Tùng đã kể tới người yêu nhạc một câu chuyện tình yêu hết sức nhẹ nhàng, dung dị qua ca khúc “Ngọt ngào khi yêu” – sáng tác mới của nhạc sĩ Nguyễn Thành Trung.
Chia sẻ
Chốn hậu cung luôn là nơi có nhiều thị phi nhất trong thời đại ngày xưa. Và Lãnh cung là một trong những nơi được xem là "địa ngục" đối với các phi tần.
Chia sẻ
Nhân dịp kỷ niệm 61 năm Chiến thắng trận đầu của Hải quân nhân dân Việt Nam, Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân đã tổ chức trao hàng trăm lá thư tay của các cháu học sinh Trường Tiểu học Vạn Bảo (TP.Hà Nội) gửi tới cán bộ, chiến sĩ và nhân dân Đặc khu Trường Sa.
Chia sẻ
Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng cho biết, sẽ nghiêm túc tiếp thu các ý kiến góp ý của người dân về dự án lấn biển, trong đó có đề xuất xây dựng “Vịnh Tình Yêu” và chỉ lấn biển tại những khu vực nước biển vàng đục, phù hợp phát triển đô thị và biển nhân tạo.
Chia sẻ
Qua thống kê từ hệ thống trực tuyến, UBND TP.Đà Nẵng ghi nhận 34 đơn vị hoàn thành tốt các tiêu chí trong giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời công bố danh sách các đơn vị chưa đạt để chấn chỉnh.
Chia sẻ
CLB Đông Á Thanh Hóa bất ngờ đạt thỏa thuận tái kí hợp đồng với tiền đạo Lucas Ribamar sau thời gian dài đàm phán.
Chia sẻ
Sáng nay (4/8), công an tỉnh Quảng Ninh đã tổ chức lễ ra quân tấn công, trấn áp tội phạm, bảo vệ Đại hội Đảng các cấp và sự kiện chính trị trọng đại trên địa bàn tỉnh.
Chia sẻ
Quá trình tăng trưởng “nóng” của thị trường bảo hiểm nhân thọ cũng phát sinh những trường hợp khiếu nại, tố cáo từ phía khách hàng. Pháp luật khuyến khích người dân tố cáo nếu phát hiện vi phạm. Tuy nhiên, luật sư khuyến cáo nếu tố cáo sai hoặc phát ngôn sai lệch trên mạng xã hội, chính người đi kiện có thể đối mặt với rủi ro pháp lý.
Chia sẻ
Loại thịt này là nguồn cung cấp canxi và phốt pho dồi dào, ăn thường xuyên giúp xương chắc khỏe, giảm nguy cơ loãng xương
Chia sẻ
Tổng thống Ukraine Zelensky không muốn nỗ lực chấm dứt xung đột quân sự vì lo sợ người dân Ukraine, nhà báo Thomas Fazi cho biết trên mạng xã hội X , bình luận về đoạn phim mới nhất về việc huy động lực lượng ở Kiev.
Chia sẻ
Theo danh sách vừa được Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) năm thứ hai liên tiếp được vinh danh “Top 10 Ngân hàng TMCP tư nhân uy tín”, ghi nhận những nỗ lực của Ngân hàng trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ và khẳng định uy tín trên thị trường.
Chia sẻ
Tổng Bí thư Tô Lâm gặp mặt 246 điển hình tiên tiến Công an nhân dân dự Đại hội Thi đua "Vì an ninh Tổ quốc" lần thứ IX, ghi nhận đóng góp của lực lượng trong bảo vệ an ninh, trật tự, vì bình yên cuộc sống nhân dân.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Nguyễn Vân 
