"Săn" căn hộ sắp bàn giao, hạn chế rủi ro

Thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và khu vực phía Nam nói chung đã có dấu hiệu ấm dần. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn phục hồi dưới nhiều thông tin, rủi ro về vấn đề pháp lý.

Chính vì vậy, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, với tâm lý "ăn chắc mặc bền", nhiều khách hàng ưu tiên các dự án căn hộ vừa hoàn thiện và đang trong quá trình giao nhà. Đặc biệt là các nhà đầu tư, những người thu lợi từ việc bán chênh lệch sản phẩm vì căn hộ càng chuẩn chỉnh về pháp lý, càng dễ có thanh khoản.

Anh Thanh Vương (ngụ TP.Thủ Đức) cho biết: “Sau thời gian tích góp, vợ chồng tôi có dư 1 khoản tiền nên có ý định mua căn hộ chung cư và cho thuê lại để sinh lợi nhuận. Thời gian qua, thị trường nhà đất khá trầm lắng, các dự án không thể xây dựng bàn giao cho khách hàng vì vướng pháp lý, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính".

Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư này lựa chọn việc mua các căn hộ đang trong quá trình bàn giao, vừa có sản phẩm sẵn, khai thác cho thuê và làm tài sản tích lũy, không phải chờ đợi nhiều năm trời.

Trong khu đó, chị Thủy (nhà đầu tư tự do) cho hay mình là người cẩn trọng nên cân nhắc rất nhiều trước khi xuống tiền mua sản phẩm.

“Qua thời gian cân nhắc, tôi quyết định mua 1 dự án giáp ranh đường Phạm Văn Đồng với giá 3,2 tỷ cho diện tích 68m2, căn 2 phòng ngủ. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhà cho khách hàng. Tháng 1, chủ đầu tư cho biết đã bàn giao hơn 100 căn cho khách. Trong bối cảnh dự án đủ điều kiện xây dựng “nan giải vô cùng” thì dự án xây dựng hoàn thiện và bàn giao được xem là “hàng hiếm”.

Trong khi đó, anh Minh (45 tuổi, nhà đầu tư) chia sẻ: "Tôi thường tìm những dự án đang bàn giao, không chỉ ở TP.HCM mà khu vực các tỉnh giáp ranh để mua hàng”.

Theo anh Minh, thị trường hiện nay không còn cửa cho dân "ăn xổi", chính vì vậy, khi dòng tiền về dịp cuối năm, anh sẽ lựa chọn căn hộ sắp bàn giao.

Điểm sáng hiếm hoi của thị trường căn hộ

Theo các chuyên gia, dự án căn hộ sắp và đang bàn giao mua ở thời điểm này sẽ chỉ chênh giá với thời điểm mới bán ra một chút, nhưng sản phẩm đã nhìn thấy được và bàn giao đến người mua nhà là một lợi thế. Mua những sản phẩm trên sẽ bán được rất nhanh hoặc cho thuê lại nếu thị trường tăng trưởng chậm.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư đang có xu hướng “săn” tìm những dự án đang xây dựng và sắp bàn giao để hạn chế rủi ro.

Cận Tết Nguyên đán 2025, thị trường căn hộ bất động sản tại khu vực phía Nam đón nhận nhiều thông tin tích cực về việc nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu ở thực đang “săn” tìm những căn hộ chuẩn bị và đang trong quá trình bàn giao.

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Group, trong 2 tháng cuối năm 2024 (âm lịch), thị trường đón nhận sự thay đổi của phân khúc căn hộ khi nhu cầu tìm kiếm của khách hàng thay đổi, giao dịch bất động sản ở phân khúc này rục rịch tăng trở lại, các nhà đầu tư cũng có hướng đi mới, tìm mua các sản phẩm bất động sản đang xây dựng hoàn hiện sắp bàn giao hoặc đang bàn giao.

Hiện nay, thị trường đang đón nhận nguồn cung từ một số dự án hiếm hoi. Cụ thể, khu vực huyện Bình Chánh, TP.HCM có 2 dự án đang hoàn thiện xây dựng và đang trong quá trình bàn giao, mức giá dao động từ 37-47 triệu đồng/m2.

Tại khu vực giáp ranh TP.HCM như TP.Dĩ An (Bình Dương) có dự án đang bàn giao mức giá hơn 1,6-3 tỷ đồng được hỗ trợ vay lãi suất thấp, kèm gói nội thất cơ bản. Điều đặc biệt, dự án đã sẵn sàng bàn giao cho khách. Ngoài ra, khu vực TP.Thủ Dầu Một có 1 dự án đang hoàn thiện và sẽ bàn giao cho khách trong tháng 3.

Đánh giá của chuyên gia cho thấy, hiện nay với bối cảnh thị trường bất động đầy rẫy những biến động, các nhà đầu tư buộc phải “ăn chắc mặc bền”, họ sẽ không chịu chấp nhận các rủi ro khi đầu tư vào bất động sản. Điều này cũng sẽ khiến thị trường dần sôi động trong các tháng cuối năm khi các giao dịch tăng trưởng trở lại.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group nhận định: “Các dự án căn hộ trong quá trình xây dựng và sắp bàn giao ở thời điểm hiện nay đang được nhà đầu tư chú ý đến. Giao dịch thứ cấp, chuyển nhượng vẫn rất sôi động khi biên độ lợi nhuận tăng từ 5-10%, điều này chứng minh cho việc nhà đầu tư đang hướng tới sự bền vững hơn trong sản phẩm từ chất lượng cho tới pháp lý”.

×