"Lướt sóng” bất động sản có thể chịu thuế thu nhập cá nhân 20%

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến xây dựng dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung đáng chú ý về thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS).

Bộ Tài chính cho biết, trong thời gian qua đã phát sinh tình trạng giá chuyển nhượng trong hồ sơ khai thuế thấp hơn nhiều so với giá thực tế, hành vi này nhằm giảm số thuế phải nộp, gây thất thu thuế của nhà nước.

"Có ý kiến cho rằng cần nghiên cứu quy định thu thuế TNCN 20% trên thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cần nghiên cứu điều tiết thuế cao hơn khi chuyển nhượng đối với các trường hợp đầu cơ sở hữu 3, 4.. bất động sản trong thời gian ngắn, gây bất ổn cho thị trường bất động sản", Tờ trình của Bộ Tài chính nêu.

Trong đề xuất mới, Bộ Tài chính đưa ra mức thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua, và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.

Với trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS, Bộ Tài chính đề xuất tính thuế theo từng mốc thời gian sở hữu.

Cụ thể, đối với BĐS có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, thuế TNCN được xác định bằng giá nhân với thuế suất 10%; 6% đối với BĐS có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% đối với BĐS có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm.

BĐS có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên, thuế TNCN được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất 2%. Mức thuế này bằng với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

Thời gian nắm giữ bất động sản được tính từ khi có nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật, hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu BĐS.

Đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, Tờ trình của Bộ Tài chính cho biết nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, một số quốc gia đã sử dụng công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ trong nền kinh tế.

Ví dụ, Đức có hai sắc thuế chính, bao gồm thuế chuyển nhượng và thuế thu nhập. Thuế thu nhập từ BĐS áp dụng mức thuế suất từ 14 – 42%. Cá nhân mua bán BĐS sẽ được miễn thuế thu nhập khi BĐS sở hữu trên 10 năm, hoặc BĐS không được xem là tài sản có mục đích kinh doanh.

Tại Mỹ, chính sách chống đầu cơ tuỳ thuộc vào luật pháp từng tiểu bang. Ở San Francisco (California) quy định, nếu một người mua nhiều bất động sản và bán trong thời gian dưới 5 năm sẽ chịu thuế chuyển nhượng nhà 24% (bán trong năm đầu tiên); 20% nếu bán trong thời gian từ 2-3 năm và giảm dần khi thời gian sở hữu lâu hơn.

Tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán. Sau 2 năm thì mức thuế suất là 50%; sau 3 năm là 25%. Hay tại Đài Loan, giao dịch BĐS trong năm đầu sau mua áp dụng thuế suất là 15%. Thực hiện sau năm đầu và trong năm thứ 2 thì thuế suất còn 10%.

Đối với Malaysia, thuế thu nhập BĐS từ việc thanh lý tài sản theo tỷ lệ và thời gian nắm giữ sẽ ở mức 30% trong thời gian nắm giữ lên đến 3 năm; 20% cho thời gian nắm giữ trên 3-4 năm; 15% cho thời gian nắm giữ trên 4-5 năm.

×