Thay vì chạy theo các dự án mới chưa rõ số phận dự án thế nào về vấn đề pháp lý, thì việc chọn chung cư đã qua sử dụng được nhiều người quan tâm lựa chọn.

Chọn chung cư đã bàn giao, hoàn thiện pháp lý

Chị Nguyễn Thị Ninh (giáo viên, 36 tuổi) cho biết mình mua dự án chung cư Flora Novia (phường Linh Tây, TP.Thủ Đức) từ năm 2019 với giá 2,5 tỷ. Dự án bàn giao năm 2020 và đã được cấp sổ hồng. Thời gian qua, chị Ninh nhận được nhiều cuộc điện thoại của khách hàng, môi giới hỏi thăm về nhu cầu chuyển nhượng. Theo đó, căn chung cư của chị Ninh đã tăng giá gần 3,4 tỷ đồng vì có pháp lý đầy đủ lại nằm kế bên đại lộ Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông tốt.

Trường hợp khác, anh Trần Minh (45 tuổi, nhà đầu tư) cho biết thời gian qua anh chủ yếu xuống tiền để mua chung cư đã bàn giao, hoàn thiện tiện ích xung quanh và đã được cấp sổ hồng.

"Các dự án này nếu nằm gần các trục đường chính, kết nối giao thông thuận tiện thì càng dễ ra hàng. Rất nhiều người có nhu cầu nhà ở gấp nên không muốn xuống tiền mua dự án đang triển khai vì phải chờ đợi nhiều năm. Đây là nhóm đối tượng tiềm năng, chỉ cần dự án đầy đủ pháp lý thì họ sẽ dễ dàng chấp nhận xuống tiền mua dù giá dự án đã bàn giao sẽ chênh lệch nhiều so với các công trình đang xây", anh Minh chia sẻ.

Dữ liệu của Savills Việt Nam, tại thị trường TP.HCM, phân khúc chung cư cao cấp tiếp tục chiếm sóng với 2.700 giao dịch trong quý 4/2024, tăng 43% theo quý. Giá bán chung cư cao cấp trên 80 triệu đồng/m2 tăng đột biến, chiếm tới 76% tổng giao dịch.

Trong khi đó, chung cư thuộc phân khúc vừa túi tiền (giá dưới 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này từng chiếm đến 50%. 

Trong bối cảnh giá bán các mới ngày càng leo thang, nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã tìm đến các dự án chung cư mới bàn giao một vài năm, chưa có dấu hiệu xuống cấp và có pháp lý rõ ràng. 

Nhiều người cho biết thay vì chạy theo các dự án mới "ngáo giá" mà chưa rõ số phận dự án thế nào khi vấn đề pháp lý hiện nay rất khó khăn, thì việc chọn chung cư đã qua sử dụng được lựa chọn là giải pháp "ăn chắc mặc bền".

Chung cư cũ đủ pháp lý giữ giá tốt

Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết vấn đề pháp lý căn hộ, chung cư đang trở thành câu chuyện nhức nhối cho rất nhiều nhà đầu tư bất động sản, khách hàng. Nhiều trường hợp khách hàng đã thanh toán giá trị lớn song dự án kéo dài tiến độ, xây mãi không xong vì chưa xong thủ tục pháp lý theo quy định.

Trường hợp khác, dự án xây xong người dân vào ở nhiều năm nhưng lại phải chờ đợi mỏi mòn vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của chủ nhà – những người phải bỏ tiền tỷ ra mua căn hộ.

Trước những biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua, các dự án pháp lý đầy đủ được các nhà đầu tư săn đón. Điều này khiến các dự án chung cư được bàn giao dưới 5 năm, chưa xuống cấp và đã có sổ hồng tăng giá khá tốt.

Các chuyên gia đánh giá, thời gian qua, nguồn cung dự án tại TP.HCM khan hiếm. Những dự án hiếm hoi được giới thiệu trên thị trường thì có giá cả "trên trời" khiến người dân ưu tiên các dự án đã bàn giao. Điều này đẩy giá của các dự án đã bàn giao, có sổ hồng tăng trung bình từ 10 – 15%. Các dự án với lợi thế về kết nối hạ tầng như nằm gần sân bay, tuyến metro, trục đường lớn lớn, có trung tâm thương mại… thì mức độ tăng giá càng cao.

×