Trong những năm trở lại đây, một số dự án bất động sản ven bờ vịnh Hạ Long đang bị bỏ hoang. Điển hình, khu vực bán đất nền tại Dự án Khu đô thị mới Cao Xanh, Hà Khánh (A, B, C) gần như rơi vào tình trạng hoang hóa khi cỏ dại mọc um tùm gây mất vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị.

Bên cạnh tình trạng, bỏ hoang dự án gây lãng phí tài nguyên, nguồn lực xã hội, tại khu vực này vẫn tồn tại hoạt động giao dịch, mua bán đất không đủ cơ sở pháp lý. Điều này dẫn tới nguy cơ rủi cho người đầu tư khi không được đảm bảo về tài sản cũng như có thể dẫn tới việc “trùng” chủ sở hữu tại các lô đất.

Dự án khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh có diện tích hơn 93ha, thuộc quy hoạch phân khu xung quanh vịnh Cửa Lục của các xã phía Nam huyện Hoành Bồ trước đây, nay là TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Khu đô thị được lập với mục tiêu đảm bảo tầm nhìn dài hạn và phục vụ các yêu cầu phát triển sản xuất, kinh doanh, dịch vụ của TP. Hạ Long. Dự án được chia thành các khu gồm A, B, B mở rộng và C.

Chủ đầu tư các dự án các khu lần lượt là Chi nhánh Công ty Cổ phần xây dựng Công trình 507 tại Quảng Ninh; Công ty Phát triển dự án Biển Đông.

Dự án nằm trên một vị trí đẹp khi ngay sát bên cạnh di sản vịnh Hạ Long. Các phân khu được chia rành mạch với trục đường đôi nằm giữa và dự kiến có đường bao biển lên tới 6 làn xe.

Mặc dù dự án vẫn đang bị bỏ hoang, nhưng theo anh Văn Chung, một môi giới bất động sản tại địa phương cho biết, tại khu Hà Khánh A, giá giao dịch hiện ở mức quanh 65 triệu đồng/m2.

Tại khu Hà Khánh B và B mở rộng, các lô đất được chào bán với mức 55 – 60 triệu đồng/m2 với tùy theo diện tích từ dưới 100m2 đến gần 400m2.

Tuy nhiên, cũng theo người môi giới này lưu ý, có tình trạng các lô đất được giao dịch “tùy tiện”. Theo đó, tại khu Hà Khánh B mở rộng, thủ tục pháp lý chưa đầy đủ nên chỉ có thể giao dịch dưới hình thức “hợp đồng góp vốn”.

Các hợp đồng dạng này sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận để xác định số tiền góp đến thời điểm có thể hoàn thiện pháp lý. Đồng thời, khi được hỏi, người này cũng thừa nhận không thể đảm bảo thời hạn cũng như các rủi ro cho khách hàng.

“Dự án phía bên cạnh biển không cam kết được thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý do vướng mắc về việc quy hoạch đường bao biển nhưng mà mọi người vẫn mua bán trao tay suốt ấy mà!”, người môi giới khẳng định.

Được biết, hoạt động dự án mua bán không theo trình tự, thủ tục pháp lý tại khu vực dự án này đã gây hậu quả. Cụ thể, vào năm 2024, nhiều nhà đầu tư giao dịch theo hình thức “góp vốn” đã tá hỏa khi lô đất “trùng” chủ sở hữu.

Theo lý giải của UBND phường Hà Khánh, TP Hạ Long, nguyên nhân của tình trạng trên là do dự án này đã qua tay nhiều chủ đầu tư. Cụ thể, ngày 10/1/2003, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết định số 130/QĐ-UB giao đất cho Công ty Phát triển Công nghệ tin học và Cung ứng nhân lực làm chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh C.

Dự án có quy mô 51,99ha, với 1.305 ô đất, ngay khi bắt đầu triển khai, công ty đã huy động người dân góp vốn, mở bán đất dự án.

Đến ngày 26/1/2011, UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định số 288/QĐ-UBND thu hồi dự án Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh C do chậm tiến độ giao cho Công ty Cổ phần Phát triển dự án Biển Đông tiếp tục đầu tư dự án.

Đến tháng 5/2018, Công ty Cổ phần Phát triển dự án Biển Đông mới nhận tiếp quản các cổ đông. Việc nhận bàn giao hồ sơ đầu tư hạ tầng và hồ sơ huy động vốn không được thực hiện một cách đầy đủ.

Đồng thời, xuất hiện tình trạng, một số cổ đông tự chuyển nhượng sang tay hợp đồng góp vốn cho những người khác và những người này cư trú phân tán trong và ngoài tỉnh khó liên lạc.

Hiện tại, toàn hệ thống chính trị tỉnh Quảng Ninh và các chủ đầu tư quyết tâm hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, tình trạng giao dịch "tùy tiện" vẫn đặt ra nhiều thách thức trong hoạt động quản lý với ngành chức năng.

×