Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn khiến nhiều phân khúc đóng băng. Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì tốc độ phát triển, tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là một trong những phân khúc được xem là điểm sáng trong bức tranh ảm đạm của thị trường.
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, cả nước đang có 392 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên gần 120.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 85.200 ha và 106 khu công nghiệp đang xây dựng cơ bản, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 34.700 ha.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, bất động sản công nghiệp hầu như không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung gấp nhiều lần. Thời gian qua, nhiều "ông lớn" quốc tế đã tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam như Samsung tăng quy mô vốn đầu tư lên 20 tỷ USD. Tập đoàn SK đẩy mạnh rót vốn vào Việt Nam thông qua các khoản đầu tư vào Masan, Vingroup; LG sẽ đầu tư thêm 5 tỷ USD vào Việt Nam...
Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trên thị trường. Ảnh: Gia Linh
Trong khi đó, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý III/2023, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tại phía Nam trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước. Tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.
Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản, với đa dạng các ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.
Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho thấy bất động sản công nghiệp phía Nam có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 82%, tương đương hấp thụ thuần 116 ha, tăng 66% theo quý.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam dự báo nhờ các ưu thế về tỷ lệ lấp đầy, cũng như tiềm năng nhu cầu của các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài, giá thuê sẽ còn tăng trưởng
Thời gian qua, làn sóng đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và hạ tầng thương mại, dịch vụ cho các khu công nghiệp. Theo đó, hàng loạt nhà đầu tư, "ông lớn" nước ngoài đã đổ bộ vào khu vực phía Nam, sẵn sàng đổ vốn mở rộng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, tuyển dụng lao động.
Hàng loạt dự án được phát triển quanh các khu công nghiệp. Ảnh: Gia Linh
Điều này đã thu hút làn sóng dịch chuyển của công nhân, người lao động, tập trung về các địa phương nóng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai... để làm việc. Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia, công nhân gia tăng vì thế cũng tăng cao, khiến bất động sản gần khu công nghiệp đã trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư "săn đón".
Đặc biệt là giai đoạn cuối năm 2023, khi thị trường bất động sản vẫn chưa đi qua hết khó khăn thì các nhà đầu tư càng e dè hơn trong các giao dịch. Họ chỉ an tâm xuống tiền với những dòng sản phẩm có khả năng sinh lợi cao, phục vụ nhu cầu thật.
Theo đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thú hút nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền, căn hộ, nhà trọ... xung quanh các khu công nghiệp trọng điểm tăng trưởng đều.
Ghi nhận của PV Dân Việt, hàng loạt dự án căn hộ, đất nền... đang "ăn theo" các khu công nghiệp để đón làn sóng đầu tư và nhu cầu ở thực. Đơn cử, tại khu vực khu công nghiệp Bình Đường và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An, Bình Dương), hàng loạt dự án đang được đầu tư phát triển. Tính riêng khu vực này, đã có 4-5 dự án căn hộ do các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Pi Group, Bcons, Nam Long... phát triển.
Khu vực ven các khu công nghiệp thu hút tiềm năng đầu tư bất động sản. Ảnh: Gia Linh
Chị Thanh Liễu (40 tuổi, kinh doanh nhà đất tự do) cho biết tiềm năng bất động sản được đánh giá dựa trên vị trí của dự án có đắc địa, có khả năng sinh lời hay không. Các bất động sản ven khu công nghiệp luôn có lượng giao dịch sôi động, rất dễ bán ra. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu nhà ở rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn.
"Nhiều năm qua, tôi luôn ưu tiên các dự án căn hộ, nền đất có vị trí giáp khu công nghiệp, gần chợ, trung tâm thương mại... vì sẽ có tiềm năng sinh lợi, tăng giá mạnh theo thời gian. Thời gian qua, dù kinh tế khó khăn nhưng thấy thông tin 1 dự án căn hộ nằm tại vị trí "đắc địa" là giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức) và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An) được mở bán là tôi xuống tiền mua liền 2 căn", chị Liễu cho hay.
Theo ông Nguyễn Lê (môi giới bất động sản có thâm niên hơn 10 năm), nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án. Mua nhà đất tại các khu vực này, khách hàng muốn muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh theo kiểu mì ăn liền. Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.
Với 448/454 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 93,72%), sáng 14/6, Quốc hội chính thức thông qua Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026.
Botafogo được đánh giá cao hơn Seattle Sounders ở lượt trận đầu tiên bảng B của FIFA Club World Cup 2025™ và họ phải dốc hết sức để giành chiến thắng nếu muốn duy trì tham vọng tiến xa.
Chia sẻ
"Năm Mười" gây thất vọng khi nhanh chóng rút khỏi rạp chiếu sau 2 tuần, doanh thu chỉ đạt 2,29 tỷ đồng. Liệu đây có phải dấu hiệu cho thấy phim kinh dị Việt đang dần hết thời?
Chia sẻ
Việc áp trần giá dầu mỏ của Nga đã khiến Mỹ và châu Âu đối lập nhau, Thượng nghị sĩ Alexei Pushkov viết trên kênh Telegram.
Chia sẻ
Hơn 22.000 hộ thoát nghèo, gần 32.000 lao động có việc làm, 1.279 hộ vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi được vay vốn... là những “quả ngọt” từ dòng vốn tín dụng chính sách tại Lâm Đồng trong giai đoạn 2020-2025 đầy thách thức. Đằng sau những con số ấn tượng này là nỗ lực không ngừng của cả hệ thống Ngân hàng CSXH tỉnh Lâm Đồng.
Chia sẻ
Theo Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Công Thành, chống ô nhiễm nhựa không chỉ là trách nhiệm của Chính phủ hay các tổ chức quốc tế, mà là hành động cần có của mọi cá nhân, cộng đồng và doanh nghiệp - vì một hành tinh xanh không rác thải nhựa và một Việt Nam phát triển bền vững trong kỷ nguyên xanh.
Chia sẻ
Trong tuần qua, nhiều gói thầu có giá trị lớn trên 100 tỷ đồng, tuy nhiên không thu hút được nhà thầu tham dự và đạt tỷ lệ tiết kiệm thấp.
Chia sẻ
Palmeiras vs Porto là trận đấu giữa hai đội có thực lực được đánh giá cân bằng nhau và khả năng họ chia điểm khi đối đầu trực tiếp rất dễ xảy ra.
Chia sẻ
Chia sẻ với PV báo Dân Việt, thầy Nguyễn Thanh Tùng đã có những tư vấn giúp học sinh ôn và thi môn Toán tốt nghiệp THPT năm 2025 đạt hiệu quả.
Chia sẻ
Báo cáo về công tác thực hiện phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền về lĩnh vực nông nghiệp và môi trường khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, việc phân cấp, phân quyền nhằm bảo đảm rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, đồng thời cắt giảm tối đa các thủ tục không cần thiết, bãi bỏ các điều kiện đầu tư kinh doanh không còn phù hợp, loại bỏ khâu trung gian.
Chia sẻ
Ông Trần Văn Hận chạy xe máy trên tuyến lộ giao thông nông thôn ở ấp 8, xã Khánh Hội, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau thì bất ngờ bị máy bay không người lái (drone) đang bay rải phân lúa gần đó lao trúng, chém nhiều nhát vào đầu, gây thương tích.
Chia sẻ
Iran đã trở nên quan trọng hơn nhiều đối với Mỹ so với Ukraine và Kiev nên chuẩn bị cho việc mất đi sự ủng hộ từ Washington, ý kiến này được nhà phân tích quân sự và chính trị Mark Sleboda bày tỏ trên kênh YouTube Dialogue Works.
Chia sẻ
Bệnh đậu mùa nghe có vẻ xa lạ với xã hội ngày nay, nhưng nó được xem là bệnh "nan y", "vô phương cứu chữa" vào thời xưa. Nhưng hoàng đế Khang Hi đã cố gắng để tìm ra cách chữa căn bệnh này.
Chia sẻ
Hai dự án có tổng mức đầu tư gần 1.800 tỷ đồng tại sân bay Long Thành với mục tiêu là hình thành một hệ sinh thái khai thác đồng bộ, hiện đại và đạt chuẩn quốc tế vừa được khởi công ngày 15/6.
Chia sẻ
Nhấn mạnh việc sắp xếp đơn vị hành chính là một cuộc cách mạng, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phải vượt qua rào cản lớn nhất là tư duy, thói quen cũ. Theo Thủ tướng, cần đề cao tinh thần "đất nước là quê hương" để xóa bỏ định kiến, đồng lòng vượt lên chính mình vì sự phát triển chung.
Chia sẻ
Ngay tại vòng áp chót này, chỉ cần Hà Nội FC không thắng trong trận “derby Thủ đô” thì Thép xanh Nam Định sẽ bảo vệ thành công ngôi vô địch bất kể kết quả trận gặp Quảng Nam. Trường hợp Hà Nội FC thắng thì Thép xanh Nam Định cũng chỉ cần tối thiểu 1 điểm để đăng quang sớm. Trong khi ấy, cuộc đua ở nhóm trụ hạng sẽ rất căng với các trận đấu được “nối mạng” của SHB Đà Nẵng, CLB Bình Định và SLNA.
Chia sẻ
TP Hà Tiên (tỉnh Kiên Giang) tích cực huy động nguồn lực, triển khai nhiều giải pháp nhằm khai thác hiệu quả kinh tế biển, trọng tâm là du lịch biển, nuôi trồng thủy sản, hải sản trên biển...
Chia sẻ
Bộ phận này được nhiều nghiên cứu đã chứng minh, các thành phần dinh dưỡng của nó rất tốt cho da, gân, xương và tóc của chúng ta.
Chia sẻ
Chuyên gia Oleg Soskin nhận định, mối quan hệ giữa Moscow và Washington đang phát triển năng động, trong khi sự lãng quên lại ngự trị giữa Ukraine và Mỹ.
Chia sẻ
Tác giả Trịnh Việt Đức kể lại hành trình 12 năm miệt mài theo đuổi thị trường tài chính trong cuốn sách “Bí quyết thành công trong giao dịch Forex”.
Chia sẻ
Ngay trước thềm trận derby thủ đô với Hà Nội FC, Thể Công Viettel đã bất ngờ đưa ra thông báo chia tay Nguyễn Đức Chiến. Theo đó, tiền vệ cao 1m84 này sẽ rời đội bóng áo lính khi mùa giải 2024/2025 khép lại. Điểm đến của anh nhiều khả năng sẽ là Phù Đổng Ninh Bình.
Chia sẻ
Bộ trưởng Bộ Công an vừa ký quyết định điều động Thiếu tướng Trương Sơn Lâm, Giám đốc Công an tỉnh Bến Tre giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Viễn thông MobiFone.
Chia sẻ
Dù PSG đang là ĐKVĐ Champions League và có lối chơi tấn công biến hóa, nhưng cuộc đọ sức giữa họ với Atletico Madrid ở lượt trận đầu tiên bảng B FIFA Club World Cup 2025™ chưa chắc xuất hiện “mưa bàn thắng”.
Chia sẻ
Hãng thông tấn Fars dẫn nguồn tin thân cận đưa tin Iran có thể nhắm mục tiêu vào các căn cứ quân sự của Mỹ ở Trung Đông như một phần trong chiến dịch trả đũa sau khi bị Israel tấn công.
Chia sẻ
Không chỉ dừng lại ở hỗ trợ nhất thời, huyện Kiến Xương (Thái Bình) đang triển khai một loạt giải pháp giảm nghèo bài bản, đồng bộ và bền vững. Từ sinh kế đến y tế, giáo dục và tín dụng chính sách, tất cả đang cùng nhau tạo nên những bước chuyển thực chất, giúp người dân vươn lên thoát nghèo bằng chính nội lực của mình.
Chia sẻ
Dự án trạm dừng nghỉ cao tốc Quy Nhơn - Chí Thạnh trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông có tiến độ tổng thể là 14 tháng.
Chia sẻ
Sau đây là đề thi môn Toán vào lớp 10 năm 2025 của Kiên Giang có gợi ý đáp án, mời thí sinh theo dõi.
Chia sẻ
Bắc Bộ và Trung Bộ nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt trên 37 độ C. Tây Nguyên và Nam Bộ chiều tối và đêm có mưa giông kèm lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.
Chia sẻ
Nghệ sĩ saxophone Bảo Anh Taruki - con trai của Nghệ sĩ Nhân dân Thái Bảo và Nghệ sĩ Ưu tú Anh Tuấn đã mang âm nhạc đương đại Việt Nam đến với bạn bè quốc tế.
Chia sẻ
Hơn nửa thế kỷ qua, hình bóng kỳ dị của một sinh vật có cánh với đôi mắt đỏ rực được cho là “Mothman” vẫn tiếp tục gieo rắc sự tò mò lẫn nỗi sợ khắp nước Mỹ. Liệu đây là một sinh vật chưa được biết đến, hay chỉ là sản phẩm của trí tưởng tượng và sự thêu dệt của truyền thông?
Chia sẻ
Ngày 13/6/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ công nhận 4 huyện về đích nông thôn mới, đó là huyện Cẩm Mỹ (Đồng Nai); huyện Đại Từ, Phú Lương (Thái Nguyên); huyện Hồng Ngự (Đồng Tháp).
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Gia Linh 
