Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2025 của Bộ Xây dựng nêu theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 28/02/2025 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,48 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước và tăng khoảng 2% so với quý 4/2024 (hơn 1,46 triệu tỷ đồng).

Mục tiêu tín dụng toàn hệ thống năm 2025 đặt ở mức tăng trưởng khoảng 16%, tương đương tăng thêm 2,5 triệu tỷ đồng, trong khi vẫn duy trì nguyên tắc kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng bất động sản nhằm tránh hình thành "bong bóng" trên thị trường.

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành riêng cho lĩnh vực này, đồng thời khuyến khích các ngân hàng mở rộng cho vay với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp.

Về tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trong quý 1/2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý.

Cụ thể, theo số liệu tổng hợp từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VMBA), Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tổng giá trị phát hành mới đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Đáng chú ý, phát hành trái phiếu ra công chúng lại tăng 68%, đạt 23.130 tỷ đồng, chủ yếu nhờ sự tham gia của các ngân hàng và công ty chứng khoán. Doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 30,3% tổng giá trị phát hành trái phiếu mới.

Song ngành này cũng chịu áp lực lớn khi chiếm tới 53,1% tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong năm 2025, với số tiền lên tới 96.527 tỷ đồng, đồng thời dẫn đầu về tỷ trọng mua lại trái phiếu trước hạn với 58,6%, tương đương 11.361 tỷ đồng.

Báo cáo cũng cho biết, trong quý đầu năm có 3 trường hợp chậm trả lãi trái phiếu mới với tổng giá trị 4.854 tỷ đồng, chủ yếu thuộc các lĩnh vực bất động sản và xi măng. Mặc dù phát hành ra công chúng tăng, các doanh nghiệp bất động sản vẫn thận trọng hơn trong việc huy động vốn qua kênh trái phiếu so với các năm trước.

Còn về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tính đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Vốn giải ngân cũng ghi nhận khoảng 4,96 tỷ USD, tăng 7,2% so với cùng kỳ.

Cụ thể, vốn đăng ký mới đạt 7,11 tỷ USD, tăng 49,2%; vốn điều chỉnh là 1,68 tỷ USD, tăng nhẹ 4,2%; trong khi góp vốn và mua cổ phần đạt 2,19 tỷ USD, tăng 25,6%.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong danh sách các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư, với tổng vốn hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với năm trước.

Các dự án FDI nổi bật gồm: Dự án Tổ hợp Sân golf và Khách sạn tại Hưng Yên có tổng vốn đầu tư: 1,5 tỷ USD; Dự án Tháp Phương Trạch tại Hà Nội, chủ đầu tư là liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) có tổng vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD cho hạ tầng và đất đai...

Đồng bộ giải pháp pháp lý, tín dụng và hạ tầng để ổn định thị trường bất động sản

Trong thời gian tới, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan, các địa phương sẽ tập trung vào việc tạo ra môi trường pháp lý ổn định, kiểm soát và xử lý các vi phạm, đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, phát triển hạ tầng và điều chỉnh chính sách tín dụng...

Theo đó, những biện pháp này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và ổn định hơn trong tương lai. Cụ thể, các bộ, ngành và cơ quan trung ương được đề nghị tập trung rà soát và hoàn thiện pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đồng thời tuyên truyền, phổ biến và thực thi nghiêm túc các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung hoàn thiện các quy định liên quan đến nhà ở xã hội, quy hoạch đô thị và kinh doanh bất động sản, đồng thời phối hợp tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng.

Bộ Xây dựng cũng nghiên cứu triển khai chính sách đặc thù cho nhà ở xã hội và đề xuất mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm nâng cao tính minh bạch thị trường.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ hỗ trợ địa phương tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến giá đất, bồi thường, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời hoàn thiện pháp luật đất đai liên quan đến tổ chức hành chính 2 cấp.

Bộ Tài chính cần nghiên cứu thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội và các định chế tài chính phù hợp, đồng thời đề xuất chính sách thuế nhằm chống đầu cơ bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước sẽ đảm bảo hoạt động tín dụng thông suốt, phối hợp chặt chẽ để giải quyết vướng mắc tín dụng dự án bất động sản, đồng thời thúc đẩy chương trình tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

×