Bất động sản bán lẻ khu vực trung tâm TP.HCM đang duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt

Bất động sản bán lẻ trên đà tăng trưởng

Sau thời gian liên tiếp chịu ảnh hưởng bởi đại dịch, gián đoạn chuỗi cung ứng và bất ổn kinh tế vĩ mô, ngành bán lẻ đang từng bước quay trở lại với nhiều tín hiệu tích cực.

Dữ liệu của Savills Vietnam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ hiện đại tại TP.HCM có tổng diện tích cho thuê thuần (NLA) khoảng 1,6 triệu m2. Nguồn cung mới hạn chế, chỉ ghi nhận thêm 5.000m2 NLA từ các dự án hiện hữu. Hiệu suất thị trường duy trì ổn định với tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% và giá thuê tầng trệt trung bình khoảng 1,5 triệu VNĐ/m2/tháng. Các giao dịch thuê mới chủ yếu đến từ nhóm ngành giải trí, phong cách sống và đồ gia dụng.

Việc xuất hiện của các thương hiệu mới như Oh!Some, HOKA, Lee cùng với sự mở rộng của các chuỗi như Muji, Zara và H&M tại các trung tâm thương mại hoạt động hiệu quả cho thấy niềm tin ngày càng tăng của nhà bán lẻ.

Đáng chú ý, các bất động sản bán lẻ hạng sang tại khu vực trung tâm tiếp tục ghi nhận tỷ lệ trống thấp, trong khi nguồn cung tương lai vẫn hạn chế, chỉ khoảng 100.000m2 NLA dự kiến được bổ sung trong ba năm tới. Nhờ nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ và tầng lớp trung lưu đang mở rộng, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định trong ngắn hạn.

Khảo sát của PV Dân Việt, những trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm TP.HCM như Takashimaya, Vincom, Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park hay Parc Mall… có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Lượng khách đến mua sắm tương đối ổn định, đặc biệt tăng cao vào cuối tuần và các dịp lễ.

Bà Trần Phạm Phương Quyên – Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills đánh giá chiến lược bán lẻ đa kênh đang ngày càng phát triển mạnh tại Việt Nam, đặc biệt là ở TP.HCM. Các thương hiệu thời trang, F&B và hàng gia dụng đang tích cực tích hợp kênh trực tuyến và cửa hàng vật lý nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, các nhóm ngành này tiếp tục mở rộng tại các trung tâm thương mại trọng điểm khu vực trung tâm thành phố, chiếm đến 67% tổng số giao dịch cho thuê mới. Các cửa hàng không còn đơn thuần là điểm bán, mà đang trở thành trung tâm trải nghiệm thương hiệu, điểm nhận hàng và là không gian tạo nội dung truyền thông.

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá vẫn còn nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi các khoản đầu tư trước đây vào bất động sản bán lẻ - hiện đang nắm giữ những tài sản khó thanh khoản và đã chịu khoản lỗ đáng kể. Bức tranh tổng thể thị trường vẫn còn phức tạp khi một số nhà bán lẻ khó vượt qua được các thách thức đã đối mặt.

×