Bình luận
0
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng
Căn cứ khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác).
Để hoàn tất việc sang tên sổ đỏ, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như hồ sơ công chứng, chứng thực, giấy tờ khai thuế, phí...
Bên mua:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng trên thực tế thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo và phải trả thù lao.
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực
Căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, người yêu cầu chứng thực nộp các giấy tờ sau:
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng (mang bản chính để đối chiếu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận hay Sổ đỏ).
Lưu ý: Dù thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai thuế, lệ phí.
Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.
- Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế.
Lệ phí trước bạ
Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định (thường là Giấy chứng nhận)
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Nếu khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm thực hiện đăng ký biến động thì có thể nộp hồ sơ cùng nhau.
Trên đây là toàn bộ giấy tờ bắt buộc phải có để hoàn thiện việc sang tên sổ đỏ. Để tránh mất thời gian, người dân cần tìm hiểu và chuẩn bị giấy tờ đẩy đủ trước khi đăng ký biến động (nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ).
Giá cát nhiều tỉnh lân cận như Quảng Nam, TP.Đà Nẵng và Tây Nguyên đang “nóng rục” và một số nơi, hiện ở mức trên dưới 1 triệu đồng/m3, vậy xứ cát Quảng Ngãi thế nào?.
Từ 63 Ban Trị sự cấp tỉnh, cơ cấu tổ chức mới của Giáo hội Phật giáo Việt Nam trên toàn quốc cũng sẽ chỉ còn 34 đơn vị cấp tỉnh, thành phố.
Chia sẻ
Nga cáo buộc Mỹ đã "mở ra chiếc hộp Pandora" đe dọa cả nhân loại sau khi tiến hành các cuộc không kích nhằm vào cơ sở hạt nhân của Iran – hành động đẩy căng thẳng khu vực lên mức nguy hiểm chưa từng thấy và lôi kéo Mỹ can thiệp trực tiếp vào cuộc chiến giữa Israel và Iran.
Chia sẻ
Với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị và nỗ lực không ngừng của người dân trong việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi, xã Sùng Phài (thành phố Lai Châu, Lai Châu) đã “gặt hái” được nhiều kết quả quan trọng trong công tác giảm nghèo bền vững.
Chia sẻ
Dù chỉ rộng vỏn vẹn 5,29 km2, không đáp ứng tiêu chí diện tích tối thiểu 35 km2 cho các đơn vị hành chính mới theo quy định, nhưng quận Hoàn Kiếm vẫn giữ vững tên gọi sau các đề xuất sáp nhập địa giới hành chính ở Hà Nội. Không phải ngẫu nhiên mà nơi đây được “đặc cách”, bởi giá trị mà quận trung tâm này nắm giữ không thể đong đếm bằng mét vuông.
Chia sẻ
Nhắc đến anh Bàn Tà Sai, thôn Làng Tát, bà con nông dân ai nấy đều nể phục tấm gương sản xuất và kinh doanh giỏi tiêu biểu, vươn lên khá giả từ trồng quế, kinh doanh dịch vụ tổng hợp nông nghiệp. Đây là cách làm phù hợp, hiệu quả, đã và đang được khuyến khích, phát triển ở xã vùng cao Bản Cái nói riêng và huyện Bắc Hà (Lào Cai) nói chung.
Chia sẻ
Qua việc thử nghiệm tổ chức hoạt động của chính quyền 2 cấp tại tỉnh Lâm Đồng, người dân bước đầu đã có những đánh giá khả quan khi vận hành.
Chia sẻ
Ngày 22/6/2025, tại Lễ biểu dương “Top Công nghiệp 4.0 Việt Nam - Industrie 4.0 Awards” lần thứ tư, một sự kiện uy tín do Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam tổ chức, Agribank đã ghi dấu ấn mạnh mẽ khi được vinh danh đồng thời ở hai hạng mục: Top doanh nghiệp khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiêu biểu (Hạng mục 2) và Top doanh nghiệp có sản phẩm, giải pháp công nghệ xuất sắc (Hạng mục 3) với giải pháp đột phá: Giải pháp số hóa và quản lý quy trình phê duyệt tín dụng vượt thẩm quyền - CASS+.
Chia sẻ
Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất hiện của hàng loạt “đại bàng” Sun Group, Vingroup… Vũng Tàu đang đứng trước vận hội mới, hứa hẹn chuyển mình ngoạn mục để trở thành điểm đến nghỉ dưỡng – du lịch văn hoá đẳng cấp quốc tế.
Chia sẻ
Chi cục Thuế khu vực XVI đạt kết quả thu ngân sách ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2025, đồng thời siết chặt quản lý nợ thuế, đẩy mạnh chuyển đổi số và khen thưởng hàng trăm tổ chức, cá nhân có đóng góp tích cực vào ngân sách nhà nước.
Chia sẻ
Sáng 23/6, tỉnh Đồng Nai đã tổ chức Hội nghị sơ kết vận hành thử nghiệm hoạt động của các cơ quan Đảng, Nhà nước, MTTQ, các đoàn thể cấp xã và công bố các kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về phê duyệt đề án và phương án nhân sự xã, phường sau khi sáp nhập.
Chia sẻ
Tối ngày 23/6, Lễ Cầu ngư và thả hoa đăng năm 2025 sẽ chính thức diễn ra bên bờ sông Đà (thành phố Hòa Bình). Đây không chỉ là một sự kiện văn hóa - tâm linh mang đậm bản sắc, mà còn là cột mốc quan trọng, khởi đầu cho hành trình xây dựng hình ảnh một đô thị du lịch ven sông năng động và hội nhập.
Chia sẻ
Mùa hè, ăn loại rau này giúp bổ sung kali, thanh nhiệt giải độc, giảm táo bón, hình thức "đáng sợ" nhưng hương vị thơm ngon.
Chia sẻ
Xã An Thái, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương không chỉ giữ vững danh hiệu xã nông thôn mới kiểu mẫu mà còn kỳ vọng bứt phá, mở rộng mô hình kinh tế nông thôn dựa trên nền tảng hạ tầng số, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và sự tham gia tích cực của người dân.
Chia sẻ
Ông Hoàng Quốc Khánh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai xin nghỉ hưu trước tuổi để phục vụ sắp xếp nhân sự khi tỉnh Lào Cai mới đi vào hoạt động.
Chia sẻ
Các quan chức Iran cảnh báo Mỹ đã mở rộng mở rộng phạm vi các mục tiêu hợp pháp và đa dạng cho quân đội Iran và đặt nền tảng cho việc mở rộng chiến tranh trên khắp khu vực.
Chia sẻ
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Văn Thân ví von cộng đồng doanh nghiệp là "những chiến sĩ trên mặt trận kinh tế" và bày tỏ mong muốn được Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tin tưởng “giao việc” để có thể cống hiến một cách thiết thực hơn.
Chia sẻ
Sau khi bị phát hiện làm giả hồ sơ thi đại học và vi phạm hợp đồng đào tạo nhân lực, nữ diễn viên Na Nhĩ Na Thiến có nguy cơ bị phong sát.
Chia sẻ
TikToker Vũ Hồng Phúc (Cún "Bông"), tên thật Vũ Nam Phương cùng chồng là Nguyễn Nam Thắng bị khởi tố về tội "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng".
Chia sẻ
Trên du thuyền, du khách được trải nghiệm và khám phá loạt tiện ích giải trí phong phú, bao gồm cả công viên nước, Zipline, xem biểu diễn trong nhà hát… trước khi đến Singapore xinh đẹp.
Chia sẻ
Dự án đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, một trong những công trình giao thông trọng điểm của Thủ đô vẫn đang đối mặt với tình trạng chậm tiến độ do chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng.
Chia sẻ
Một phụ nữ mắc hội chứng hiếm gặp, dù mang thai ở tuần thứ 26, thai nhi vẫn bị suy thai cấp, không giữ được. Trước đó, bệnh nhân cũng 2 lần sảy thai.
Chia sẻ
Kỳ họp HĐND đầu tiên sau hợp nhất, chính quyền tỉnh Quảng Ngãi mới đã “chốt” đăng ký trình 20 nội dung.
Chia sẻ
UBND tỉnh Đồng Nai mới có văn bản kiến nghị Chính phủ hướng dẫn sử dụng quỹ đất thu hồi của ngành cao su để phát triển các dự án như khu công nghiệp, khu đô thị, trung tâm logistics… trên địa bàn tỉnh.
Chia sẻ
Đồng tình với sự cần thiết ban hành Luật Tình trạng khẩn cấp, GS.TS Nguyễn Thị Lan, Giám đốc Học viện Nông nghiệp Việt Nam đề nghị bổ sung và làm rõ thêm các loại tình trạng khẩn cấp, không chỉ giới hạn trong phạm vi thiên tai, dịch bệnh, an ninh quốc gia.
Chia sẻ
Công an TP Hà Nội vừa triệt phá đường dây "chạy" giám định tâm thần để trốn tránh xử lý hình sự, do Nguyễn Thị Mai Anh cầm đầu. Các đối tượng móc nối với cán bộ Viện Pháp y tâm thần Trung ương để sửa kết luận giám định, thậm chí tổ chức sử dụng ma túy ngay trong khu điều trị.
Chia sẻ
Sau cuộc oanh kích của Mỹ vào 3 cơ sở hạt nhân của Iran, thị trường tài chính ngay lập tức phản ứng mạnh, trong đó hàng loạt đồng tiền kỹ thuật số giảm sâu nhưng đến hôm nay 23/6 lại có dấu hiệu hồi phục.
Chia sẻ
Nguyễn Lê Phát là tiền đạo trẻ đầy triển vọng của bóng đá Việt Nam. Chân sút trẻ nhất U22 Việt Nam được đánh giá có lối chơi giống Kylian Mbappe của Real Madrid và ĐT Pháp.
Chia sẻ
TAND Long An đã đưa bị cáo Nguyễn Minh Trung - đối tượng còn lại trong nhóm chém người "như trong phim" ra xét xử về 2 hai tội “Giết người” và “Cố ý làm hư hỏng tài sản”.
Chia sẻ
Từ ngày 1/7/2025, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, phiên dịch sẽ phải ký trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên và được chụp ảnh, lưu trong hồ sơ công chứng. Đây là điểm mới quan trọng trong Luật Công chứng 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Chia sẻ
Lãi suất ngân hàng cao nhất hôm nay 23/6: Hiện, một số ngân hàng đang áp dụng niêm yết lãi suất phân theo bậc tiền gửi, có nhà băng chi trả lên tới 6,1% cho số dư từ 1 tỷ đồng.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Mai Lan (t/h) 
