Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025 tại cả Hà Nội và TP. HCM đều tăng 13%. Bên cạnh đó, lượng tin đăng trên nền tàng này tăng 20% tại Hà Nội và tăng 30% ở TP. HCM

Vào tháng 3 vừa qua, giá chung cư cả 2 thành phố lớn này vẫn tiếp tục ghi nhận đà tăng, mức giá trung bình ở Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP. HCM là 59 triệu đồng/m2, lần lượt tăng 62% và 26% so với đầu năm 2023.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa về giá giữa vùng ven và nội thành. Đối với các dự án có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố từ 30 đến 60 phút, giá bán phổ biến dao động trong khoảng từ 40 - 80 triệu đồng/m2, một số dự án ghi nhận mức rao bán lên tới 100 triệu đồng/m2.

Tại các dự án xa hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm từ 60 đến 90 phút, giá bán chủ yếu nằm trong khoảng dưới 20 - 50 triệu đồng/m2, chỉ một số ít dự án vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh rõ sự chênh lệch về giá do khoảng cách và khả năng kết nối hạ tầng đến trung tâm thành phố.

Trong khi đó, giá rao bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TP. HCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Bất chấp giá chung cư tăng thì giá thuê chung cư lại tương đối ổn định từ năm 2023, dao động trong khoảng 13 triệu đồng/căn tại cả 2 thị trường.

Chính vì giá thuê không đổi nhưng giá bán lại liên tục leo thang đã khiến tỷ suất chung cư biến động giảm (con số này được tính theo công thức: Tiền cho thuê một tháng x 12 tháng và chia cho giá trị tài sản).

Cụ thể, trong quý 1 vừa qua, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đều đạt mức 3,1%, giảm mạnh so với quý 1/2023 khi lần lượt ở mức 4,9% và 4,5%.

So với khu vực khác, lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương đang ở mức 4,6%, Đà Nẵng là 3,6% và Bà Rịa - Vũng Tàu là 3,2% đều đang tốt hơn 2 đô thị lớn này.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư thấp hơn gửi tiết kiệm

Trước đó, trong bản tin của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cũng cho biết: Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp đà tăng giá nhà.

Giá vốn tăng mạnh ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá thuê của chủ nhà. VARS cho biết các quận trung tâm gần như "vắng bóng" phân khúc chung cư thương mại có giá thuê dưới 10 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thuê căn hộ một phòng ngủ là 10-15 triệu đồng, còn hai phòng ngủ khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Tại các quận, huyện xa trung tâm, giá thuê chung cư trung bình 6,5 - 15 triệu đồng/tháng, tùy diện tích. Trong khi 5 năm trước, mặt bằng giá thuê khu vực này chỉ khoảng 3 - 8 triệu đồng.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Việt Nam phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với gửi tiết kiệm.

Do đó, VARS đề xuất Nhà nước sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn với giá rẻ, bên cạnh việc thúc đẩy nhà ở xã hội. Quỹ nhà cho thuê này nên ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân, viên chức, tri thức trẻ, lao động làm trong ngành nghề trọng điểm.

Với chủ đầu tư, VARS khuyến nghị nên ưu tiên các sản phẩm có giá phù hợp với nhu cầu đa số người dân. Việc chạy đua làm nhà cao cấp cũng kéo theo sức mua giảm sút. Bởi, người có nhu cầu mua nhà ở thì không đủ khả năng, còn nhà đầu tư "chán nản" khi tỷ suất cho thuê thấp, giá vốn cao.

Trước đó, tại hội nghị làm việc với doanh nghiệp nhà nước hồi cuối tháng 2, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng yêu cầu có chính sách cho người trẻ vì họ là chủ nhân tương lai của đất nước, đặc biệt những người "nhà quê ra tỉnh".

Chia sẻ câu chuyện của bản thân, ông kể khi mới ra trường phải đi thuê nhà, rồi mua được căn nhà rộng 12 m2, sau đó tăng lên 16 m2, 30 m2 đến 60 m2.

"Các đồng chí cứ hình dung cuộc đời các đồng chí như thế nào khi từ quê ra tỉnh thì phải đặt mình vào địa vị của những người đó như mình trước đây để giải quyết", Thủ tướng nói và nhấn mạnh phải tạo đột phá về phát triển nhà xã hội cho người trẻ, người khó khăn, thu nhập thấp, công nhân lao động.

×