Luật kinh doanh BĐS sửa đổi tạo đà cho BĐS phát triển trở lại

Năm 2024 được cho là năm bản lề cho sự hồi phục của bất động sản với nhiều tín hiệu khởi sắc. Thực tế, Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp quyết tâm vực dậy thị trường thông qua hàng loạt quyết sách, đặc biệt về thể chế, hành lang pháp lý.

Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Luật này đã quy định về phân lô bán nền theo hướng chặt chẽ hơn so với quy định hiện hành, được giới đầu tư đất quan tâm.

Theo đó, quy định mới sẽ ngăn chặn phân lô bán nền tại các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III nhằm đảm bảo mỹ quan, kiến trúc đô thị và tránh tình trạng đầu cơ.

Các dự án phân lô bán nền sẽ trở nên khan hiếm sau khi Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi được áp dụng vào thực tế từ 1/1/2025.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường đất nền tại các khu vực không được phân lô bán nền theo quy định mới sẽ có nhiều biến động theo xu hướng tăng giá. Nguyên nhân thấy rõ nhất là do nguồn cung sản phẩm bất động sản này sẽ rơi vào tình trạng khan hiếm.

Ngay từ đầu năm 2024, không ít khách hàng có nhiều năm kinh nghiệm cũng săn tìm đất nền tại những khu vực cấm phân lô bán nền theo quy định mới. Điều này đồng nghĩa, nhà đầu tư đang đón đầu về quỹ đất nền sẽ trở nên khan hiếm hơn trong thời gian tới, hưởng lợi về khả năng tăng giá cao.

Ngoài ra, ngân hàng Nhà nước đã liên tục hạ lãi suất điều hành để tăng dư địa giảm lãi suất huy động cũng như lãi suất cho vay, mặt bằng lãi vay đã giảm khoảng 3%/năm so với đầu năm 2023, góp phần thúc đẩy nhu cầu vay mua bất động sản, khách hàng tối ưu được dòng tiền đầu tư

Tuyên Quang - Miền đất hứa cho các nhà đầu tư

Tại Tuyên Quang, nhiều nhà đầu đã chủ động đi tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng để đầu tư. Khi quỹ đất ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh ngày càng hạn hẹp, thì nhu cầu về đất nền tỉnh có tiềm năng lớn như Tuyên Qung đặc biệt thu hút các nhà đầu tư thông thái.

Theo chuyên gia của trang thông tin Batdongsan.com.vn, xét về các phân khúc, đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (chiếm 33%), tiếp theo là nhà riêng (chiếm 26%) và chung cư (chiếm 24%).

Tuyên Quang đang thu hút nhiều thương hiệu BĐS lớn tới tìm hiểu, đầu tư với các dự án lớn.

Anh Nguyễn Văn Thắng - một nhà đầu tư ở Tuyên Quang cho biết, anh đang rất trông đợi vào các lô đất nền tại những vị trí trung tâm thành phố được xem là có cơ hội thanh khoản tốt và giá trị tăng cao của gia đình mình trong thời gian tới.

Trong khi đó, thành phố Tuyên Quang là đô thị loại II, định hướng được xây dựng trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh vào năm 2030 và trở thành trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của tỉnh.

Hiện nay, ưu tiên quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp, cũng như kiện toàn hệ thống giao thông đồng bộ, Tuyên Quang đã nhận được sự quan tâm của nhiều thương hiệu bất động sản trong nước như: Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Flamingo, Danko Group…; và nước ngoài như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và một số nước Châu Âu. Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh có gần 300 dự án hoàn thành đưa vào hoạt động, chiếm 67% tổng dự án đăng ký đầu tư vào tỉnh. Trong đó, có 18 dự án của 15 nhà đầu tư 100% vốn nước ngoài, vốn đăng ký trên 7.199 tỷ đồng.

"Tôi luôn tìm kiếm những khu đô thị đã hiện hữu, pháp lý vững chắc trên địa bàn để đón đầu cơ hội tăng giá, trước khi quy định mới đi vào hiệu lực, nhằm tối ưu bài toán kinh doanh của mình" - anh Thắng cho biết thêm.

Giới địa ốc cũng nhận định, đây là thời điểm cho khách hàng nắm bắt để đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đất nền. Tuy vậy, thời điểm này, khách phải đặc biệt xem xét khả năng tài chính thực vì đây không còn là thời của đầu tư lướt sóng, đồng thời nên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín.

×