Phát Đạt vi phạm công bố thông tin

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt do hàng loạt vi phạm trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp và các vi phạm khác.

Cụ thể, Phát Đạt bị phạt tiền 92,5 triệu đồng đối với hành vi không công bố thông tin các tài liệu bao gồm: Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2022, nửa năm 2023 và cả năm 2023.

Cùng với đó, Phát Đạt bị phạt tiền 65 triệu đồng đối với hành vi công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật (công ty công bố thông tin không đầy đủ về các giao dịch giữa công ty với người có liên quan của người nội bộ tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023, năm 2024).

Phát Đạt bị phạt tiền 150 triệu đồng đối với hành vi công bố thông tin sai lệch. Theo đó, doanh nghiệp công bố thông tin sai lệch về chỉ tiêu Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2024 tại Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất quý 4/2024 so với chỉ tiêu tại Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất đã được kiểm toán năm 2024.

Sử dụng vốn trái phiếu sai mục đích, Phát Đạt nhận án phạt nặng

Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản này còn bị phạt tiền 187,5 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được Hội đồng quản trị công ty thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.

Cụ thể, PDR đã sử dụng hơn 1.394 tỷ đồng trong tổng số tiền 2.045 tỷ đồng thu được từ các đợt chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ các mã trái phiếu (PDRH2123005, PDRH2123006, PDRH2123007, PDRH2123008, PDRH2123010 và PDRH2224001) cho mục đích hoàn trả tiền mượn cho Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn (1.356,7 tỷ đồng), Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương (hơn 12 tỷ đồng) và các mục đích khác (hơn 25 tỷ đồng).

Điều này là không đúng với phương án đã được Hội đồng quản trị Công ty thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.

Tổng cộng, Phát Đạt bị UBCKNN phạt 498 triệu đồng cho các vi phạm trên.

Phát Đạt đang kinh doanh ra sao khi dòng tiền liên tục âm?

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn lại tăng mạnh hơn mức tăng của doanh thu, gấp 236 lần khiến biên lợi nhuận gộp trong kỳ "rơi" từ 99% xuống còn 40%.

Lãi sau thuế đạt 50,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm trước nhưng lại là mức thấp nhất của Phát Đạt kể từ quý 1/2023.

Dòng tiền kinh doanh quý 1/2025 âm hơn 438 tỷ đồng, giảm nhiều so với con số hơn 938 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, tình trạng âm dòng tiền còn ghi nhận ở báo cáo tài chính năm 2024 khi doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh âm đến 1.680 tỷ đồng. Thậm chí, tình trạng này cũng đã từng xuất hiện kỷ lục ở năm 2022 khi âm 3.778 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý 1/2025, tổng tài sản của Phát Đạt giảm 4% so với hồi đầu năm, ở mức hơn 23.094 tỷ đồng, trong đó 89,5% là tài sản ngắn hạn (20.683 tỷ đồng).

Chiếm phần lớn khoản tài sản ngắn hạn này đến từ các khoản phải thu ngắn hạn (6.366 tỷ đồng) và hàng tồn kho (14.037 tỷ đồng). Điều này cho thấy Phát Đạt đang tạm thời bị chiếm dụng vốn lớn với hơn 6.300 tỷ đồng.

Khi trừ 2 khoản mục chính, tài sản ngắn hạn của Phát Đạt chỉ còn 280 tỷ đồng. Đáng lo hơn là khoản nợ phải trả của công ty dù đã giảm hơn 940 tỷ đồng so với đầu năm, xuống 11.986 tỷ đồng nhưng chiếm gần 68% vẫn là nợ ngắn hạn với hơn 8.126 tỷ đồng. Điều này khiến cho tài sản ngắn hạn đang nhỏ hơn nợ ngắn hạn 0,03 lần (tỷ số thanh khoản nhanh).

Về lý thuyết, tỷ số này đang cho thấy nhỏ hơn 0,5 phản ánh doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc chi trả. Tính thanh khoản thấp.

Trong nợ ngắn hạn, Phát Đạt ghi nhận có hơn 5.640 tỷ đồng là phải trả ngắn hạn khác. Thuyết minh cho thấy, 80% của khoản này là Hợp đồng hợp tác đầu tư - The EverRich 2 trị giá 4.557 tỷ đồng. Vào ngày 10/12/2018, Phát Đạt đã ký kết với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain liên quan đến việc phát triển dự án The Everich 2 tại số 422 đường Đào Trí, Khu phố 1, phương Phú Nhuận, quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, Phát Đạt phải trả ông Hoàng Võ Anh Khoa hơn 1 tỷ đồng; Hợp đồng hợp tác đầu tư - The Everich 3 là 990 tỷ đồng,...

Cổ phiếu Bất động sản Phát Đạt ở vùng đáy 21 tháng

Trong một nỗ lực để giảm áp lực nợ vay, ngày 16/4 vừa qua, Phát Đạt vừa kết thúc đợt phát hành gần 34,1 triệu cổ phiếu với mức giá là 20.000 đồng/cổ phiếu cho nhà đầu tư nước ngoài để hoán đổi nợ, tương đương tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là gần 341 tỷ đồng. Toàn bộ số cổ phần này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày phát hành.

Tuy nhiên, trước những diễn biến bất lợi từ thị trường chung và tình hình tài chính nội tại, cổ phiếu PDR hiện đang chịu áp lực lớn. Kết thúc phiên gần nhất, PDR giao dịch quanh mức 15.400 đồng/cổ phiếu, giảm 25% trong vòng hơn 1 tháng và đang ở vùng giá thấp nhất kể từ tháng 7/2023.

×