Hàng chục ngàn nhà ở đang chờ cấp sổ hồng

Thời gian qua, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng) cho các dự án trên địa bàn TP.HCM đang là vấn đề nhức nhối được nhiều người dân quan tâm.

Khảo sát thực tế, TP.HCM có hàng chục ngàn nhà ở, dự án chưa được cấp sổ hồng. Điều đáng nói, một số công trình người dân đã vào ở thậm chí cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Điều này đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của người dân, những người đã bỏ tiền tỷ ra mua nhà nhưng không được sở hữu một cách đúng quy định pháp luật.

Liên quan đến vấn đề cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở trên địa bàn, tại buổi họp báo định kỳ về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM vừa qua, ông Phạm Tấn Lộc - đại diện Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM (Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) cho biết thành phố hiện có 81.085 hồ sơ cần tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.

Để đẩy nhanh tiến độ gỡ vướng cấp sổ hồng, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã xác định nguyên nhân và phân loại các dự án thành 6 nhóm vướng mắc chính.

Cụ thể: Nhóm các dự án chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án có vướng mắc khác, nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Cập nhật tiến độ gỡ vướng cấp sổ hồng, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết hiện nay giải quyết 63.821/81.085 hồ sơ, đạt tỷ lệ 78,7%. Số lượng hồ sơ còn lại vướng mắc tập trung vào các dự án đang bị thanh tra, điều tra và một số dự án đang xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do có chỉnh chỉ tiêu quy hoạch. Như vậy, thành phố vẫn còn gần 20.000 nhà ở đang chờ được gỡ vướng để cấp sổ hồng.

Rà soát, tháo gỡ cấp sổ hồng một số dự án

Thời gian qua, lãnh đạo chính quyền TP.HCM và các cơ quan xác định việc gỡ vướng cấp sổ hồng là nhiệm vụ trọng tâm, đảm bảo quyền lợi cho người dân. Nhiều động thái tích cực gỡ vướng cấp sổ hồng đã được triển khai, nhất là trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức được áp dụng.

Đơn cử, đầu tháng 5/2025, Tổ công tác 5013 do ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã có buổi làm việc với một số doanh nghiệp để đẩy nhanh việc gỡ vướng cấp sổ hồng.

Theo đó, Tổ công tác đã làm việc, nắm tình hình tại 2 dự án là khu chung cư 39-39B Bến Vân Đồn (tên thương mại The Tresor) do Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư và dự án Chung cư số 8 Hoàng Minh Giám (tên thương mại Garden Gate) do Nova Festival làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án Garden Gate có quy mô 272 căn hộ, 116 căn officetel trên diện tích 4.887m2. Dự án chậm trễ trong công tác cấp sổ hồng là nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định khi triển khai dự án.

Để giải quyết cấp sổ hồng với dự án trên, lãnh đạo Tổ công tác đã yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục theo quy định pháp luật và có cam kết thời gian hoàn thành. Khi chủ đầu tư hoàn thành đúng quy định, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho 272 căn hộ. Phần 116 căn officetel thuộc dự án sẽ giao cho Phòng Kinh tế đất rà soát lại nghĩa vụ tài chính sau đó sẽ tiếp tục cấp sổ hồng.

Một dự án khác là The Tresor có quy mô 476 căn hộ, 239 căn officetel, 7 căn thương mại dịch vụ. Dự án này nằm trong danh sách các dự án được tháo gỡ theo Nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết The Tresor là một trong những dự án được quan tâm thể hiện qua Nghị quyết 170 của Quốc hội cũng như Nghị định 76 của Chính phủ. Cơ quan chức năng sẽ rà soát, bổ sung hoàn tất hồ sơ để khi bản án có hiệu lực là tiến hành cấp ngay sổ hồng cho dự án.

Như vậy, 2 dự án nhà ở với hơn 700 căn hộ đã được cơ quan chức năng thúc tiến tìm giải pháp tháo gỡ. Dù số lượng này còn rất khiêm tốn trong tổng số gần nhà ở đang chờ gỡ vướng cấp sổ hồng tại TP.HCM nhưng cũng có thấy sự quyết liệt, ráo riết của cơ quan chức năng.

Như Dân Việt đã đưa tin, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cho biết việc giải quyết cấp sổ hồng theo 6 nhóm phân loại như sau: Cơ quan chức năng đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho 8.159/8.159 hồ sơ (tỷ lệ 100%) với nhóm chờ thuế.

Với nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng, có khoảng 30.061 hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp sổ hồng đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Đối với nhóm bất động sản mới, có 8.918 căn hộ tại 29 dự án đã được tháo gỡ (tỉ lệ 100%). Đối với nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung, đã tháo gỡ 16/39 dự án đạt tỉ lệ 41% với 6.977/19.958 căn.

Với nhóm vướng mắc khác, đã tháo gỡ 5/6 dự án, tỷ lệ 99,6% với 3.113/3.125 căn và sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với một dự án còn lại.

Đáng chú ý, tại nhóm thanh tra, điều tra, có 8.235 căn hộ tại 18 dự án đang cần tháo gỡ. Hiện Thành phố đã tháo gỡ 10/18 dự án, tỉ lệ 55% với 3.952/8.235 căn và sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với các dự án còn lại.

×