Căn hộ cho thuê nhu cầu tăng cao

Sau một thời gian dài bị "đóng băng" vì dịch bệnh Covid-19, phân khúc căn hộ cho thuê đang dần lấy lại khách. Không chỉ riêng với dòng căn hộ bình dân cho thuê phục vụ nhu cầu của học sinh, sinh viên, người có thu nhập thấp... mà ngay cả phân khúc cao cấp cũng khởi sắc với nguồn cầu đến từ các chuyên gia hay khách thuê hạng sang.

Theo đó, làn sóng công nhân lao động và học sinh, sinh viên quay trở lại học tập và làm việc tại TP.HCM đang kéo nhu cầu tìm thuê căn hộ trên địa bàn gia tăng trong thời điểm đầu năm.

Khảo sát của PV Dân Việt, từ tháng 2/2022, thị trường căn hộ cho thuê tại khu vực các trường đại học, cao đẳng đã nhộn nhịp. Đặc biệt, khu vực làng Đại học Thủ Đức (TP. Thủ Đức) nơi tập trung số lượng sinh viên lớn thì nhu cầu về chỗ ở càng tăng cao.

Phạm Đức Toàn (sinh viên trường Đại học Ngân hàng, TP.Thủ Đức) cho biết, cuối tháng 2 trường bắt đầu cho sinh viên đi học trở lại. Toàn và 3 bạn khác đang chuẩn bị đồ đạc, chuẩn bị dọn vào một căn chung cư mới thuê gần trường với giá 9 triệu đồng/tháng.

"Trước đó, em ở dãy nhà trọ cũng tốn 1,5 - 2 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, dịch bệnh phức tạp nên việc ở nhà trọ như vậy em thấy không an toàn nên đã chọn giải pháp thuê căn hộ rồi chia phòng cùng các bạn.

Với việc thuê căn hộ rồi chia tiền cho từng người, bình quân em chỉ tốn 2 triệu đồng/tháng nhưng lại được ở trong không gian đủ tiện nghi. Và quan trọng là riêng biệt, bảo đảm an toàn mùa dịch", sinh viên này cho hay.

Ghi nhận hiện nay, các dự án chung cư khu vực ven TP.Thủ Đức hiện đang có tỉ lệ khách thuê khá tốt. Đơn cử như dự án chung cư Phú Đông Priemier, Flora Novia, Opal Boulevard… khách thuê khá nhiều.

Chị Trần Thị Quỳnh (38 tuổi) cho biết: "Tôi đăng tin tìm khách thuê 2 căn hộ tại chung cư Him Lam Phú Đông thì đã có người liên hệ ngay. Khách thuê của tôi là 1 gia đình trẻ và một nhóm các bạn sinh viên chuẩn bị nhập học. Sau đó, nhiều môi giới còn liên tục gọi cho tôi để hỏi thuê căn hộ vì hiện nay nhu cầu của khách thuê đang tăng cao".

Căn hộ cho thuê vùng ven, giá "mềm" hút khách thuê

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 1/2022, nhu cầu tìm thuê loại hình căn hộ tại TP.HCM có sự tăng trưởng đột biến so với cùng kỳ 2021. Theo đó, nhu cầu tìm thuê chung cư tại TP.HCM tăng hơn 10%. Trong đó, loại hình căn hộ có giá thuê từ 5-8 triệu/tháng được tìm kiếm nhiều nhất. 

Theo đó, nhu cầu tìm thuê chung cư phần nhiều là tập trung ở các dự án triển khai ở vùng ngoại thành TP.HCM như quận 9, Thủ Đức (thuộc TP.Thủ Đức) và các quận vùng ven khu Tây như Bình Tân, Bình Chánh, quận 12, quận 8.

Các căn hộ tầm trung triển khai quanh khu vực vùng ven TP.HCM ghi nhận nhu cầu thuê cao trong thời điểm đầu năm nhờ giá thuê cạnh tranh. Theo đó, khu vực phía Đông, nhiều dự án căn hộ bình dân tiếp giáp TP.HCM, Bình Dương đang được ưa chuộng. Riêng tại khu Tây, sức nóng tìm thuê và mua lại nghiêng về các dự án trên khu vực quận Bình Tân, quận 12 và quận 8.

Tuy nhiên, hầu hết nhu cầu thuê đang dồn về loại hình căn hộ trung cấp, bình dân với mức giá thuê thấp. Bên cạnh đó, mặt bằng giá chào thuê căn hộ tại TP.HCM tiếp tục giảm sau thời gian dài ảnh hưởng dịch Covid-19.

Khảo sát, giá thuê căn hộ tại TP.HCM và các khu vực giáp ranh đã giảm từ 10-20% so với cùng kỳ 2021. Nhiều căn hộ mới bàn giao, diện tích từ 50-60m2 tại khu vực TP.Thủ Đức, quận 12, Bình Tân có giá chào thuê chỉ tầm 7-10 triệu đồng/căn. Nếu hoàn thiện nội thất thì giá thuê cũng chỉ tăng thêm 2-3 triệu đồng/tháng. Một số dự án cao cấp có giá thuê giảm từ 40-50% so với thời điểm đầu năm 2020.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Vietnam cho hay, sau một thời gian dài bị bỏ quên vì dịch bệnh Covid-19, phân khúc căn hộ cho thuê đang dần lấy lại khách. Không chỉ riêng với dòng căn hộ bình dân cho thuê phục vụ nhu cầu của học sinh, sinh viên, người có thu nhập thấp... mà ngay cả phân khúc trung cấp cũng khởi sắc với nguồn cầu đến từ các chuyên gia hay khách thuê hộ gia đình trẻ.

Tuy nhiên, trước bối cảnh nguồn cung căn hộ cho thuê mới liên tục đổ vào thị trường sẽ vẫn khiến giá thuê căn hộ tiếp tục đà giảm nhẹ để thu hút thêm người thuê mới. Cùng với sự sụt giảm về giá thuê, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ giảm trong bối cảnh giá bán căn hộ leo thang.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường cho thuê đã phải chịu tác động nặng nề từ dịch Covid-19. Tuy nhiên, với kế hoạch mở lại các đường bay quốc tế và tâm lý đầu tư đang tăng cao, thị trường căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2023.

×