Nhà xây trên đất nông nghiệp được rao bán tiền tỷ

Tại ngõ 2, phố Đại Từ, một “cò” đất tự xưng là tên P. nhiệt tình tư vấn: “Thời điểm này, xây mới trên đất nông nghiệp là không được phép. Nhưng mua nhà có sẵn thì có thể sửa chữa, nâng tầng thoải mái”.

P. khẳng định khu vực này đang là điểm nóng mua bán, với hoạt động giao dịch diễn ra nhộn nhịp.

Theo chỉ dẫn của P., chúng tôi đi sâu vào ngõ 2, phố Đại Từ. Tại đây, chúng tôi được giới thiệu một người phụ nữ tên T. Bà T. tự nhận là chủ đất.

Lúc đầu, người phụ nữ khá dè dặt, nhưng khi tin tưởng mới giới thiệu loạt căn nhà được đánh số trong ngách 4, ngõ 2, phố Đại Từ.

Giá mỗi căn được bà T. chào bán là 1,3 tỷ đồng, “bớt tối đa 10 triệu gọi là ra lộc”. Người này nhấn mạnh: “Mua trực tiếp từ cô là rẻ nhất vì không qua cò”. Người phụ nữ dẫn chứng về việc nhiều người mua từ nhà mình và ở ổn định từ lâu.

Để có mức giá hợp lý, bà T. thừa nhận những căn nhà này không có sổ đỏ, không thể sang tên, chỉ có giấy tờ viết tay.

“Mua bán là giấy tay, lập vi bằng thôi,” bà T. giải thích.

Bà này còn cho biết thêm đang sở hữu bốn móng nhà đã làm sẵn, với giá chào bán hơn 20 triệu đồng/m², nhưng việc xây mới hiện “rất khó”.

Đáng chú ý, bà T. còn tiết lộ một dãy nhà mới đang được sửa sang sau lớp rào tôn trong ngách 4, chuẩn bị đưa ra thị trường. Khi chúng tôi ý kiến rằng mức giá 1,3 tỷ đồng cho một mảnh đất là quá cao, bà T. khẳng định: “Không đắt đâu, mua ở ngay và nâng tầng lên được”. Vừa nói, bà vừa chỉ tay sang căn nhà đối diện vừa quây tôn, nâng tầng.

Thực tế tại khu vực này cho thấy, dù không có sổ đỏ, nhiều căn nhà vẫn được rao bán với giá cao, đi kèm những lời hứa hẹn về khả năng nâng tầng, sửa chữa. Tuy nhiên, người mua phải chi thêm một khoản không nhỏ để hoàn thiện, trong khi rủi ro pháp lý luôn hiện hữu do thiếu giấy tờ hợp lệ.

Hàng loạt sai phạm xây dựng trên đất nông nghiệp

Trao đổi với Dân Việt, lãnh đạo phường Thịnh Liệt khẳng định sẽ kiểm tra thông tin mà phóng viên cung cấp liên quan đến việc rao bán nhà trên đất nông nghiệp.

Vị lãnh đạo cho biết, bà T. (vợ ông Th.) là chủ khu đất trên. Khu vực này tồn tại nhiều vi phạm về đất đai, khiến cơ quan chức năng phải dành không ít thời gian và công sức để xác minh, xử lý.

Qua tìm hiểu của PV Dân Việt, tháng 8/2022, UBND phường Thịnh Liệt đã có kết luận nội dung liên quan đến việc tố cáo ông B.V.Th. và bà N.T.T. (vợ ông B.V.Th.) xây dựng hơn 40 căn nhà trên đất nông nghiệp tại tổ 4, phường Thịnh Liệt.

Theo kết quả xác minh, ông B.V.Th. được giao sử dụng diện tích 4.030m² đất nông nghiệp tại xứ đồng Sen Ngoại, được HTXNN Đồng Thịnh giao theo văn bản giao đất sản xuất nông nghiệp số 53 ngày 10/3/1994.

Theo đó, vị trí đất sản xuất nông nghiệp được giao cho hộ ông Th. thuộc thửa 06 (diện tích 3.696m², đất khoán 10 – PV), thửa 07 (diện tích 1.183m², đất khoán 10 – PV) và một phần thửa 04 (thửa này có tổng diện tích 10.830m², đất khoán 10 – PV) tại tờ bản đồ số 17.

Tại thời điểm năm 2022, lực lượng chức năng xác định có hơn 40 hộ tại ngách 4/2, 6/2 phố Đại Từ, ngõ 2 xóm Mới sử dụng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao cho hộ ông Th.

Theo đó, nhiều hộ gia đình đã xây dựng nhà trên diện tích đất nông nghiệp này.

Kết luận nêu rõ, nhiều hộ “chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở”.

Được biết, theo quy hoạch, khu vực này thuộc diện quy hoạch bãi đỗ xe.

Theo văn bản, UBND phường Thịnh Liệt đã giao các đơn vị liên quan kiểm tra, lập hồ sơ xử lý vi phạm. Đồng thời, rà soát danh sách cán bộ quản lý địa bàn qua các thời kỳ để xảy ra các trường hợp vi phạm nhằm tổ chức kiểm điểm theo quy định.

Chiều 27/5/2025, trả lời Dân Việt, ông Phạm Văn Khương, Phó Chủ tịch UBND phường Thịnh Liệt cho biết, hiện chưa lập hồ sơ xử lý vi phạm cũng như chưa tổ chức kiểm điểm như nội dung kết luận trước đó. Theo kết quả xác minh năm 2022, vị trí số nhà tại ngách 4/2 phố Đại Từ mà hộ ông Th. và bà T. đang sử dụng và cho thuê. Thế nhưng, theo ghi nhận của PV, bà T. vẫn rao bán khu vực này với giá 1,3 tỷ đồng.

Ngày 28/5/2025, UBND phường Thịnh Liệt đã có thông báo xử lý vi phạm về quản lý sử dụng đất, quản lý trật tự xây dựng tại ngách 6/2 phố Đại Từ, tổ 4 phường Thịnh Liệt.

Theo đó, lực lượng chức năng kiểm tra, phát hiện có hoạt động xây dựng và yêu cầu tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư cung cấp hồ sơ, giấy tờ liên quan. Đồng thời, phải tự khắc phục hành vi vi phạm, tự tháo dỡ, di chuyển vật liệu ra khỏi khu vực vi phạm.

×