Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
3
Trong bối cảnh thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu tăng trưởng nóng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng theo đúng chỉ tiêu được NHNN giao thực hiện trong năm 2022. Điều này cũng nhằm phù hợp với các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng, hoạt động ngân hàng của Chính phủ và NHNN.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc "siết" tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản, ngoài mục đích để ngăn chặn bong bóng đổ vỡ, còn có mục tiêu kéo giảm giá nhà, hạn chế sốt đất.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại việc này có thể sẽ có những tác dụng ngược.
Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc siết tín dụng này sẽ càng làm thiếu nguồn cung và gây ra sốt giá nhiều hơn. Nguyên nhân vì các chủ đầu tư khó tiếp cận vốn để phát triển nguồn cung nhà.
![Siết tín dụng bất động sản, chuyên gia cảnh báo "sốt giá" do thiếu nguồn cung - Ảnh 1.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/296231569849192448/2022/5/16/bds-mua-nha-2-1649047762024702237828-1652676099108815639590.jpeg "Siết tín dụng bất động sản, chuyên gia cảnh báo "sốt giá" do thiếu nguồn cung - Ảnh 1.")
Siết tín dụng bất động sản có thể làm thiếu nguồn cung. Ảnh: H.T
Để tháo gỡ tình trạng này, theo ông Võ, rất cần Chính phủ, các tỉnh, thành rà soát lại toàn bộ các dự án hiện có. Dự án nào cần siết tín dụng, nhất là dự án hình thành trong tương lai thì cần phải siết. Dự án nào đã hình thành trên thực tiễn và nhà đầu tư có năng lực tốt thì mạnh dạn giải ngân.
Một thực tế khác có thể xảy ra là việc NHNN siết tín dụng sẽ dẫn đến việc người vay tiền mua bất động sản nhiều phải bán ra, kéo theo một lượng cung lớn được đưa ra thị trường thứ cấp, giúp bình ổn giá trở lại. Do tín dụng bị siết nên tình trạng đầu cơ sẽ giảm, nhu cầu thực vẫn có nên mua để ở rất tốt.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Phó Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp TP.HCM
"Chính phủ, UBND các tỉnh cần rà soát dự án, xem dự án nào đang triển khai. Nếu dự án nào chưa triển khai, nếu là sản phẩm hình thành trong tương lai thì có thể xem xét tạm dừng cấp tín dụng vì sợ nợ xấu. Còn với dự án nhà ở có thể tạo cung nhà thật 100% trong ngắn hạn tầm 6 tháng trở lại và vẫn tiếp tục cấp tín dụng phù hợp nhằm tạo ra nguồn cung nhà ở cho thị trường", ông Võ cho hay.
Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa - Phó Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp TP.HCM (HUBA) chia sẻ, thị trường bất động sản hiện nay do chính những doanh nghiệp bất động sản đang dẫn dắt. Trong khi đó, theo quy tắc thị trường thì phải là do người mua dẫn dắt. Do người dân không có sản phẩm nên phải mua tất cả những gì thị trường tung ra. Và đó là lý do tại sao giá bán nhà ngày càng cao.
Ông Nghĩa cho biết thêm, gần như ba năm nay, nguồn cung trên thị trường rất hạn chế và giảm liên tục theo thời gian. Trong khi đó, các doanh nghiệp muốn giảm giá nhà cũng khó bởi giá đất hai năm nay tại nhiều khu vực đã tăng gấp đôi so với trước đây.
Ngoài ra, việc tính tiền sử dụng đất rất khó, có những dự án 10 năm nay không đóng tiền sử dụng đất được. Do đó, doanh nghiệp không có dữ liệu đầu vào để đưa ra giá bán hợp lý.
![Siết tín dụng bất động sản, chuyên gia cảnh báo "sốt giá" do thiếu nguồn cung - Ảnh 3.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/296231569849192448/2022/5/16/bdssg30-1646019099194441695117-1652676099164496937490.jpeg "Siết tín dụng bất động sản, chuyên gia cảnh báo "sốt giá" do thiếu nguồn cung - Ảnh 3.")
Nguồn cung bất động sản TP.HCM trong thời gian qua luôn không đủ cầu. Ảnh" H.T
Các tháng vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những chuyến biến khi việc thắt chặt nguồn vốn đổ vào bất động sản được triển khai.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc thắt chặt nguồn vốn đổ vào bất động sản, đặc biệt là kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp là một tín hiệu tương đối rõ ràng đến từ các cơ quan chức năng.
Về tín dụng ngân hàng, tính đến hết quý I/2022, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2,23 triệu tỷ đồng, tăng 2,24% so với đầu năm, thấp hơn nhiều mức tăng trên 5% dư nợ tín dụng chung của nền kinh tế. Tốc độ tăng dư nợ tín dụng bất động sản đã chậm lại sau nhiều năm, là kết quả của việc kiểm soát, thắt chặt nguồn tiền đổ vào ngành này.
Ngoài ra, nguồn vốn tín dụng ngân hàng tài trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản hiện tại chỉ chiếm khoảng 35% - tương đương 0,78 triệu tỷ đồng, phần lớn là các khoản cho vay mua và sửa chữa nhà ở.
Như vậy, nguồn vốn tín dụng ngân hàng dành cho kinh doanh bất động sản (đầu tư các dự án bất động sản) không chỉ giảm tốc, mà còn giảm cả về tỷ trọng. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn duy trì tốc độ tăng trưởng bình thường, buộc phải tìm các nguồn vốn khác.
![Siết tín dụng bất động sản, chuyên gia cảnh báo "sốt giá" do thiếu nguồn cung - Ảnh 4.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/296231569849192448/2022/5/16/bdssg5-16449861551251539263375-165267609919383574047.jpeg "Siết tín dụng bất động sản, chuyên gia cảnh báo "sốt giá" do thiếu nguồn cung - Ảnh 4.")
Giá bất động sản TP.HCM liên tục lập đỉnh. Ảnh: H.T
Bên cạnh đó, từ đầu năm 2022, giá bất động sản cũng liên tục leo thang ở nhiều phân khúc. Theo VARS, thị trường nhà đất TP.HCM chứng kiến mức tăng giá mạnh từ 5 - 10% chỉ trong vòng một tháng. Trong tình hình giá nguyên vật liệu đang có xu hướng tăng mạnh do bất ổn địa chính trị, nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng trở nên cấp thiết. Việc tăng trưởng nguồn cung có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi chính sách "khóa van" tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.
Chặn những nguồn tài chính quen thuộc (tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp), trong khi việc thu hút nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản - REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản…), hay kênh khác (đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài) cần nhiều thời gian để có thể vận hành ổn thỏa, khiến nguồn cung bất động sản bị thắt chặt, đẩy mức giá tăng lên một cách không hợp lý.
Theo VARS, các cơ quan chức năng bên cạnh việc bảo vệ nhà đầu tư cá nhân trên thị trường tài chính nhiều rủi ro, cần có những chính sách bảo vệ chính các doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính. Nguồn vốn cần được khơi thông cho mọi ngành nghề trong nền kinh tế, trong đó có bất động sản.
Việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nói chung, trái phiếu bất động sản nói riêng, bên cạnh việc kiểm soát chặt chẽ các doanh nghiệp phát hành, cần có một cơ chế để giảm thiểu sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân - những người dễ bị tổn thương nhưng lại thiếu kiến thức và kinh nghiệm. Cuộc chơi với trái phiếu doanh nghiệp nên là cuộc chơi giữa các doanh nghiệp và các tổ chức tài chính như ngân hàng và các quỹ đầu tư chuyên nghiệp và vận hành theo cơ chế thị trường.
Ngoài ra, cũng đến lúc các cơ quan chức năng đề xuất những quy định cởi mở hơn để các doanh nghiệp thu hút vốn nước ngoài, cũng như các sản phẩm đầu tư hiệu quả như quỹ đầu tư bất động sản (REIT), chứng khoán hóa bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở…
Bộ trưởng Trần Hồng Minh nghiêm cấm các hành vi thông đồng, móc ngoặc để hợp thức hóa hồ sơ thủ tục, làm sai lệch hồ sơ, kết quả công việc, tăng khống khối lượng.
Sau 100 ngày kể từ khi Từ Hy Viên qua đời tại Nhật Bản, những bất đồng về quyền thừa kế khối tài sản 30 triệu USD của cô vẫn chưa được giải quyết.
Chia sẻ
UBND huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang yêu cầu xã Đồng Tiến xử lý và báo cáo kết quả trước ngày 20/5 về vụ việc cán bộ xã hành hung cô gái 23 tuổi.
Chia sẻ
Hitler sử dụng tù nhân để sản xuất vũ khí: Trong Thế chiến II, tại các nhà máy quân sự bí mật, tù nhân các trại tập trung và công nhân bị cưỡng bức đã tham gia sản xuất vũ khí cho Đức Quốc xã. Trại tập trung Rebstock là một trong những địa điểm như vậy.
Chia sẻ
Bãi biển quyến rũ nhất hành tinh tại Đà Nẵng thời gian gần đây thường xuyên xuất hiện mùi hôi vào mỗi buổi chiều.
Chia sẻ
DeepState, một nhóm phân tích quân sự của Ukraine, đã đưa tin vào đêm 12-13/5 rằng, quân đội Nga đã tiến vào thành phố Toretsk và gần một số khu định cư trên mặt trận Pokrovsk thuộc tỉnh Donetsk.
Chia sẻ
Rối loạn cờ bạc là một bệnh tâm thần được WHO công nhận, tương tự nghiện rượu hay ma túy. Nếu phát hiện sớm và can thiệp đúng cách, bệnh có thể điều trị.
Chia sẻ
Câu chuyện xôn xao khi người đàn ông bị tai nạn và được một câu lạc bộ tình nguyện hỗ trợ đưa tới bệnh viện nhưng lại gọi được cả vợ lẫn bồ cùng tới.
Chia sẻ
Những ngày này, sắc cờ đỏ sao vàng nhuộm thắm từng đường làng, góc phố Hải Phòng. Người dân phấn khởi kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Hải Phòng (13/5/1955 - 13/5/2025) và chào đón Lễ hội Hoa phượng đỏ 2025. Đặc biệt, “bữa cơm đoàn kết” được các thôn, tổ dân phố đồng loạt tổ chức từ mùng 10 – 13/5, trong không khí vui mừng, phấn khởi, tự hào chào đón danh hiệu “Thành phố Anh hùng”.
Chia sẻ
Giám đốc Sở Giao thông công chánh (GTCC) Trần Quang Lâm được giao giữ quyền Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM.
Chia sẻ
Không đi xe khách, không nhờ ai đón, chàng trai xứ Thanh chọn cách ít ai dám nghĩ: đạp xe hơn 200km để hoàn thành lời hứa với một người đang ở rất xa thành phố.
Chia sẻ
Lãi suất ngân hàng cao nhất hôm nay 13/5: Kể từ đầu tháng 3, lãi suất huy động tại NCB được giữ ổn định, với mức cao nhất áp dụng là 5,6%/năm.
Chia sẻ
Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai, đơn vị quản lý vận hành 4 block chung cư nhà ở xã hội A6-A7 tại phường Quang Vinh, TP.Biên Hòa vừa có báo cáo việc sử dụng nhà và tình trạng vắng nhà của các cư dân khi đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng đến làm việc.
Chia sẻ
Bộ Tài chính đề xuất kéo dài thời gian áp dụng chính sách giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) từ 10% xuống 8% đối với các mặt hàng từ tháng 7/2025 đến hết năm 2026 (hơn 1 năm rưỡi).
Chia sẻ
Quang Hải của CLB CAHN và Theerathon Bunmathan bên phía Buriram United đã có những phát biểu thể hiện sự tự tin cao độ trước trận chung kết lượt đi ASEAN Club Championship (ACC).
Chia sẻ
Trong số 8 lãnh đạo cơ quan, sở ngành tỉnh Kon Tum nghỉ hưu trước tuổi đợt này có 2 người đứng đầu và 6 cấp phó.
Chia sẻ
Lãnh đạo UBND thị trấn Phú Đa (huyện Phú Vang, TP.Huế) thông tin về hoàn cảnh gia đình người phụ nữ ôm con gái 8 tháng tuổi nhảy xuống sông Hương tự tử.
Chia sẻ
Ông Steve Witkoff- Đặc phái viên của Tổng thống Mỹ trong một cuộc phỏng vấn được ghi lại trước khi Nga đề xuất đàm phán trực tiếp với Kiev, đã tuyên bố rằng nhà lãnh đạo Mỹ Donald Trump đã đưa ra "tối hậu thư" cho các bên về việc cần phải giữ họ lại, tuyên bố rằng nếu không, Mỹ sẽ rút khỏi tiến trình giải quyết.
Chia sẻ
Hendrio đã chính thức trở thành thành viên của Hà Nội FC, bắt đầu được thi đấu từ mùa giải 2025/2026. Bản thân Hendrio cũng tỏ ra rất phấn khích với việc đầu quân cho Hà Nội FC.
Chia sẻ
Sáp nhập tỉnh Kon Tum, Quảng Ngãi thành công, tỉnh mới dự kiến mang tên tỉnh Quảng Ngãi sẽ sở hữu một trong các địa danh nổi tiếng nhất. Đó là ngã ba Đông Dương, nơi giáp ranh đường biên giới 3 nước Việt Nam, Lào, Campuchia. Một phần ngã ba Đông Dương thuộc địa phận của xã Bờ Y, huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum, các TP Quảng Ngãi khoảng 280km).
Chia sẻ
Nước cờ cao tay của Hà Nội FC với Hendrio; Real Madrid trả lương cao nhất đội cho Vinicius; HLV Amorim đối diện nguy cơ bị M.U sa thải; Bayern Munich đến Ibiza ăn mừng chức vô địch Bundesliga; Rashford gọi Lamal là “Vị vua trẻ”.
Chia sẻ
UBND TP. Cần Thơ đã vi phạm trong công tác quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết. Đặc biệt, có đến 98 quyết định phê duyệt quy hoạch đã được Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND thành phố ký mà không thông qua phiên họp UBND. Những sai phạm này (giai đoạn 2015-2022) vừa được Thanh tra Chính phủ chỉ ra trong kết luận thanh tra.
Chia sẻ
Cho rằng bản thân làm đúng quy định khi xuất khẩu đất hiếm, dù các thông tư của Bộ Công Thương rất “mập mờ”, nhưng cựu Chủ tịch Công ty Đất hiếm Việt Nam vẫn khẳng định “nhận tội cho xong” để được hưởng tình tiết giảm nhẹ.
Chia sẻ
"Trùm truyền thông" từng sở hữu đế chế truyền thông giải trí nay phá sản, đạp xe đi làm thêm, lo lắng bị sa thải nếu không hoàn thành chỉ tiêu tháng 5.
Chia sẻ
Trước tình trạng hàng giả, hàng nhái đang gây nhức nhối, đặc biệt trong lĩnh vực ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dân, lãnh đạo thành phố đã chính thức phát động một chiến dịch tổng rà soát quy mô lớn.
Chia sẻ
Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, con gái cố Tổng Bí thư Đỗ Mười xúc động khi thành phố Hải Phòng quyết định đặt tên một con đường mang tên ông ở Khu trung tâm chính trị - hành chính Bắc sông Cấm.
Chia sẻ
VKSND TP.HCM đề nghị mức án đối với 6 cựu lãnh đạo Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Vinafood II) trong sai phạm chuyển giao khu đất 132 Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM. trái pháp luật, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước hơn 86,7 tỷ đồng.
Chia sẻ
Dự thảo Luật Quản lý và Đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp quy định hàng loạt nguyên tắc, điều cấm trong quản lý, đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp.
Chia sẻ
Mùa hè, teen ở vùng nông thôn đồng bằng sông Cửu Long (miền Tây) có thú chơi đá cá lia thia rất vui. Để có được “đấu sĩ” cá lia thia như ý không hề dễ chút nào, phải xắn quần lội ruộng cả ngày mới bắt được con cá hay, sau đó là cả quá trình thuần dưỡng, luyện tập mới có thể đem ra đấu cùng các “đấu sĩ” khác.
Chia sẻ
Tồn tại 135 năm không trải qua bất kỳ sự chia tách hay đổi tên nào, nhưng sắp tới tỉnh thành này dự kiến sẽ được sáp nhập với Hưng Yên.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Hồng Trâm 
