Báo cáo tài chính kiểm toán của Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (mã: HQC) ghi nhận tổng nợ tính đến cuối năm ngoái xấp xỉ 5.000 tỷ đồng, tăng 89% so với năm trước. Phần lớn trong số này là các khoản nợ ngắn hạn.

Tính đến cuối năm 2021, công ty nợ Chủ tịch Hội đồng quản trị Trương Anh Tuấn 1.166 tỷ đồng. Giá trị khoản nợ phát sinh thêm trong năm dưới dạng "tiền mượn" xấp xỉ 1.160 tỷ đồng (ngày đầu năm khoản nợ này là 6,6 tỷ đồng). Không có thông tin về lãi suất phải trả của khoản "tiền mượn" này.

Ngoài ông Tuấn, bà Nguyễn Thị Diệu Phương – vợ ông Tuấn, đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cũng đang cho công ty vay gần 35 tỷ đồng.

Tổng cộng, số tiền Địa ốc Hoàng Quân "mượn" của hai vợ chồng ông Tuấn – bà Phương là 1201 tỷ đồng.

Để cấn trừ nợ, địa ốc Hoàng Quân trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu với giá 10.000 đồng, hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm cho ông Trương Anh Tuấn để hoán đổi 873 tỷ đồng. Sau phát hành, số tiền công ty nợ ông Tuấn sẽ giảm từ 1.166 tỷ đồng về còn 293 tỷ đồng.

Hiện nay, ông Tuấn đang sở hữu gần 16,4 triệu cổ phiếu HQC, tương ứng tỷ lệ 3,43%. Nếu nhận thêm 87,3 triệu cổ phiếu, tổng số cổ phiếu ông Tuấn sở hữu sẽ là gần 103,7 triệu cổ phiếu, tương ứng 14,9% cổ phần.

Ngoài ông Tuấn, Hoàng Quân còn muốn phát hành thêm 130,7 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ với bốn chủ nợ khác. Công ty đang nợ mỗi cá nhân này khoảng 300-337 tỷ đồng. Sau khi phát hành, các chủ nợ cũng không được chuyển nhượng cổ phiếu trong một năm.

Ở chiều ngược lại, địa ốc Hoàng Quân ghi nhận khoản mục cho các tổ chức mượn tiền. Tuy nhiên, giá trị của khoản mục này chỉ vào khoảng 230 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số mà doanh nghiệp mượn của vợ chồng Chủ tịch công ty.

Vay cá nhân lãi suất lên tới 36%/năm

Báo cáo tài chính của địa ốc Hoàng Quan còn cho thấy, địa ốc Hoàng Quân ghi nhận khoản vay ngắn hạn hơn 12 tỷ đồng của ông Vũ Trọng Đắc. Đây là khoản vay theo hợp đồng vay tiền ngày 2/1/2019 với mục đích hoàn thiện dự án HQC Plaza, với thời hạn vay 1 năm kể từ 1/1/2021. Lãi suất khoản vay 12%/năm.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn vay 730 triệu đồng của bà Võ Thị Hường theo hợp đồng vay tiền ngày 31/3/2021, để hoàn thiện dự án HQC Bình Trưng Đông. Thời hạn của khoản vay này từ 31/3/2021 đến 31/5/2022 với lãi suất vay 3%/tháng, tương ứng 36%/năm. Khoản vay này không có tài sản đảm bảo.

Giá cổ phiếu vút bay cao bất chấp kết quả kinh doanh bèo bọt

Trong năm 2021, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận gần 280 tỷ đồng doanh thu, chỉ bằng gần một nửa doanh thu thuần ghi nhận vào năm liền trước. Kết quả, tổng lợi nhuận trước thuế năm này của địa ốc Hoàng Quân chỉ còn gần 7,4 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức thấp nhất trong hơn một thập niên trở lại đây của HQC kể từ năm 2009.

Tại ngày 31/12/2021, các khoản nợ ngắn hạn của công ty đã vượt quá tài sản ngắn hạn với số tiền là 281 tỷ đồng.

Mặc kết quả kinh doanh trầy trật , giá cổ phiếu HQC của "ông trùm" nhà ở xã hội liên tục leo thang.

Như vậy, từ mức giá chỉ ngang ly trà đá, sau gần 10 tháng dập dìu dưới mốc 5.000 đồng/cp, giá cổ phiếu HQC chuyển biến mạnh từ đầu tháng 11/2021, lần lượt vượt đỉnh cũ và vượt luôn mệnh giá, thiết lập đỉnh kỷ lục hồi phiên 10/01/2022 (10.500 đồng/cp). Chỉ trong năm 2021, giá đã tăng gần gấp 5 lần.

Trong tuần vừa qua, thị giá HQC đã có chuỗi tăng bốn phiên liên tiếp, trong đó ba phiên tăng mạnh, đưa giá từ 7.400 đồng lên 8.650 đồng. Thanh khoản hai phiên gần nhất lần lượt đạt 38 triệu và 37 triệu cổ phiếu, gấp khoảng bốn lần những phiên giao dịch đầu tháng.

Ban lãnh đạo nhận định kinh tế năm nay đang trở lại quỹ đạo tăng trưởng nhờ các chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội đã được ban hành. Do đó, công ty kỳ vọng các chỉ tiêu tài chính sẽ tăng trưởng đột biến. Dự kiến doanh thu gấp 5 lần, lên 1.085 tỷ đồng và lãi sau thuế gấp 39 lần, đạt 165 tỷ đồng. Theo giới đầu tư, thông tin này đã tác động mạnh đến cổ phiếu Hoàng Quân.

×