Đây là dữ liệu được công bố tại Hội nghị Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES 2022) do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 16/12 tại TP.HCM.

Muốn dòng vốn từ người mua ở thực "chảy" vào thị trường thì giá BĐS cần giảm tiếp

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) với gam màu trầm chủ đạo kể từ quý 2. Mức độ quan tâm và lượng giao dịch đều có xu hướng giảm do tác động của những thông tin không tích cực như chủ đầu tư lớn bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm, FED lần đầu tiên tăng lãi suất sau hơn 3 năm khiến nhiều ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động, Chủ tịch Tân Hoàng Minh và Vạn Thịnh Phát bị bắt do sai phạm trái phiếu...

Riêng tại Hà Nội, thị trường BĐS còn bị ảnh hường từ việc Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất và các công ty bất động sản cắt giảm lượng lớn nhân sự khi thị trường đi xuống.

Ngoài ra, còn có hàng loạt thách thức của thị trường BĐS trong giai đoạn này gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán bất động sản đã tăng quá cao, sự biến động của nhân sự khi thị trường gặp khó.

Vì vậy, theo chuyên gia bất động sản này, để dòng vốn thực sự được khơi thông, cần phải có lực mua đủ lớn. Đặc biệt, muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực thì giá bất động sản (BĐS) cần giảm tiếp. 

"Dự báo trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chững lại, người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản. Đây sẽ là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào “bắt đáy”, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trường", ông Quốc Anh chia sẻ.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng khuyến cáo, người mua nhà cần cập nhập thông tin vĩ mô tài chính và pháp lý, thận trọng lựa chọn chủ đầu tư có nội lực tốt và những dự án tốt, lựa chọn loại hình BĐS có giá trị thực và cân nhắc các phương án tài chính phù hợp.

Nguồn cung, pháp lý BĐS dần được tháo gỡ trong năm 2023

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia kinh tế bất động sản cũng có cái nhìn khá tích cực cho thị trường BĐS trong năm 2023.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia, cho biết, cơ sở cho sự nhận định về thị trường năm 2023 có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong năm 2022 - 2023.

Kinh tế thế giới có thể phục hồi chậm lại nhưng vẫn tăng trưởng gần bằng mức trước dịch (2,2 - 3%), trong đó đã tính đến tác động xung đột giữa Nga và Ukraine.

Kinh tế phục hồi nhanh, các động lực tăng trưởng phải kể đến là sự phục hồi nhanh của du lịch nội địa, lạm phát cơ bản được kiểm soát, tỷ giá, lãi suất tăng nhưng trong tiên lượng và tầm kiểm soát.

Bên cạnh đó, đầu tư công, kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn được đẩy mạnh, cộng với việc cơ cấu lại nền kinh tế, hoàn thiện thể chế được thúc đẩy.

Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với nhiều rủi ro và thách thức, như kinh tế thế giới suy giảm cục bộ khiến thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, du lịch quốc tế hồi phục chậm, giải ngân chương trình phục hồi và đầu tư công còn chậm, doanh nghiệp còn nhiều khó khăn…

Dù vậy, ông Lực đánh giá thị trường chứng khoán và BĐS sẽ điều chỉnh mạnh, lành mạnh hóa hơn trong năm 2023.

"Nguồn cung, pháp lý BĐS dần được tháo gỡ trong năm 2023. Tuy nhiên, bài toán trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn là một thách thức cần giải quyết. Thị trường sẽ được sàng lọc, tái cấu trúc và phục hồi dần", chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV dự báo.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho hay, chỉ số GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 7,5 - 8,2% cùng với CPI từ 3,8 - 4,2% cho thấy bức tranh chung duy trì tốc độ tăng trưởng, thu nhập người dân ổn định. 

Bên cạnh đó, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, đạt khoảng 40%, còn ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM chưa đến 50%. Do đó, với những đô thị lớn tập trung đông dân, kinh tế được đẩy mạnh đầu tư thì thị trường vẫn có nhiều cơ hội.

"Để vượt qua khó khăn, các doanh nghiệp BĐS cần cải thiện hồ sơ tín dụng, phát hành trái phiếu minh bạch và phù hợp với khả năng trả nợ, đưa ra tài chính hấp dẫn cho người mua, đẩy nhanh pháp lý và tiến độ dự án để có nguồn vốn từ khách hàng trả trước", ông Quốc Anh đề xuất.

×