Bất động sản bắt đầu ấm dần

Từ cuối 2022, thị trường bất động sản TP.HCM dường như "đóng băng", ngưng trệ vì nhiều yếu tố. Dưới ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng và các vướng mắc về pháp lý, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư phải co cụm lại nhằm duy trì hoạt động. Các kế hoạch kinh doanh, mở bán sản phẩm của một số doanh nghiệp bị hủy bỏ hoặc lùi thời gian để chờ diễn biến thị trường.

Trong bối cảnh thị trường địa ốc trì trệ, Chính phủ cùng lãnh đạo thành phố, các sở ban ngành đã đưa ra nhiều động thái "tháo gỡ" về mặt pháp lý, tín dụng, nhằm tạo ra trợ lực thúc đẩy thị trường phục hồi.

Hệ quả, từ quý 2, thị trường bất động sản đã dần có chuyển biến. Khác với sự im ắng trong thời gian trước, nhiều dự án đã quay trở lại thị trường. Đặc biệt, phân khúc căn hộ đã có nhiều động thái tích cực, cho thấy các chủ đầu tư đang tăng tốc trở lại đường đua.

Đơn cử, vào tháng 5, Công ty Gamuda Land cùng tổng thầu là Công ty CP Xây dựng Hòa Bình đã làm lễ cất nóc khu căn hộ cao cấp Diamond Centery (phân khu A6B) thuộc Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú). Dự án thuộc phân khúc cao cấp, có quy mô 5,21ha diện tích sàn xây dựng, cung cấp 746 căn hộ.

Một đại diện khác, Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng đã cất nóc đồng loạt cụm căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9-10 và Flora Panorama thuộc dự án Mizuki Park (huyện Bình Chánh). 

Trường hợp khác, Công ty Masterise Homes cũng cất nóc dự án Lumière Boulevard tại đại đô thị Grand Park, TP.Thủ Đức. Ngoài ra, Công ty Khang Điền cũng chào bán dự án The Classia Khang Điền; dự án Mt Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, đơn vị phát triển Rio Land; dự án Moonlight Avenue và dự án Avarta Thủ Đức của Tập đoàn Hưng Thịnh; dự án City Grand của Kiến Á Group... cũng góp mặt trên đường đua.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thời gian qua, nhìn chung thị trường không có những biến động lớn và thanh khoản kém. Tuy nhiên, những tín hiệu tốt về vấn đề pháp lý từ các ngành chức năng đã giúp cho thị trường bất động sản hoạt động ổn định. Trong quý 2, các nhà đầu tư sẽ trở lại và tiếp tục thực hiện những dự định xây dựng nhà ở, thị trường bắt đầu có những bước khởi sắc.

Cơ hội cho người mua chung cư ở thực

Các chuyên gia cho biết, nhiều người đang có tâm lý cố gắng chờ bất động sản giảm giá thêm để bắt đáy thị trường. Tuy nhiên, một số khác lại cho rằng giá bất động sản khó lòng giảm thêm, nếu chần chừ không xuống tiền có thể bỏ lỡ cơ hội mua được giá tốt. Đặc biệt, nhiều người có nhu cầu ở thực đã tranh thủ mua bất động sản trong thời điểm này.

Chị Nguyễn Mai Hương (32 tuổi, quận Gò Vấp) cho biết sau thời gian theo dõi giá cả thị trường, gia đình chị vừa quyết định mua căn hộ tại dự án mở bán gần trục đường Phạm Văn Đồng (TP.HCM) vì chế độ chiết khấu tốt.

"Trong tháng 4, căn hộ trên có giá 3,2 tỷ đồng nhưng tôi chưa chốt. 1 tháng sau, môi giới thông báo với tôi, công ty triển khai chính sách chiết khấu mới nếu khách hàng thanh toán trên 80% giá trị căn hộ thì sẽ được biết khấu giá bán 20%. Môi giới cũng cho biết đây là mức chiết khấu rất cao và công ty sẽ khó có thêm chính sách tốt hơn. Tôi sợ bỏ lỡ cơ hội mua được giá tốt trong lúc gia đình vừa có thêm thành viên mới, cần chỗ ở rộng hơn nên đã tranh thủ chốt mua", chị Hương cho hay.

Báo cáo quý 1 của Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá. Trong khi đó, giá bán chung cư tại TP.HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. Trong đó, phân khúc bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Trước vấn đề nhiều người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà, ông Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

"Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, những người mua để ở, thì mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn. 

Riêng giới đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn, nên nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê", vị chuyên gia cho hay.

×