Đất nền "ăn theo" hạ tầng

Các địa phương phía Nam đang đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng kết nối liên kết vùng. Nhiều dự án giao thông trọng điểm nối các tỉnh thành như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Thuận, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu... đang được chú trọng đầu tư.

Trong tương lai, đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đi vào triển khai, được kỳ vọng sẽ còn tăng tính liên kết vùng, tăng khả năng giao thương giữa các địa phương.

Việc rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến các tỉnh thành lân cận đã thu hút các nhà đầu tư tìm đến những "vùng đất mới", thay vì tập trung tại TP.HCM, nơi quỹ đất đã khan hiếm.

Theo đó, phân khúc đất nền các tỉnh giáp ranh đã và đang được ưu tiên "săn đón". Các nhà đầu tư đánh giá, đất nền vẫn là loại hình bất động sản truyền thống, mua để đầu tư, mua để dành. 

Anh Nguyễn Lương (42 tuổi, nhà đầu tư) cho biết đất thổ cư đã có sổ, cạnh các công trình cao tốc đang là phân khúc được quan tâm.

Nhà đầu tư này cho hay bản thân đặc biệt quan tâm đến khu vực Long Thành, vì đây là địa phương được ưu tiên quy hoạch, phát triển. 

Anh cho biết giá đất Long Thành (Đồng Nai) từ khi có các công trình trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và sân bay Long Thành đã tăng giá phi mã. Giá đất khu vực này cách đây 2-3 năm chỉ dao động 12-14 triệu đồng/m2 thì hiện nay gần 35 triệu đồng/m2.

 Đáng chú ý đất ở thị trấn Long Thành, khu vực có dự án sân bay có nơi đã tăng lên trên 100 triệu đồng/m2.

"Tuy nhiên, đất nền khu vực trên vẫn duy trì sức hút với nhà đầu tư. Thời gian qua, rất nhiều người vẫn tìm về săn lùng đất sạch - chuẩn pháp lý. Các mảnh đất giá từ 2-3 tỷ đồng có sổ rõ ràng rất dễ chốt lời. Bản thân tôi cũng xuống tiền mua vài nền", anh Lương nói.

Một nhà đầu tư khác, anh Vương (36 tuổi, TP.Thủ Đức) cho hay bản thân anh luôn cân nhắc rất nhiều yếu tố khi xuống tiền mua bất động sản trong giai đoạn khó khăn. Anh Vương chọn nền nằm trong khu dân cư, đã có tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 20%, và đặc biệt là đã có sổ đỏ để có thể dễ dàng tìm người mua. 

Thực tế, những sản phẩm đất nền đáp ứng các điều kiện trên đa phần nằm ở các khu vực giáp ranh TP.HCM.

Đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết theo một khảo sát tâm lý người tiêu dùng, dù thị trường còn nhiều khó khăn, nhưng tâm lý sở hữu bất động sản luôn hiện hữu đối với người dân. 

Theo đó, có đến 61% người tham gia khảo sát cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024. Có 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất, với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.

Trong một Talkshow vừa qua, ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững, giá trị tăng đất đai là cơ hội. Ngoài ra, các yếu tố về quy hoạch hạ tầng sẽ có ảnh hưởng nhất định, làm gia tăng giá trị bất động sản.

Ông Lâm cho rằng thời gian tới, khi mà quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, tiềm năng bất động sản có thể sẽ là các vùng Bình Thuận, Lâm Đồng… Tuy nhiên, phân khúc đất nền là phân khúc có giá trị cao, buộc nhà đầu tư phải đổ lượng tiền lớn vào.

Ông Lê Đình Lăng - Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Địa ốc Song Long, đánh giá hạ tầng giao thông là một trong những điều kiện để song hành với thị trường bất động sản. Một dự án giao thông lớn đi qua các tỉnh, kết nối các vùng sẽ giúp cho từng khu vực phát triển theo.

"Hạ tầng không quyết định toàn bộ về giá cả, nhưng với phân khúc đất nền, khi công trình giao thông hoàn thiện cũng là lúc giá bất động sản tăng theo, và nhà đầu tư sẽ có lợi", ông Lăng nhận định.

×