Luật sư Hoàng Anh Sơn, Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh cho hay, Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định, người trúng đấu giá đất là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm tại phiên đấu giá đất trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá đất theo phương thức trả giá lên hoặc cá nhân, tổ chức chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm trong trường hợp đấu giá đất theo phương thức đặt giá xuống.

Ngoài ra, khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định, đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. 

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế;

Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định;

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền có thể sẽ bị xử phạt hành chính. Ảnh: M.H.

Như vậy, theo luật sư, nếu người trúng đấu giá đất không nộp tiền sử dụng đất (tiền trúng đấu giá đất) đúng hạn quy định thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá đất, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy và người trúng đấu giá đất sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc.

Luật sư Sơn cho biết thêm, người trúng đấu giá trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản mà không nộp tiền sẽ bị xử lý theo Điều 25, Nghị định 172/2024/NĐ-CP.

Theo đó, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy. 

Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khi vi phạm sẽ bị cấm tham gia đấu giá đối với loại tài sản đó, cụ thể: Không nộp tiền trúng đấu giá: Cấm tham gia đấu giá từ 02- 5 năm; Không nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá: cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 03 năm; Quyết định cấm tham gia đấu giá.

Cũng theo khoản 3 Điều 25 Nghị định 172, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá.

Theo đó, quyết định cấm tham gia đấu giá từ ngày 01/01/2025 bao gồm các nội dung như sau: Tên cơ quan có thẩm quyền; Tên tổ chức, cá nhân bị cấm; Thời gian cấm; Phạm vi cấm; Hiệu lực thi hành bao gồm ngày có hiệu lực và ngày kết thúc hiệu lực.

Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày ban hành quyết định cấm, cơ quan gửi quyết định cấm tham gia đấu giá đến tổ chức, cá nhân bị xử lý và cơ quan, tổ chức có liên quan.

Ngoài ra, quyết định này đồng thời gửi đến Bộ Tư pháp và phải đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia. Trường hợp tổ chức, cá nhân bị cấm tham gia đấu giá không đồng ý với quyết định cấm tham gia đấu giá có quyền khiếu nại, khởi kiện ra Tòa án theo quy định của pháp luật.

×