Bộ Xây dựng nghiên cứu, hoàn thiện mô hình giao dịch bất động sản điện tử

Tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) sáng ngày 26/2, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã đề nghị VARS phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Cụ thể, trung tâm giao dịch bất động sản hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

“Thí điểm mô hình giao dịch bất động sản điện tử là nhiệm vụ quan trọng của Bộ Xây dựng trong năm 2025. Do vậy, Bộ đã đề nghị các Hội, Hiệp hội liên quan tới thị trường bất động sản cùng tham gia xây dựng mô hình để hướng tới phát triển thị trường an toàn, bền vững.

Với hình thức giao dịch điện tử, người mua bất động sản có thể thực hiện toàn bộ quá trình từ việc mua, tìm hiểu thông tin dự án, tiếp cận tài liệu bán hàng. Cùng với đó, khách hàng cũng được tư vấn, hỗ trợ, đặt mua và thanh toán nhanh chóng”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Kế hoạch thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Trung tâm thông tin của cơ quan này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Bên cạnh đó, đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cũng được Bộ Xây dựng nghiên cứu trong quý II/2025 để tăng tính công khai, minh bạch cho thị trường.

Bộ Công an cũng được yêu cầu cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, xây dựng...

Tại sự kiện, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng đề nghị VARS tăng cường thu thập, xử lý và cung cấp kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho, các giao dịch bất động sản để cung cấp cho Bộ Xây dựng xây dựng báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hằng quý theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, đề nghị VARS cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần nâng cao đạo đức nghề nghiệp, có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tính pháp lý, thông tin của bất động sản khi đưa vào kinh doanh.

Xây dựng mô hình giao dịch bất động sản tương tự chứng khoán

Trong quý II/2025, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.

Các chuyên gia đánh giá, nếu sàn giao dịch bất động sản vận hành giống sàn giao dịch chứng khoán, nơi mọi giao dịch được công khai, minh bạch, giá cả hình thành dựa trên cung cầu thực thì sẽ giúp hạn chế tình trạng thổi giá, làm giá.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, kế hoạch này cho phép thực hiện giao dịch qua hệ thống điện tử, kết nối với các cơ quan công chứng, thuế và đăng ký đất đai.

"Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào "Kỷ nguyên vươn mình", với sự đổi mới mạnh mẽ về thể chế, cơ chế, cũng như quá trình số hóa và ứng dụng công nghệ, việc triển khai hệ thống này hoàn toàn khả thi và có cơ sở vững chắc.

Chúng ta đã xây dựng thành công cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Khi kết hợp với các dữ liệu về đất đai, nhà cửa, tài sản và đầu tư, nếu được triển khai đồng bộ, đây sẽ là một một cuộc cách mạng trong ngành bất động sản, đất đai", ông Lượng nhấn mạnh.

Còn theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản phân tích, mô hình giao dịch bất động sản trực tuyến sẽ đem lại nhiều lợi ích cho các chủ thể. Trong đó, các dữ liệu, tình trạng pháp lý, giá bán bất động sản sẽ được công khai minh bạch, giúp nhà đầu tư có cơ sở đưa ra quyết định chính xác hơn.

Ngoài ra, dữ liệu bất động sản được đưa lên hệ thống trung tâm sẽ giúp cơ quan có thẩm quyền xây dựng hệ thống dữ liệu đầy đủ, chính xác về giá, phục vụ cho công tác quản lý nhà nước về đất đai và kinh doanh bất động sản.

"Khi thông tin đã minh bạch, tình trạng "hai giá" sẽ được kiểm soát, góp phần hạn chế hành vi trốn thuế trong giao dịch bất động sản do việc kê khai giá trên hợp đồng thấp. Giao dịch tập trung như trên sàn chứng khoán, các bên sẽ thực hiện toàn bộ quy trình giao dịch trên nền tảng số mà không phải đến từng cơ quan. Điều này sẽ tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý", ông Tuấn chia sẻ.

×