Làm rõ quy định về cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM để tránh tranh chấp

Đề xuất mới về dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn

Đầu năm 2025, TP.HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê căn hộ để kinh doanh lưu trú du lịch. Theo đó, với căn hộ chung cư, quy định chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb...). Ngoài ra, chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng với khách thuê.

Trước vấn đề trên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa tiếp tục đề xuất UBND TP.HCM xem xét cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư được cho thuê ngắn ngày (bao gồm hình thức lưu trú qua ứng dụng Airbnb).

Theo HoREA, thời gian qua, trước quy định mới được TP.HCM ban hành, một số người dân cung cấp dịch vụ Airbnb tại các căn hộ chung cư ở TP.HCM đã có đưa thư phản ánh, kiến nghị một số vấn đề đến cơ quan chức năng. Theo đó, chủ đầu tư Airbnb yêu cầu cơ quan chức năng cần giải thích Luật rõ ràng về các trường hợp cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn ngày qua Airbnb để phù hợp với thông lệ quốc tế.

Vấn đề tiếp theo, những người này yêu cầu có hành lang pháp lý, cho phép thí điểm mô hình Airbnb tại TP.HCM theo hướng xem đây là một ngành nghề kinh doanh hợp pháp, có đăng ký kinh doanh, được quản lý bởi luật pháp, có đăng ký lưu trú, đóng thuế đầy đủ.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết đã nhận được 3 công văn từ Bộ Xây dựng liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư làm nơi cho thuê ngắn hạn. Trong đó, Công văn số 418/QLN-QLNƠ của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản gửi Bộ Tư pháp có nội dung Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi bị cấm tại nhà chung cư, bao gồm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở.

Theo Bộ Xây dựng, hiện chưa có quy định pháp luật nào xác định cụ thể cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày, cũng như chưa có điều khoản cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.

Trên cơ sở này, HoREA cho rằng bản chất hoạt động cho thuê ngắn ngày qua ứng dụng Airbnb vẫn là cho thuê để ở. Do đó, cần có cách hiểu phù hợp để không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng tài sản hợp pháp của người dân.

Vì thế, ông Lê Hoàng Châu, đề xuất Sở Xây dựng TP.HCM trình UBND thành phố xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 12 và Điều 13 của Quyết định số 26, hoặc ban hành văn bản hướng dẫn rõ rằng cụm từ "cho thuê căn hộ để ở" bao gồm cả thuê dài hạn và ngắn hạn.

Chủ tịch HoREA đánh giá việc làm rõ quy định là cần thiết để các ban quản lý và cư dân tại chung cư hiểu đúng quyền và nghĩa vụ của mình, tránh tranh chấp, hiểu nhầm không đáng có.

Trước ý kiến cho rằng mô hình lưu trú ngắn hạn qua Airbnb có thể ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng cư dân và đề xuất các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, thanh tra các chung cư có dấu hiệu hoạt động theo mô hình, ông Lê Hoàng Châu nhận định việc gán nguyên nhân các tệ nạn xã hội cho hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày là thiếu căn cứ. Theo ông, trong hơn 20 năm qua, các hành vi này đã xuất hiện tại nhiều khách sạn nhỏ và nhà nghỉ, không chỉ riêng căn hộ.

Ông Châu khẳng định nếu cả bên cho thuê lẫn người thuê tuân thủ đúng quy định, đăng ký tạm trú đầy đủ và ban quản lý giám sát chặt chẽ, thì hoàn toàn có thể hạn chế những rủi ro phát sinh từ loại hình lưu trú ngắn ngày.

Ngoài ra, lãnh đạo HoREA cho rằng việc TP.HCM quy định mọi hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư, kể cả thông qua ứng dụng Airbnb có thể khiến hàng ngàn căn hộ tại TP.HCM bị ảnh hưởng.

×