4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa bạn cần biết

Luật Đất đai năm 2013 và Bộ Luật dân sự 2015 quy định 4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu hóa.

Trường hợp 1: Vô hiệu hóa do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu, bao gồm:

a. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.

b. Đất không có tranh chấp.

c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

d. Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, nếu người nhận chuyển nhượng thuộc trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng (theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013) thì đồng nghĩa với việc hợp đồng chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.

Trường hợp 2: Vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực

Nếu không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ không có hiệu lực.

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Trường hợp 3: Vô hiệu do giả tạo

Nếu hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu hóa. Vấn đề này được quy định rõ tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể như sau:

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Trường hợp 4: Vô hiệu do hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa khi có đủ căn cứ chứng minh hợp đồng đó vi phạm điều cấm của luật hoặc trái với đạo đức xã hội. Vấn đề này được quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015.

Quy định nêu rõ: "Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng".

Hoảng loạn bán tháo, VN-Index bất ngờ lao dốc mạnh 

Tình trạng hoảng loạn xuất hiện khi áp lực bán tăng cao vào cuối phiên khiến đa số cổ phiếu giảm mạnh. Chỉ số VN-Index đánh mất mốc hỗ trợ quan trọng.

Trong phiên chiều, thị trường chứng khoán chuyển sang trạng thái tiêu cực rất nhanh với đa số cổ phiếu giảm nhanh. Chỉ số VN-Index biến động liên tục, giảm từ 13-18 điểm. Sự hoang mang khiến Vn-Index chốt phiên giảm rất mạnh.

Đóng cửa phiên giao dịch 27/9, chỉ số VN-Index giảm 26,18 điểm (tương đương giảm 1,94%) xuống 1.324,99 điểm. HNX-Index giảm 6,62 điểm xuống 353,01 điểm. Upcom-Index giảm 2,31 điểm xuống 95,76 điểm.

Nhiều cổ phiếu blue-chips giảm điểm. Bảo Việt giảm 2,300 đồng xuống 56.500 đồng/cp. Masan giảm 7.400 đồng xuống 135.000 đồng/cp. Chứng khoán SSI giảm 1.800 đồng xuống 40.000 đồng/cp. Vinamilk giảm 1.900 đồng xuống 88.800 đồng/cp.

Cổ phiếu “họ Vin” cũng đồng loạt giảm giá.

Nhiều nhóm cổ phiếu nóng trên thị trường cũng giảm mạnh. Nhóm “Louis” đồng loạt giảm mạnh sau nhiều phiên tăng dữ dội.

Tình trạng hoang mang xuất hiện trên thị trường vào cuối phiên chiều 27/9 sau khi cổ phiếu bị bán ra mạnh trên diện rộng. Hành động bán tháo càng khiến thị trường trở nên tiêu cực.

Goldman: Giá dầu sẽ đạt 90 USD vào cuối năm nay

Goldman Sachs nâng dự báo giá dầu Brent cuối năm lên 90 USD/thùng từ mức 80 USD dự đoán trước đó, do nhu cầu nhiên liệu phục hồi nhanh hơn từ tác động của đại dịch và cơn bão Ida ảnh hưởng đến sản xuất dẫn đến nguồn cung toàn cầu bị thắt chặt.

Giá dầu Brent giao sau đạt mức cao nhất gần 3 năm vào tuần trước do gián đoạn sản lượng toàn cầu đã buộc các công ty năng lượng phải rút một lượng lớn dầu thô ra khỏi dự trữ của họ.

Giá dầu giao dịch ở mức 79,19 USD/thùng vào lúc 13 giờ 19 phút theo giờ Việt Nam vào thứ Hai 27/9, trong khi giá dầu WTI ở mức 75,08 USD/thùng.

Ngày 26/9, Goldman cho biết: "Mặc dù từ lâu chúng tôi luôn giữ quan điểm giá dầu sẽ tăng, tuy nhiên hiện tại thâm hụt cung cầu toàn cầu lớn hơn chúng tôi tưởng tượng, do tốc độ phục hồi nhu cầu từ tác động của biến thể Delta thậm chí còn nhanh hơn dự báo của chúng tôi và do nguồn cung toàn cầu vẫn còn thấp hơn dự báo mà chúng tôi dự kiến".

Đầu tháng này, Tổ chức Các nước Xuất khẩu Dầu mỏ (OPEC) và OPEC+, đã nhất trí tuân theo quyết định tăng sản lượng được đưa ra vào tháng 7.

Goldman cho biết ngay cả khi OPEC+ tăng sản lượng từ tháng 7 cũng không thể bù đắp được ảnh hưởng của cơn bão Ida đối với nguồn cung, do sản lượng của các nước không thuộc OPEC+ và sản lượng dầu phi đá phiến liên tục thấp.

×