Thời gian qua, hàng loạt các dự án bất động sản tại TP.HCM gặp vướng mắc về các thủ tục pháp lý đã khiến thị trường gặp nhiều khó khăn. Trong đó, việc xác định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án là một "điểm nghẽn" nặng nề, khiến hàng loạt dự án phải rơi vào cảnh "đắp chiếu".

Nhiều doanh nghiệp cho biết, sẵn sàng tiềm lực tài chính để mong được thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng vì dự án vướng mắc pháp lý, không thể tính được tiền sử dụng đất nên đành "bất lực" trong chờ vào hướng giải quyết của cơ quan chức năng.

Thị trường bất động sản trì trệ, thiếu nguồn cung vì dự án vướng mắc pháp lý cũng khiến nguồn thu ngân sách bị thất thoát nghiêm trọng. Trước tình hình trên, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Sở Tài chính TP.HCM (Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM) về các dự án dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn trong quý 4/2024.

 TP.HCM dự kiến trình thẩm định giá đất đối với 22 dự án, thu ngân sách hơn 25.000 tỷ. Ảnh: Gia Linh

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho hay, nhằm đảm bảo dự toán nguồn thu ngân sách năm 2024 từ các khu đất dự kiến thu nghĩa vụ tài chính trên địa bàn thành phố, Sở này dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất của 22 dự án trong quý 4/2024 với số tiền khoảng 25.483 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong danh sách này có nhiều dự án được thẩm định giá với số tiền rất lớn. Đơn cử, dự án có dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất về thực hiện nghĩa vụ tài chính của Công ty CP Bất động sản Nguyên Phương (diện tích hơn 14,8ha tại phường An Phú, TP.Thủ Đức) với số tiền ước tính theo chứng thư thẩm định giá khoảng 3.500 tỷ đồng.

Một dự án Khu phức hợp thông minh tại Thủ Thiêm (TP.HCM) ước tính 16.000 tỷ đồng; Dự án Công ty CP Đầu tư và Phát triển An Nhân (Vĩnh Lộc A giai đoạn 1, Bình Chánh) ước tính số tiền 96 tỷ đồng.

Dự án của Công ty T.N.T Trung Thuỷ ở đường Nguyễn Trãi (quận 1) có nghĩa vụ tài chính dự kiến gần 3.300 tỷ đồng. Dự án của Công ty Hoàng Anh ở quận 7 có nghĩa vụ tài chính phải đóng là 623 tỷ đồng. Hay dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Tín Nghĩa) khu đất phường Trường Thọ, Tp.Thủ Đức (nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ tài chính bổ sung) ước hơn 136 tỷ đồng...

Được biết, thời gian qua chính quyền TP.HCM đã có nhiều động thái, nỗ lực "gỡ vướng" cho dự án bất động sản, nhằm khơi thông pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp. Việc thị trường khơi thông có thể tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, các khoản thuế từ giao dịch, chuyển nhượng, chuyển quyền, thu nhập…

×