Giá chung cư tăng nhanh, người mua chuyển hướng mua căn hộ cũ

Các chuyên gia nhận định, giá chung cư tăng ngoài nguyên nhân do nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Nhiều môi giới bất động sản cho rằng, hiện nay nhiều người dân chuyển hướng mua căn hộ đã qua sử dụng do môi trường sinh sống ổn định, hạ tầng đầy đủ, có đầy đủ giấy tờ pháp lý... Loại hình này liên tục được săn đón khiến giá bán không ngừng được đẩy lên cao ở hầu hết các quận như: Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và một số huyện chuẩn bị lên quận; khu vực gần với các trục đường lớn...

Đơn cử, anh Nam Anh, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết những tháng cuối năm 2023, phân khúc chung cư cũ được nhiều người dân có nhu cầu ở thực quan tâm và tìm mua. Giá rao bán chung cư cũ đã qua sử dụng trên 5 năm ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai,… dao động từ 2 – 2,5 tỷ đồng/căn hộ với diện tích lớn nhất lên tới 70m2.

"Khi các dự án chung cư mới vẫn chưa có nhiều thì người dân đang quan tâm đến các chung cư cũ có giá bán vừa túi tiền và hạ tầng giao thông thuận lợi. Ngoài ra, những căn hộ này đầy đủ pháp lý nên người có nhu cầu ở thực yên tâm tìm mua. Còn với nhà đầu tư lướt sóng họ ít quan tâm đến phân khúc này", anh Nam Anh chia sẻ.

Theo anh Đức Hải (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), sau khi tham khảo giá chung cư tại một số nơi thì hầu hết đều quá cao so với kinh phí có thể bỏ ra. Trong khi, nhiều dự án chung cư hình thành trong tương lai rất nhiều trường hợp thời gian qua chậm bàn giao nhà nên rất nhiều bất cập.

"Với kinh phí mua nhà khoảng 2,5 tỷ thì tôi không theo được với giá chung cư mở bán mới hiện nay đang rất cao. Nếu muốn mua căn hộ mới và được nhận nhà ngay thì không đủ tiền, phải vay thêm một khoản từ ngân hàng. Còn nếu mua căn hộ đang xây dựng thì nhanh nhất sẽ phải đợi khoảng hơn 1 năm sau mới nhận nhà, cũng sẽ có những rủi ro đi kèm", anh Hải chia sẻ.

Giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên mức hơn 50 triệu đồng/m2

Theo báo cáo của CBRE, thị trường nhà ở Hà Nội có tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp. Mức giá chung cư trung bình mở bán mới tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc chung cư bình dân, một số dự án tầm trung cũng ghi nhận mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2. Nhiều dự án đang xây dựng cũng có giá bán rất cao từ 60 - 62 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia nhận định, việc tăng giá chung cư là điều hoàn toàn có thể xảy ra ở thời điểm này khi nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi nguồn cung khan hiếm. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, do đó giá chung cư khó giảm, có thể còn tiếp tục tăng.

TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính - ngân hàng đưa ra dẫn chứng về sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân. Cụ thể, một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì còn dư khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng.

"Còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỷ đồng cũng phải tích cóp trong 10-15 năm. Tuy nhiên, vấn đề là dù có ngay 1,5 tỷ đồng lúc này thì cũng không tìm thấy dự án căn hộ nào ở Hà Nội hay TP.HCM có giá bán như vậy", ông Nghĩa phân tích.

Còn theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, ước tính, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân cần "cày cuốc" 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm (với giả thiết người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà). 

“Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà”, ông Long chia sẻ.

×