Hà Nội bùng nổ nguồn cung nhà ở, chuyên gia lo nguy cơ “bội cung” nhưng giá vẫn neo đỉnh

Hà Nội có gần 22.000 căn nhà ở đủ điều kiện mở bán nửa đầu năm

Theo danh sách, thị trường nhà ở tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đã đón thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh. Trong đó, chung cư tiếp tục áp đảo với 16.412 căn hộ, chiếm gần 75% số lượng được mở bán.

Chiếm phần lớn tới từ 9.514 căn hộ chung cư thuộc dự án khu đô thị Gia Lâm; 3.324 căn thuộc dự án khu đô thị mới Tây Mỗ; 592 căn tại khu đô thị mới An Hưng;...

Với phân khúc nhà thấp tầng, 2 dự án đóng góp trên 80% nguồn cung mới đều nằm ở phía tây. Trong đó, dự án Sunshine Grand Capital tại huyện Hoài Đức, Đan Phượng (trước sáp nhập) có khoảng 2.300 căn; hay dự án Wonder City của Vinhomes tại Đan Phượng cũng có 2.279 căn;...

Lượng nhà ở được phép đưa vào kinh doanh tại Hà Nội nửa đầu năm nay tăng mạnh so với năm ngoái. Bởi đến hết quý 3/2024, TP. Hà Nội chỉ đón thêm khoảng 12.300 căn nhà từ 14 dự án.

Tại một hội nghị về bất động sản gần đây, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế nhận định sắp tới thị trường bất động sản sẽ đảo chiều so với giai đoạn vừa qua.

Giai đoạn 2016, nỗ lực giải quyết tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở đã vô tình tạo ra một nghịch lý là sự thiếu hụt các dự án sau đó, đẩy giá bất động sản lên cao trong giai đoạn vừa qua. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, ông tin rằng thị trường sắp "bội cung".

Theo ông, triển vọng thị trường chủ yếu đến từ chủ trương sáp nhập tỉnh - một bước đi chiến lược của Chính phủ, tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước, hình thành những đô thị “song sinh” sầm uất, kiến tạo một thị trường bất động sản với động lực tăng trưởng mới.

Dù cùng quan điểm thị trường có thể sẽ "bội cung" nhưng ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Group lại cho rằng, nguồn cung nhiều nhưng giá nhà vẫn không hạ nhiệt và tiếp tục leo ở mức đỉnh.

Trước đây, việc định giá đất được thực hiện 5 năm một lần, nhưng hiện nay giá đất thay đổi hàng năm. Định giá đất cao hơn khiến doanh nghiệp buộc phải bán với giá cao hơn.

Khi đó, các doanh nghiệp nhỏ không đủ lực sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Thị trường dần tập trung vào các doanh nghiệp lớn, có uy tín, chỉ nhóm này mới đủ điều kiện tiếp cận nguồn lực đất đai, vay vốn ngân hàng.

"Với cách phát triển như hiện tại, doanh nghiệp bán dự án chỉ có thể tồn tại nếu thu hút được cư dân về ở và dự án có sức sống thật. Nếu không làm được điều đó doanh nghiệp sẽ thất bại. Trong thời gian tới, cuộc chơi sẽ nằm trong tay những ông lớn", lãnh đạo Cen Group dự báo.

×