Theo đó, UBND TP. Hà Nội bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND TP. Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố.

Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND là đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất hiện hành), Chủ tịch UBND thành phố sẽ trực tiếp phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Còn lại, các trường hợp khác sẽ do Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định.

Đồng thời bãi bỏ Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND ngày 21/4/2023 của UBND TP. Hà Nội về việc sửa đổi Điều 1 Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND thành phố quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn.

Tại quyết định này, UBND Thành phố sẽ phê duyệt giá khởi điểm cho việc đấu giá quyền sử dụng đất nhằm giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên (theo bảng giá đất hiện hành). Đồng thời, UBND Thành phố cũng phân cấp cho UBND cấp huyện phê duyệt giá khởi điểm cho các trường hợp còn lại.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/12/2024.

Trong thời gian gần đây, thị trường đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội đã diễn ra sôi động, với nhiều cuộc đấu giá thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc thẩm định giá khởi điểm cho các lô đất này đang gặp nhiều thách thức và có những diễn biến phức tạp.

Quá trình thẩm định giá khởi điểm cho các lô đất thường được thực hiện dựa trên các yếu tố như vị trí các lô đất gần các tuyến đường lớn hoặc khu vực có hạ tầng phát triển thường có giá cao hơn.Các lô đất có diện tích lớn hoặc sử dụng được nhiều mục đích như kinh doanh thường được định giá cao hơn.

Các phiên đấu giá đất tại ngoại thành như huyện Quốc Oai, Thanh Oai, Hoài Đức... đã ghi nhận mức giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.

Ví dụ, trong một phiên đấu giá tại huyện Quốc Oai, giá trúng cao nhất lên tới gần 95 triệu đồng/m2, gấp 20 lần so với giá khởi điểm chỉ 4,7 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá đấu giá, tạo ra nhiều lo ngại về tính minh bạch và sự ổn định của thị trường.

×