Bình luận
0
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận các tháng giữa năm có nhiều tín hiệu chuyển biến. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ thì nguồn cung mới cùng lượng tiêu thụ sản phẩm vẫn đang đà lao dốc.
Ông Phạm Khang - một nhà đầu tư bất động sản có thâm niên nhiều năm tại TP.HCM cho biết, trong thời gian qua thị trường căn hộ TP.HCM vẫn đang trong cảnh thiếu hụt nguồn cung mới. Các sản phẩm được mở bán chủ yếu là hàng thứ cấp, tức là các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ đang được bán trước đó. Rất hiếm chủ đầu tư mở bán dự án hoàn toàn mới trong thời gian này.
Thị trường căn hộ thiếu vắng căn hộ bình dân trong tháng 4. Ảnh: Gia Linh
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group, trong tháng 4/2023, nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM toàn thị trường có 5 dự án với 568 căn hộ, giảm 77% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung này đến từ 1 dự án mới, 4 dự án giai đoạn tiếp theo. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59%, tương đương với 333 căn, giảm 84% so với cùng kỳ.
Được biết, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại TP.HCM (61%) và Bình Dương (39%). Các địa phương giáp ranh khác không có nguồn cung mới.
Điều đáng nói, phân khúc căn hộ cao cấp đang là nguồn cung chủ yếu của thị trường, tập trung ở khu Đông TP.HCM. Riêng các dự thuộc phân khúc trung cấp và bình dân không xuất hiện trên thị trường trong thời gian qua. Các khu vực giáp ranh như Bình Dương, chủ yếu nguồn cung mới là hạng trung cấp, bình dân.
Về lượng giao dịch và giá bán, chuyên gia của DKRA Group cho biết sức cầu chung thị trường giảm mạnh 84% so với cùng kỳ năm 2022, lượng tiêu thụ tập trung ở một dự án mở bán tại khu Đông - TP.HCM trong khi các dự án tại Bình Dương chỉ hấp thụ được 16% - 21% giỏ hàng mở bán.
Để bán được sản phẩm, các chủ đầu tư đang triển khai nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh để thu hút khách hàng. Đáng chú ý, trên thị trường đã xuất hiện dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến trên 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Chủ đầu tư ra sức tung chính sách thu hút người mua nhà. Ảnh: Gia Linh
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lý... Đà giảm trên thị trường thứ cấp chững lại với thanh khoản phục hồi nhẹ trước thông tin các chính sách gỡ vướng, hạ nhiệt lãi suất ban hành trong tháng.
Trước đó, trong quý 1/2023, thị trường căn hộ TP.HCM và phụ cận ghi nhận 9 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 1.378 căn. Các dự án tập trung chủ yếu tại TP.HCM và vùng giáp ranh. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022.
Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 864 căn, tương đương 63% nguồn cung mở bán mới và giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu Bắc TP.HCM.
Phân khúc căn hộ được dự báo sẽ cải thiện được nguồn cung trong thời gian tới. Ảnh: Gia Linh
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam dự báo, phân khúc căn hộ sẽ cải thiện được nguồn cung trong thời gian tới. Theo đó, nguồn cung mới căn hộ quý 2/2023 tại TP.HCM có thể tăng gấp đôi so với quý 1, ở mức khoảng 2.000 - 2.500 căn.
Bên cạnh đó, những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn.
Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi đó căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay, chi phí pháp lý dự án,…
Một đoạn clip dài 50 giây đang "gây bão" trên mạng xã hội, ghi lại cảnh hỗn chiến giữa hai nhóm người, trong đó có cả những người mặc đồng phục xe ôm công nghệ. Vụ việc diễn ra vào khoảng 10 giờ sáng ngày 4/8, tại một con hẻm trên đường Hậu Giang, phường Bình Tây, TP.HCM
Bộ phim VTV "Có anh, nơi ấy bình yên" do đạo diễn NSƯT Nguyễn Danh Dũng thực hiện, đã nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý khiến khán giả tranh cãi.
Chia sẻ
Chi cục Kiểm lâm TP.HCM vừa phối hợp cùng chính quyền địa phương và người dân khu vực phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân bắt thành công một con khỉ đuôi lợn sau nhiều ngày quậy phá, kiếm ăn trong khu dân cư.
Chia sẻ
Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 181/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, các doanh nghiệp xuất khẩu nông sản phải xuất hoá đơn với thuế suất VAT 5% và thực hiện hoàn thuế sau khi xuất khẩu. Ngay lập tức, quy định này khiến các doanh nghiệp xuất khẩu cà phê, hồ tiêu sản lượng lớn như Phúc Sinh “rối” như tơ vò.
Chia sẻ
Để món ngon Việt có chỗ đứng vững chắc trên kệ hàng quốc tế, nhất là ở Mỹ, chỉ sản phẩm "ngon lành" thôi thì chưa đủ, mà cần chiến lược kinh doanh bài bản, đối tác mạnh và không thể không có trợ giúp của cánh cửa chuyển đổi số.
Chia sẻ
Nguyễn Xuân Son hiện được định giá khoảng 650.000 euro, thế nhưng nếu đặt cạnh 3 ngoại binh chuẩn bị ra mắt V.League 2025/2026 gồm Matheus Felipe, Njabulo Blom và Willian Maranhao, anh vẫn còn kém khá xa.
Chia sẻ
GS.TS Hoàng Văn Cường dẫn chứng, qua các cuộc giám sát về phòng chống Covid-19 hay thực hiện Nghị quyết 43 về phục hồi kinh tế, Quốc hội đã phát hiện và tháo gỡ nhiều bất hợp lý. Nhiều đơn vị được giám sát đã cảm ơn khi hoạt động giám sát đến tháo gỡ cho họ.
Chia sẻ
7 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp Việt Nam đã chi 1 tỷ USD nhập khẩu gạo, tăng 31,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này là bình thường hay bất thường?
Chia sẻ
Dự án “Huy động nguồn lực nhân rộng quy trình công nghệ nuôi tôm thẻ chân trắng siêu thâm canh tuần hoàn, ít thay nước, an toàn sinh học” đang được Sở KHCN tỉnh Cà Mau chủ trì phối hợp cùng Công ty TNHH De Heus và các đối tác triển khai trên địa bàn tỉnh, mở ra hướng đi đột phá cho nông dân làm giàu từ con tôm một cách thân thiện với môi trường.
Chia sẻ
Từ 1/1/2026, khi Luật Nhà giáo có hiệu lực, giáo viên mầm non sẽ được nghỉ hưu sớm hơn so với độ tuổi quy định nhưng không quá 5 năm, nếu có nguyện vọng. Trường hợp có đủ 15 năm đóng bảo hiểm xã hội trở lên thì không giảm tỷ lệ phần trăm hưởng lương hưu.
Chia sẻ
Cán bộ thuộc Trạm CSGT Đa Phước (Phòng CSGT Công an TP.HCM), đã có hành động nhanh chóng và đầy trách nhiệm, kịp thời hỗ trợ một sản phụ vỡ ối nguy kịch đến bệnh viện.
Chia sẻ
Vốn đầu tư ít, rủi ro thấp, lợi nhuận lại cao - Đó là câu chuyện về mô hình nuôi ốc nhồi-con đặc sản rõ hiền lành, đang làm thay đổi đời sống kinh tế của nhiều hộ dân tại xã Lâm Thượng, tỉnh Lào Cai (trước đây là xã Mai Sơn, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái) .
Chia sẻ
Á Quân Đường lên đỉnh Olympia năm 2021 Nguyễn Thiện Hải An lộ diện gây bất ngờ, ấn tượng với hình ảnh mái tóc dài ngang vai.
Chia sẻ
Sáng ngày 6/8, sau trận mưa lớn như trút nước đêm qua, một phần phường Tam Bình, phường Thủ Đức chìm trong biển nước. Tại con hẻm 789, tỉnh lộ 43, nhiều hộ dân đang đối mặt với tình cảnh ngập lụt nghiêm trọng, đồ đạc hư hỏng, cuộc sống bị đảo lộn.
Chia sẻ
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 7/2025 tăng 0,11% so với tháng trước, chủ yếu do giá vật liệu xây dựng, thực phẩm và điện sinh hoạt leo thang. Tính chung 7 tháng đầu năm, CPI tăng 3,26% so với cùng kỳ 2024, trong khi lạm phát cơ bản tăng 3,18%. Đáng chú ý, giá vàng tăng vọt gần 50% so với cùng kỳ và tỷ giá USD tiếp tục đi lên, phản ánh những biến động đáng kể trong bối cảnh áp lực chi phí vẫn chưa hạ nhiệt.
Chia sẻ
Trong thời gian gần đây, ngành hàng không đang có dấu hiệu bứt tốc phục hồi. Trợ lực quan trọng là làn sóng du lịch phục hồi tại thị trường quốc tế.
Chia sẻ
Chưa từng thất bại trong 60 trận đấu sinh tử, Musashi Miyamoto được hậu thế tôn vinh là "bóng ma kiếm đạo" – một huyền thoại sống giữa thời loạn lạc. Với hai thanh kiếm trong tay và một tâm trí lạnh như thép, ông không chỉ đánh bại những đối thủ mạnh nhất, mà còn viết nên triết lý võ học vượt thời gian, khiến cả Nhật Bản khiếp phục và ngưỡng mộ.
Chia sẻ
Có lẽ yếu tố thu nhập không đóng góp nhiều vào quyết định về nước của các cầu thủ Việt kiều này, cho dù mức lương thưởng ở các CLB hàng đầu V.League được cho là cao so với giá trị thật cũng như là mức độ đóng góp của các cầu thủ cho CLB.
Chia sẻ
Ngày 5/8, PGS. TS Vũ Thu Hạnh, Phó Viện trưởng phụ trách Viện Nghiên cứu Pháp luật và Kinh tế Asean – Hội Luật gia Việt Nam đã ký Quyết định số 18/QĐ-IALE giao nhà báo Phan Văn Lâm, Phó Tổng Biên tập Tạp chí Pháp luật và Phát triển phụ trách Tạp chí.
Chia sẻ
Người đàn ông có nồng độ cồn trong máu đã chửi bới, đánh CSGT khi bạn đi cùng xe bị kiểm tra nồng độ cồn tại xã Hàm Thuận (tỉnh Lâm Đồng).
Chia sẻ
Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Bắc Ninh cho biết, đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 3 đối tượng trong đường dây sản xuất, buôn bán sách giáo khoa giả quy mô lớn, hoạt động liên tỉnh tại Bắc Ninh và TP Hà Nội.
Chia sẻ
Trong Đông y, loại cá này có vị ngọt mặn, tính hơi ôn; vào tỳ và thận, có tác dụng kiện tỳ dưỡng huyết, bổ vị, cố tinh, nhu lợi cân cốt.
Chia sẻ
Trước tình hình vi phạm trật tự về đất đai, xây dựng tại phường Phước Thắng (thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây) đang diễn biến phức tạp, Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu các đơn vị phải quyết liệt xử lý.
Chia sẻ
Nam diễn viên Lee Sung Woo, diễn viên “Squid Game”, đã đăng tải một hình ảnh 18+ liên quan trực tiếp đến nhân vật của mình trên mạng xã hội.
Chia sẻ
Trung tâm Khuyến nông Hải Phòng vừa tổ chức hội nghị xúc tiến thương mại và kết nối tiêu thụ sản phẩm na bở An Sơn-Liên Khê (vùng trồng na bở lớn nhất của thành phố, trước kia thuộc TP Thủy Nguyên), đồng thời tổ chức bình tuyển sản phẩm này. Na bở xưa nhiều người chê ăn nát, nay hóa ra ăn lại mát mà bổ dưỡng, tốt cho sức khỏe.
Chia sẻ
Đến nay, toàn thành phố Đà Nẵng có đến 52/93 xã, phường trên địa bàn xuất hiện dịch bệnh tả lợn Châu Phí, hiện có 8 xã ban hành quyết định công bố dịch.
Chia sẻ
Sau khi cơ quan điều tra khởi tố bị can với tài xế gây ra vụ tai nạn giao thông khiến nữ sinh lớp 9 tử vong, điều tra viên của Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Vĩnh Long đã mời mẹ của nữ sinh đến cơ quan làm việc và hỏi về mức yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Chia sẻ
Ở mùa giải 2025/2026, CLB Công an TP.HCM được đầu tư rất mạnh mẽ về lực lượng, trong đó họ nhiều khả năng sử dụng 4 cầu thủ ngoại có năng lực chuyên môn rất đáng nể.
Chia sẻ
Sau thời gian tạm ngưng ca hát để tập trung cho con đường học vấn, ca sĩ Phạm Sĩ Phú chính thức trở lại với Đôi Bờ – đĩa than đầu tiên trong sự nghiệp.
Chia sẻ
Tham gia chương trình “Viết tiếp câu chuyện hòa bình” phục vụ cán bộ, chiến sĩ đang tập luyện phục vụ diễu binh, diễu hành tại Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9, Phương Thanh, Tạ Quang Thắng đều không giấu nổi cả xúc tự hào, xúc động.
Chia sẻ
Theo TS Trần Du Lịch (chuyên gia Kinh tế), sản phẩm thị trường bất động sản hiện nay giống như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất mà không có hạng phổ thông.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh 
