Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận các tháng giữa năm có nhiều tín hiệu chuyển biến. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ thì nguồn cung mới cùng lượng tiêu thụ sản phẩm vẫn đang đà lao dốc.
Ông Phạm Khang - một nhà đầu tư bất động sản có thâm niên nhiều năm tại TP.HCM cho biết, trong thời gian qua thị trường căn hộ TP.HCM vẫn đang trong cảnh thiếu hụt nguồn cung mới. Các sản phẩm được mở bán chủ yếu là hàng thứ cấp, tức là các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ đang được bán trước đó. Rất hiếm chủ đầu tư mở bán dự án hoàn toàn mới trong thời gian này.
Thị trường căn hộ thiếu vắng căn hộ bình dân trong tháng 4. Ảnh: Gia Linh
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group, trong tháng 4/2023, nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM toàn thị trường có 5 dự án với 568 căn hộ, giảm 77% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung này đến từ 1 dự án mới, 4 dự án giai đoạn tiếp theo. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59%, tương đương với 333 căn, giảm 84% so với cùng kỳ.
Được biết, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại TP.HCM (61%) và Bình Dương (39%). Các địa phương giáp ranh khác không có nguồn cung mới.
Điều đáng nói, phân khúc căn hộ cao cấp đang là nguồn cung chủ yếu của thị trường, tập trung ở khu Đông TP.HCM. Riêng các dự thuộc phân khúc trung cấp và bình dân không xuất hiện trên thị trường trong thời gian qua. Các khu vực giáp ranh như Bình Dương, chủ yếu nguồn cung mới là hạng trung cấp, bình dân.
Về lượng giao dịch và giá bán, chuyên gia của DKRA Group cho biết sức cầu chung thị trường giảm mạnh 84% so với cùng kỳ năm 2022, lượng tiêu thụ tập trung ở một dự án mở bán tại khu Đông - TP.HCM trong khi các dự án tại Bình Dương chỉ hấp thụ được 16% - 21% giỏ hàng mở bán.
Để bán được sản phẩm, các chủ đầu tư đang triển khai nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh để thu hút khách hàng. Đáng chú ý, trên thị trường đã xuất hiện dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến trên 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Chủ đầu tư ra sức tung chính sách thu hút người mua nhà. Ảnh: Gia Linh
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lý... Đà giảm trên thị trường thứ cấp chững lại với thanh khoản phục hồi nhẹ trước thông tin các chính sách gỡ vướng, hạ nhiệt lãi suất ban hành trong tháng.
Trước đó, trong quý 1/2023, thị trường căn hộ TP.HCM và phụ cận ghi nhận 9 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 1.378 căn. Các dự án tập trung chủ yếu tại TP.HCM và vùng giáp ranh. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022.
Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 864 căn, tương đương 63% nguồn cung mở bán mới và giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu Bắc TP.HCM.
Phân khúc căn hộ được dự báo sẽ cải thiện được nguồn cung trong thời gian tới. Ảnh: Gia Linh
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam dự báo, phân khúc căn hộ sẽ cải thiện được nguồn cung trong thời gian tới. Theo đó, nguồn cung mới căn hộ quý 2/2023 tại TP.HCM có thể tăng gấp đôi so với quý 1, ở mức khoảng 2.000 - 2.500 căn.
Bên cạnh đó, những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn.
Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi đó căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay, chi phí pháp lý dự án,…
Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự liên quan đến vụ 2 con gái tố bị cha ruột xâm hại tình dục.
Lời tiên tri của vị thầy tướng số năm nào quả thực đã ứng nghiệm và trở thành kết cục bi thảm của danh tướng "oan hơn Nhạc Phi" này.
Chia sẻ
Gần 53% trong tổng số hơn 50.000 giáo viên TP.HCM đạt trình độ tiếng Anh từ B1 trở lên, đây là cơ sở để ngành giáo dục xây dựng lộ trình bồi dưỡng, hướng tới mục tiêu đưa tiếng Anh thành ngôn ngữ thứ hai trong trường học.
Chia sẻ
Máy bay của Tổng thống Serbia Aleksandar Vucic đã hạ cánh khẩn cấp tại Baku khi đang trên đường tới Moscow để tham dự lễ kỷ niệm 80 năm Ngày Chiến thắng, hãng thông tấn Azerbaijan APA đưa tin.
Chia sẻ
Cục Hải quan cho biết, hoạt động vận chuyển vàng, ma tuý, tiền tệ trái phép qua biên giới có dấu hiệu gia tăng ở tuyến hàng không, cùng với đó là phương thức thủ đoạn ngày càng tinh vi.
Chia sẻ
Ngày 9/5, UBND TP Hà Nội sẽ khai trương Trung tâm Báo chí Thủ đô Hà Nội. Sự kiện có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược đổi mới công tác truyền thông chính sách, nâng cao hiệu quả phối hợp thông tin giữa chính quyền Hà Nội với báo chí và công chúng.
Chia sẻ
Fanpage chính thức của CLB Thép xanh Nam Định vừa gửi lời chúc mừng tới Nguyễn Văn Vĩ khi hậu vệ biên này được HLV Kim Sang-sik triệu tập vào đội hình ASEAN All-Stars đối đầu M.U trong trận giao hữu diễn ra tại Malaysia vào ngày 28/5 tới.
Chia sẻ
Màn trình diễn ca khúc "Viết tiếp câu chuyện hòa bình" của ca sĩ Võ Hạ Trâm và Đông Hùng tiếp tục được công chúng yêu mến và đón nhận.
Chia sẻ
Từng được kỳ vọng trở thành một khu đô thị hiện đại, sang trọng, nhưng sau hàng chục năm, khu biệt thự Vườn Cam (Orange Garden) vẫn chìm trong cảnh hoang vắng, cỏ mọc um tùm, trở thành một trong những dự án bỏ hoang gây lãng phí lớn tại phía Tây Hà Nội.
Chia sẻ
Bộ Quốc phòng Nga cho biết rằng hệ thống phòng không của Nga đã đẩy lùi một cuộc tấn công quy mô lớn của Ukraine, bắn hạ hai tên lửa HIMARS do phương Tây cung cấp và hơn 500 máy bay không người lái.
Chia sẻ
Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2025, Bình Dương ghi nhận sự tăng trưởng mạnh cả về doanh nghiệp trong nước lẫn vốn FDI, phản ánh bức tranh kinh tế sôi động, bền vững và ngày càng thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao.
Chia sẻ
Cơ quan chức năng đang tiến hành điều tra nguyên nhân khiến 2 cha con tử vong trong nhà với nhiều vật dụng bị cháy tại xã Tân Văn, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
Chia sẻ
Theo Bộ Tài chính 5.501 dự án hoàn thành chậm lập hồ sơ báo cáo quyết toán, trong đó có 35 dự án chậm phê duyệt và 1.689 dự án chậm thẩm tra.
Chia sẻ
Chuyên gia cho rằng: “Mỗi học sinh, sinh viên Việt Nam hôm nay cần trang bị kiến thức về công nghệ, kỹ năng về AI và khả năng làm việc cùng chuyên gia quốc tế”.
Chia sẻ
Trồng 3 cây cảnh may mắn này, bạn hái châu báu vào mùa thu, hưởng gió mát vào mùa hè và quanh năm gia đình được bảo vệ, xóa đi mọi nếp nhăn trong cuộc sống của bạn.
Chia sẻ
Biệt thự trên khu đất 3.600 m2 tại TP. Nha Trang nổi bật với thiết kế mở, nhiều mảng kính và hồ cá Koi, mang đến không gian sống sang trọng giữa thiên nhiên núi đồi.
Chia sẻ
UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận đầu tư dự án KCN Thăng Long hơn 2.900 tỷ đồng do Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) thực hiện, kỳ vọng tạo việc làm cho 40.000 lao động.
Chia sẻ
Giá xăng dầu hôm nay ngày 8/5, giá dầu thô trên thị trường đột ngột lao dốc sau phiên hồi phục vào ngày hôm qua, thứ 4 ngày 7/5. Dự kiến chiều nay, tại phiên điều chỉnh giá định kỳ chiều nay, giá xăng dầu sẽ tiếp tục giảm.
Chia sẻ
Dù mới thành lập 5 năm, Tập đoàn BMK đã liên tiếp đầu tư loạt dự án nghìn tỷ từ công nghiệp đến đô thị, trải dài Thái Nguyên, Bắc Giang, Nam Định...
Chia sẻ
Hơn 160 tỷ đồng được đầu tư để xây dựng Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng (TP. Thanh Hóa), trong đó chủ yếu từ nguồn vốn vay ưu đãi nước ngoài. Thế nhưng, suốt nhiều năm qua, dự án trăm tỷ này bị bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng. Đây là một trong những dự án vừa được Thanh tra tỉnh Thanh Hóa đưa vào diện thanh tra toàn diện.
Chia sẻ
PSG đã đánh bại Arsenal 2-1 ở trận bán kết lượt về Champions League để lọt vào chung kết và HLV Luis Enrique đã có nhận định cụ thể về đối thủ tiếp theo là Inter Milan.
Chia sẻ
Lệnh ngừng bắn kéo dài 72 giờ do Tổng thống Nga Vladimir Putin đề xuất đã chính thức có hiệu lực khi lực lượng Nga dừng các hoạt động tấn công từ nửa đêm thứ Năm, bất chấp sự gia tăng các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái của Ukraine trong những giờ trước khi lệnh ngừng bắn có hiệu lực.
Chia sẻ
Các giải pháp kỹ thuật liên quan đến xử lý nền đất yếu, kết cấu nền, mặt đường đã được Bộ Xây dựng phân tích, hướng dẫn 16 tỉnh, thành phố nghiên cứu áp dụng nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án cao tốc.
Chia sẻ
Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động bảo vệ môi trường bao gồm xả nước thải, xả khí thải chưa được xử lý ra môi trường...
Chia sẻ
Chi hội nông dân nghề nghiệp trong đồng bào dân tộc Khmer (Chi hội) ấp Đông Thắng, xã Đông Thắng, huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ dù chỉ mới thành lập từ năm 2023 là nơi giúp hội viên phát triển kinh tế, thoát nghèo, vươn lên khá, giàu
Chia sẻ
Đại diện sân khấu Lan Anh - địa chỉ giải trí quen thuộc với với những người yêu nhạc thế hệ 8X, 9X - xác nhận địa điểm ngừng hoạt động sau gần 30 năm.
Chia sẻ
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan vừa ký ban hành đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh khi TP.HCM hợp nhất với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo đề án, TP.HCM mới sau sáp nhập sẽ bao gồm 113 phường, 54 xã và đặc khu Côn Đảo.
Chia sẻ
Bông cải xanh, các loại cá, các loại hạt... là những thực phẩm rất tốt mà chuyên gia khuyên nên sử dụng để phòng ngừa các bệnh ung thư.
Chia sẻ
Cận cảnh biệt phủ xa hoa, trị giá hàng trăm tỷ đồng của danh hài giàu có nhất showbiz Việt tại Đồng Nai. Đây là cơ ngơi có giá trị và ý nghĩa đối với nam nghệ sĩ này.
Chia sẻ
Trong phiên họp hôm nay (8/5), Quốc hội sẽ xem xét, thảo luận dự án Luật Tổ chức Tòa án nhân dân, Luật Tổ chức Viện kiểm sát nhân dân và Luật Thanh tra.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Gia Linh 
