Người trẻ trăn trở việc mua nhà tại TP.HCM

Kết hôn đã 4 năm, vợ chồng anh Nguyễn Văn Thanh vẫn đang sinh sống trong một dãy trọ tại TP.Thủ Đức. Với diện tích 25m2 (có thêm một gác lửng), trung bình mỗi tháng anh phải tốn gần 4 triệu đồng tiền thuê nhà.

Anh Thanh cho biết mình cũng mong muốn mua được một căn nhà hoặc một căn hộ giá rẻ nhưng với khả năng tài chính hiện tại thì lực bất tòng tâm. "Vợ chồng tôi đều làm công ăn lương, tổng thu nhập chưa tới 15 triệu mỗi tháng. Trừ đi các chi phí như tiền nhà, điện, nước, ăn uống, xăng xe... thì cũng không còn dư bao nhiêu. Nếu mua nhà, chúng tôi phải vay ngân hàng nhiều lắm và lại sợ áp lực trả lãi. Vì vậy, vợ chồng quyết định sẽ ở trọ thêm một thời gian, tích góp thêm rồi tính tiếp", anh Thanh cho hay.

Hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà ở luôn là vấn đề lớn của người dân, đặc biệt là nhóm người trẻ tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận. Theo các chuyên gia, việc sở hữu căn nhà đầu tiên đòi hỏi nhiều thời gian tích lũy cũng như một tầm nhìn dài hạn về thị trường nhà ở hiện nay.

TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng người trẻ có mong muốn mua nhà cần lập kế hoạch tích lũy dài hạn. Phân tích về vấn đề này, vị chuyên gia cho rằng có thể phân loại đối tượng người cần mua nhà. 

Theo đó, trường hợp người mới lập gia đình và chưa đối mặt với áp lực lớn về nhà ở, họ có thể tìm kiếm giải pháp bất động sản có tính linh hoạt. "Trong khoảng thời gian 3-5 năm sau khi kết hôn và trước khi có con, họ có thể không cần phải sở hữu ngôi nhà ngay lập tức. Thay vào đó, họ có thể đầu tư vào một căn hộ hoặc nhà phố với tỷ lệ thanh toán ban đầu là 30-50%, và phần còn lại được họ vay mượn từ ngân hàng", TS Sử Ngọc Khương nói.

Trường hợp thứ 2, những người có nhu cầu cần sở hữu ngay lập tức, vị chuyên gia cho rằng có thể chọn mua một căn hộ hoặc nhà phố, nhưng điều này đòi hỏi họ phải thanh toán toàn bộ giá trị 100%. Họ có thể sử dụng một phần tiền mặt và vay mượn phần còn lại từ ngân hàng, sau đó dùng thu nhập hàng tháng để trả cả gốc và lãi, nhằm sở hữu ngôi nhà của mình.

Với những sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, việc mua nhà theo tiến độ có thể là một lựa chọn tích cực cho các cặp vợ chồng trẻ. Thay vì gửi tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất thấp, họ có thể đầu tư vào căn hộ mà sẽ được hình thành trong tương lai.

"Người mua có thể đặt tiền mua nhà theo tiến độ và theo nhu cầu của mình. Mặc dù nhu cầu ngay lập tức có thể chưa phát sinh, nhưng sau 2-3 năm, nhu cầu nhà ở trở nên cần thiết hơn, và đây có thể là một giải pháp tích cực", chuyên gia Savills nói thêm.

Tuy nhiên, khi thực hiện phương án này, ông Khương nhấn mạnh cần đặt ra một số điều cần xem xét. Thứ nhất, cần xác định liệu người trẻ thực sự cần nhà ở hay không. Thứ hai, cần đánh giá mức tiền tích lũy hiện có. Thứ ba, phải xem xét khả năng vay mượn và đặt ra câu hỏi liệu thu nhập hàng tháng có đủ để thanh toán cả gốc và lãi không. 

"Đối với những người thuê nhà, khao khát sở hữu nhà thường là rất lớn, tuy nhiên, cần phải tiếp cận vấn đề này một cách cẩn trọng và thận trọng, đồng thời nâng cao khả năng chịu đựng tài chính", vị này nói thêm.

Lựa chọn dự án có giá bán phù hợp tại TP.HCM

Chia sẻ với Dân Việt, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho hay hiện nay nhiều người trẻ đã lựa chọn giải pháp tìm đến vùng tiệm cận, nơi các dự án có mức giá vừa phải và tiến độ xây dựng đảm bảo. Ngoài ra, người mua cần lựa chọn các dự án có tiến độ thanh toán linh động, hỗ trợ người mua để không tạo áp lực quá lớn về lãi vay.

Người mua - đặc biệt là khách hàng trẻ nên tìm sản phẩm bất động sản phù hợp, có thể đi xa khỏi trung tâm nhưng mua được nhà, số tiền đi thuê nhà có thể bù vào để tích luỹ cho chính ngôi nhà của mình, tài sản của mình trong tương lai.

Ở bức tranh rộng hơn, các chuyên gia Savills cho rằng thị trường nhà ở trong ngắn hạn sẽ chưa thể phục hồi mạnh mẽ trong năm tới do vừa trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến nay.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM cho rằng các yếu tố đang ảnh hưởng đến thị trường có thể sẽ tiếp diễn vào năm tới như khó khăn về dòng tiền và áp lực trả nợ trái phiếu của các chủ đầu tư, thanh khoản thấp, tâm lý người mua bị ảnh hưởng.

"Tuy nhiên, thị trường nhà ở dự kiến sẽ có sự phục hồi dần dần nhờ các nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và minh bạch hoạt động kinh doanh bất động sản", Phó giám đốc Savills nói.

Ở góc độ nguồn cung, bà Giang Huỳnh cho rằng nguồn cung dự kiến phục hồi dần từ năm sau cũng được kỳ vọng là động lực lớn cho thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân trong năm tới. Một số dự án tại TP.HCM hiện nay cũng cung cấp gói thanh toán kéo dài 24 tháng với chỉ 20% giá trị hợp đồng mua bán ban đầu.

Ở khía cạnh phát triển dự án, chuyên gia cho rằng nếu các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án đúng tiến độ, có giá bán hợp lý và pháp lý minh bạch thì sẽ có thể thu hút người mua, đặc biệt là khách hàng trẻ và khiến thanh khoản của thị trường phục hồi dần. 

-