Giá đất nền Nhơn Trạch nhảy múa từng giờ

UBND tỉnh Đồng Nai và TP.HCM vừa có cuộc họp liên quan đến việc đầu tư xây dựng cầu Cát Lái (nối quận 2 của TP.HCM sang huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai) thì ngay lập tức. các đơn vị môi giới, “cò” đất đã lập “chốt”, treo biển quảng cáo dịch vụ mua bán đất nền khắp tuyến đường từ bến phà Cát Lái về đến trung tâm thị trấn Nhơn Trạch.

Những ngày cuối tháng 4, khi đi qua phà Cát Lái từ quận 2 sang huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, vừa qua khỏi phà Cát Lái, chúng tôi đã cảm nhận sức “nóng” của thị trường nhà đất khu vực huyện Nhơn Trạch khi thông tin xây cầu Cát Lái vừa được đưa ra họp bàn.

Các "chốt" mua bán nhà đất được giới "cò" lập nên dọc tuyến đường từ phà Cát Lái về trung tâm thị trấn Nhơn Trạch sau khi có thông tin xây cầu. Ảnh: V.D

Dọc tuyến đường từ phà Cát Lái, điểm đầu là xã Phú Hữu lên đến trung tâm thị trấn Nhơn Trạch, hàng loạt sàn giao dịch, công ty nhà, đất mọc lên san sát. Thậm chí tại các quán ăn, quán cà phê cũng trưng bảng quảng cáo dịch vụ giới thiệu nhà, đất.

Khu vực tập trung nhiều sàn môi giới và cò đất tại Nhơn Trạch là ngay cổng chào xã Phú Hữu, đây được xem là vòng xoay điểm cuối kết nối của cầu Cát Lái.

Cò "đất" đang làm "loạn" giá thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch. Ảnh: V.D

Ghé vào một quán cà phê ven đường Lý Thái Tổ (xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch), chúng tôi được một “cò” đất có thâm niên tại khu vực này tiết lộ, giá đất mặt tiền khu vực đường Lý Thái Tổ hiện nay khoảng 35-45 triệu đồng/m2, ở khu vực trong hẻm thì giá “mềm” hơn, tầm 20 triệu đồng/m2. Trên đường Lý Thái Tổ này, khu vực có giá cao nhất là gần chợ Đại Phước (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) với giá đất nền thổ cư đều trên 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với đầu năm 2019.

“Thời điểm này thị trường đất Nhơn Trạch đang rất nóng vì thông tin sẽ xây cầu Cát Lái, tỉ suất lợi nhuận tăng rất đều. Các khách hàng tìm đến khu vực này đều là dân đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc vào săn đất nông nghiệp với diện tích lớn nhằm chờ khi cầu chính thức được khởi công thì sẽ sinh lời rất cao”, một “cò” đất cho biết.

Hàng loạt sàn giao dịch, công ty nhà, đất mọc lên san sát. Thậm chí tại các quán ăn, quán cà phê cũng trưng bảng quảng cáo dịch vụ giới thiệu nhà, đất. Ảnh: V.D

Tại một vỉa hè gần chợ Đại Phước, nhóm nhân viên bán hàng của một sàn giao dịch BĐS trưng tấm biển bán đất dự án với diện tích 100 m2 nhưng giá chỉ 395 triệu đồng. Tấm bảng này thu hút được khá nhiều người ghé đến hỏi thông tin.

Tuy nhiên, khi ghé vào, chúng tôi cùng nhiều người được các nhân viên này chào mời mua đất tại 2 dự án đón đầu sân bay Long Thành và dự án gần Khu công nghiệp Nhơn Trạch với giá chỉ khoảng từ 5 triệu đồng/m2.

Khi khách hàng không hứng thú bởi vị trí dự án nằm tận địa bàn xã Long Thọ, cách bến phà Cát Lái gần 20km thì các nhân viên này thuyết phục rằng không nên mua đất tại khu vực gần phà bởi giá rất cao, cơ hội sinh lợi ít.

Tấm biển chào bán dự án cách xa bến phà Cát Lái khoảng 20km với giá chỉ 395 triệu đồng/nền. Ảnh: V.D

“Thời điểm này thị trường Nhơn Trạch đang rất phát triển, tỉ suất lợi nhuận tăng đều. Mặc dù khu vực này cách xa bến phà Cát Lái và chưa có cú hích tăng đột biến nhưng trung bình một quý tăng 20%. Hiện nay đất thổ cư có giá 8-10 triệu đồng/m2, còn đất nông nghiệp dao động 2,5-3 triệu đồng/m2. Anh chị nên đầu tư tại khu vực này sẽ đảm bảo sinh lợi hơn”. - một nhân viên môi giới BĐS thuyết phục

Chưa dừng lại, nhân viên này cố gắng phân tích để thuyết phục khách hàng với lý do thời điểm này xu hướng chung của nhà đầu tư là mua đất nông nghiệp với giá rẻ rồi chờ cơ hội bán ra với lời gấp đôi, gấp ba sẽ khả quan hơn là mua đất thổ cư.

Những rủi ro không lường trước, khách hàng coi chừng “sập bẫy”

Các chuyên gia nghiên cứu về BĐS cho biết, hiện nay hai dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành và TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có thể kết nối với huyện Nhơn Trạch.

Theo định hướng phát triển về phía Đông của TP.HCM, cầu Cát Lái đóng vai trò rất quan trọng. Khu đô thị Nhơn Trạch đang trong tình trạng đóng băng sẽ có cơ hội hồi phục. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần nhiều hạ tầng khác để Nhơn Trạch khởi sắc thực sự bởi hiện trạng khu vực này còn khá kém.

Các chuyên gia cũng lưu ý cầu Cát Lái được xây dựng sẽ tạo cơn sốt đất trở lại nhưng cũng kéo theo rủi ro về mặt phát triển dân cư đô thị. Lý do là Nhơn Trạch sẽ tập trung chủ yếu nhà đầu tư đất, tỉ lệ người ở thực rất thấp, dẫn đến hệ lụy là khu đô thị chậm phát triển, cỏ mọc, đường đi hư hỏng, dịch vụ công cộng yếu kém.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng cầu Cát Lái nối khu vực quận 2 của TP. HCM với huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai kỳ vọng sẽ giúp cho thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch khởi sắc hơn.

Bởi, nơi đây có vị trí liền kề với TP.HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu. Việc các dự án hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Long Thành hay cầu Cát Lái được xây dựng sẽ giúp bất động sản Nhơn Trạch khởi sắc.

Tuy nhiên, đây là câu chuyện dài hạn, không phải một sớm một chiều nên nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hơi với thị trường này.

“Giới đầu nậu và cò đất áp dụng thủ đoạn tung hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành quả phát triển hạ tầng giao thông, các thông tin chính thống để tung tin thất thiệt. Họ lợi dụng các tin đồn để kích, đẩy giá đất để thủ lợi tối đa trong phân khúc thị trường đất nền. Các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng khi thị trường hạ nhiệt” – Chủ tịch HoREA cảnh báo.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo người mua cần thận trọng tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định, tránh tâm lý đám đông. Vì thực tế thông tin xây cầu Cát Lái đã có từ lâu chứ không phải mới bây giờ.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cũng cho hay khách hàng, nhà đầu tư cẩn thận khi xuống tiền đầu tư, đừng nghe lời ngon ngọt của giới “cò” đất mà “mắc bẫy”, tiền mất tật mang.

Nhiều khu đất nền khu vực này được gắn mác dự án nhưng thực chất chỉ là đất phân lô, tách thửa có nguồn gốc từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Ngoài ra, nhiều công ty môi giới còn mạo danh chủ đầu tư một số dự án ở đây để lừa đảo khách hàng.

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng khách hàng nên tìm những dự án đã được quy hoạch rõ ràng, có tiện ích, tiến độ thi công tốt, đảm bảo pháp lý, chủ đầu tư uy tín và gần khu dân cư hiện hữu. Với những dự án mà xung quanh không có người ở, không có dịch vụ tiện ích, trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại… thì tuyệt đối không nên mua vì sẽ khó có giá trị gia tăng.

“Cơ quan quản lý của những địa phương thuộc khu vực này cần công bố thông tin quy hoạch, hướng dẫn cho người dân dễ dàng nắm bắt. Bên cạnh đó, cần tăng cường kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản, khu vực phân lô bán nền để kịp thời phát hiện các dự án ma, có dấu hiệu lừa đảo”, ông Hiếu đề nghị.

×