Theo một số chuyên gia, ngoài loại hình bất động sản đất nền thì nhà đầu tư không nên bỏ qua các sản phẩm chung cư, biệt thự. Các loại hình này đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, tạo ra thêm tiềm năng đầu tư trong năm 2025.

Chung cư: Điểm sáng đến từ nhu cầu thực

Vài năm gần đây, thị trường chung cư ghi nhận sự suy giảm nguồn cung đáng kể do các dự án mới bị đình trệ bởi vướng mắc pháp lý. 

Tuy nhiên, sau khi 3 bộ luật có sức ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản được áp dụng sớm từ 1/8 vừa qua, nhiều dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng đã được gỡ rối và bắt đầu khởi động trở lại. Điều này góp phần thêm nguồn cung mới trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cao. 

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ chung cư để ở tại các thành phố lớn vẫn chiếm tỷ lệ cao. Báo cáo của CBRE cho biết, trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường ghi nhận nguồn cung mới với hơn 10.000 căn hộ.

Đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Savills cũng dự báo, từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, tập trung ở các huyện ven như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và quận Hoàng Mai.

Trước đó, trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 (đợt 3), UBND TP. Hà Nội cho biết có 85 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư với gần 50.000 sản phẩm. Sau 2025, có 26 dự án cũng dự kiến hoàn thành với gần 10.000 căn.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch G6 Group nhận định: Chung cư là phân khúc có khả năng phục hồi nhanh nhất vì gắn liền với nhu cầu thực. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ phụ thuộc vào mức giá và khả năng chi trả của người mua. Những dự án chung cư ở phân khúc trung cấp, có vị trí tốt và giá cả hợp lý, sẽ tiếp tục được quan tâm đầu tư, giao dịch.

Hiện, giá chung cư đang được ghi nhận tăng phi mã, một phần vì lệch pha cung - cầu lớn. Với kỳ vọng nguồn cung được cải thiện, giới đầu tư mong muốn giá chung cư sẽ giữ đà tăng nhẹ, chỉ dao động từ 5 - 10% tùy thuộc vào khu vực. Đây là mức tăng hợp lý, vừa tạo cơ hội đầu tư vừa không tạo áp lực quá lớn lên người mua nhà lần đầu.

Dù phân khúc chung cư có thể sẽ "nhường ngôi" cho đất nền trong năm 2025, nhưng tính thanh khoản cao cùng với sự cải thiện nguồn cung sẽ giúp loại hình sản phẩm này cũng rất "nóng".

Biệt thự: Kênh đầu tư mang lợi nhuận dài hạn

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2024 của Savills, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn, và tỉ lệ hấp thụ trong quý tăng 30% theo quý, đạt mức 48%. Đây là mức tăng liên tiếp của phân khúc này trong suốt 3 năm trở lại đây.

Đánh giá về triển vọng phân khúc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết: Biệt thự sẽ còn tiếp tục tăng giá trong thời gian tới nhưng giá sẽ tăng chậm và theo hướng bền vững chứ không còn những đợt sóng giá như thời gian vừa qua, Chính vì vậy, ông Châu cho rằng loại hình này không chỉ là tài sản để ở mà còn là kênh giữ giá trị trong dài hạn. 

Theo ông Châu, dự kiến từ quý 2/2025 đến hết năm, thị trường bất động sản nói chung sẽ tiến đến thời điểm khởi sắc. Nhà đầu tư giai đoạn này sẽ quan tâm đến tiềm năng tăng giá để quyết định xuống tiền.

Đứng trước sự phục hồi của thị trường, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và tiềm năng sinh lời bền vững. 

Tham khảo thêm

×