Thanh tra Bộ Xây dựng mới đây đã tiến hành thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với dự án Khu nhà cao tầng thuộc Dự án Khu nhà ở, Văn phòng, Dịch vụ, 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội (tên thương mại Goldmark City). Đoàn thanh tra tiến hành kiểm tra 2 khu nhà cao tầng K01 gồm 4 tòa nhà ký hiệu R1, R2, R3, R4 và K02 gồm 5 tòa nhà ký hiệu S1, S2, S3, S4, S5 đã phát hiện hàng loạt vi phạm của Chủ đầu tư dự án, là Công ty CP Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân).

Chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư

Tại kết luận ngày 11/05/2021, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến việc quản lý, bàn giao kinh phí của chủ đầu tư. Cụ thể, theo kết luận thanh tra, kinh phí bảo trì khu dịch vụ chủ đầu tư phải nộp là gần 17,2 tỷ đồng. Thế nhưng kinh phí bảo trì gốc đã đóng mới là 1,8 tỷ đồng. Hơn 15,2 tỷ đồng phần còn lại, Công ty Việt Hân chưa nộp là vi phạm điểm a khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó, đoàn thanh tra cũng chỉ rõ việc, chủ đầu tư và 05 Ban quản trị chưa thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì. Thế nhưng, Công ty Việt Hân đã bàn giao và 5 Ban quản trị nhận bàn giao kinh phí bảo trì với tổng số tiền hơn 256 tỷ đồng, là thực hiện không đúng khoản 4, Điều 36, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

Chủ đầu tư đã bàn giao chậm, còn bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì khu căn hộ. Tại khu K01, kinh phí bảo trì đã bàn giao cho Ban quản trị các tòa R1, R2, R3, R4 là hơn 121,6 tỷ đồng. Ban quản trị khu K02 đã nhận bàn giao hơn 135 tỷ đồng kinh phí bảo trì.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, thời điểm thanh tra tháng 12/2020, chủ đầu tư chưa thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc, mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì là vi phạm khoản 1, Điều 109, Luật Nhà ở năm 2014. Ngoài ra, một số khoản tiền kinh phí bảo trì chủ đầu tư thu của khách hàng nhưng chậm gửi vào tài khoản có kỳ hạn. Dẫn đến việc, chủ đầu tư quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định là vi phạm khoản 1, Điều 36, Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng thu lợi bất chính 

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, chủ đầu tư dự án còn ngang nhiên sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích làm dịch vụ; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hũu chung, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung và sử dụng riêng.

Cụ thể, tại khu K01, tòa tháp R1, chủ đầu tư đã tự ý cải tạo vị trí thang thoát hiểm thành siêu thị và cửa hàng, diện tích 550m2. UBND phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm đã lập Biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty Việt Hân. Ngày 26/12/2020, đoàn kiểm tra đã tiến hành kiểm tra hiện trường tại tầng 1, nhà R1 Khu A, khu vực sân chơi, sinh hoạt cộng đồng cải tạo, sử dụng cho thu thương mại, hoạt động kinh doanh dịch vụ vẫn đang tiếp diễn.

Tại sảnh B thuộc tòa tháp R4 (104), chủ đầu tư đã chuyển đổi phòng sinh hoạt cộng đồng thành cửa hàng và ngân hàng, với diện tích 525m2.

Tại trục 1, 2 – K, M, chủ đầu tư mở thêm hiệu thuốc trên diện tích hành lang có diện tích khoảng 25m2.

Tại tầng 3 trục C, D – 8, 9, chủ đầu tư mở thêm 1 cửa không đúng theo thiết kế được duyệt, chuyển đổi phòng Sauna thành phòng sinh hoạt cộng đồng và chuyển phòng Kho nhân viên thành phòng làm việc của Ban Quản trị không đúng theo thiết kế được duyệt.

Đối với những vi phạm nêu trên, ngày 31/12/2020, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định xử phạt số 5789 đối với hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung tại tòa tháp R1 và R4.

Theo đó, mức xử phạt là 275 triệu đồng. Đồng thời buộc chủ đầu tư khôi lại phục lại hiện trạng ban đầu, công năng sử dụng theo thiết kế kiến trúc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thời gian thực hiện là 10 ngày. Nếu chủ đầu tư không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, chủ đầu tư mới chỉ nộp phạt vi phạm hành chính, còn chưa khôi phục lại hiện trạng ban đầu đối với vi phạm tại tòa nhà R1, R4.

Chủ đầu tư tiếp tục vi phạm tại tầng 1 trục 1,4 – C, F tòa R2 chuyển mục đích từ văn phòng làm việc thành dịch vụ thương mại.

Ngoài ra, đối với khu K02, tại tầng 1 nhà chung cư Sapphire, tòa tháp S2 (202) vị trí trục 1-4, A-H đã chuyển đổi công năng sử dụng từ sân chơi của tòa nhà thành dịch vụ thương mại. Cụ thể, theo thiết kế được duyệt là sân chơi của tòa nhà chung cư khoảng 480m2, không gian này có chiều cao là 8,3m.

Như vậy, chủ đầu tư đã chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp là thực hiện không đúng khoản 5 và khoản 6, Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014.

Thanh tra Bộ Xây dựng xác định, trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư, UBND phường Phú Diễn và UBND quận Bắc Từ Liêm.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin!

×